182 億！北京開年土拍殺瘋了 朱辛莊板塊迎純洋房社區丨12.29-1.3北京樓市

新年伊始，我們一起來回顧一下剛剛過去的2024年全年數據。

2024年全年，北京新房網籤量50553套，環比2023年全年65667套減少15114套，降幅23.02%。

2024年全年，北京二手房網籤量17.57萬套，環比2023年全年15.54萬套增加20246套，增幅13.03%。

可以看到由於2024年9月底的新政刺激，無論是新房二手房都迎來翹尾的行情。 特別是2024年12月北京二手住房網籤成交量突破2.1萬套，創下了近21個月以來的最高記錄，同比2023年12月更是大幅增長66%。

聚焦本週樓市：

存量公積金房貸執行下調後利率

2024年公積金貸款利率只下調過一次，而且根據公積金貸款的政策，之前的老貸款要到2025年的1月1日起，才能執行調整後的利率。

也就是說，目前5年及以上的首套公積金貸款已經開始執行2.85%的利率，5年及以上的二套房公積金貸款則執行3.325%的利率。

這次降息，公積金貸款到底能省多少利息？

小易以等額均還方式（每月還款額固定那種）爲例，給大家算個賬：

如果是首套房，貸款本金還剩下100萬元、貸款期限還剩25年。原先3.1%的利率下，總利息一共是438287元；利率下調到2.85%，總利息則爲399338元，利息一共少了近3.9萬元。

目前房貸利率還將處於一個下行通道中，商貸利率大概率在今年還會下調，那麼公積金貸款利率今年肯定也會有下調的。

181.924 億！

中招華聯合體、建發分摘海淀朱房村雙子

今天（1月2日），海淀朱房村0029和0030地塊迎來公開出讓，兩宗地均無地價上限的限制，150億起步的門檻，仍吸引了包括建發、中海、金茂、中鐵置業+招商+華潤、保利、城建在內8家房企參與，清一色的央國企陣容，重振土地市場士氣，在2025年第一個工作日就位北京土地市場帶來開門紅。

最終，91.52億！中鐵置業+招商+華潤摘得海淀朱房0029地塊，溢價率17.33%，樓面價約8.92萬/㎡；90.404億！建發摘得海淀朱房0030地塊，溢價率25.04%，樓面價約9.5萬/㎡！

時隔20年，華潤再次入主清河，附近清河橡樹灣（2005年次新）想要置換的業主，這個簡直就是最佳選擇；而建發錯過了此前的海淀永豐終於如願落子海淀，非常適配掛牌文件中的新中式風格。

來看兩宗地的信息：

兩宗地爲東西相鄰的兩宗純住宅用地，朱房0029地塊用地面積42734.155平方米，建控規模102561.972平方米；朱房0030地塊用地面積39303.709平方米，建控規模95114.9758平方米。兩塊地容積率均未2.4，限高48米，未來大概率會是打造15/6層的小高層。

需要注意的是，兩塊地在文件中對外立面風格做限制，雖然是純住宅用地但地塊周圍有多個回遷房地塊，安置房佔比可不小。

配套上，朱房地塊步行可達清河萬象匯，實驗二小+清華附在側，地塊東側規劃了清華附九年一貫制。

最後看看價格， 目前清河次新標杆橡樹灣最新的五期，大戶型最低掛價約 13.9 萬/㎡ 。兩塊地成交樓面價約 10 萬/㎡，作爲純新房，大概率會在次新價格基礎上加1到2萬，單價很可能在 14-15萬這 個區間。

此前，不遠處的功德寺地塊銷售指導價10.5萬/㎡，再不敏感也能看出溢價了多少，海淀的新房怎麼能不香？

關於朱房地塊，您怎麼看，加小易（Fangyouxiaoyi-BJ）咱進羣討論。

至此，目前海淀新房彙集了永豐北（大牛坊）的嘉華天郡（總價段800～1000萬）、永豐南頤海澐頌（總價段800～1200萬）、功德寺綠城/越秀（總價段1300～1600萬）以及今天的朱房村（總價段1500萬~2000萬＋）。

今年一季度，海淀這波供應“來勢洶洶”，一定要抓住。

建發槐房新地塊設計方案公示

2024年11月29日，福州裕城花了24.345億拿到了豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-01地塊，當時小易就說過，福州裕城的背後就是同樣來自福建的建發（）。

近日，該地塊設計方案公示，項目總建築面積92422.92㎡，其中，地上建築面積60828.00㎡，地下建築面積31594.91㎡。

從平面圖來看，項目擬建設11棟6-18F住宅樓及若干配套樓，多數採用退層錯落式建築結構。小區中間的4棟樓，4#-7#爲17到18層小高層；東南角9#樓18層，西南角8#15層，其餘均爲11層以下洋房，層高在3-3.1米範圍內。

值得注意的是，項目容積率2.2，比出讓時規劃容積率要低了些，且所有戶型南向均配備了外露陽臺，得房率自然低不了。

據悉，售樓處1月初對外正式開放，延用建發璟院之前的售樓處。

越秀朱辛莊新盤案名公佈

2025年1月1日，越秀+未來科學城小沙河地塊公佈案名，定名爲：越秀星耀未來，銷售指導價6.6萬/㎡。

項目位置在昌平南朱辛莊板塊，定泗路以北800多米處，距離朱辛莊地鐵站約北1.7km。周邊配套成熟，萬達+住總萬科TBD+超極合生匯的商業配套，小米產業園、好未來總部、國際信息產業園等高新技術產業集羣，還有華電、中鋁等世界500強企業在板塊覆蓋。

據悉項目將配置下沉庭院的會所，並且還有3年免費的班車接駁地鐵提升生活品質。

星耀未來容積率僅1.8，將打造6-8層92-132㎡純粹洋房產品。作爲越秀在昌平第三個產品，相信產品細節一定有很多驚喜，目前城市展廳已開放，想了解詳情聯繫小易（Fangyouxiaoyi-BJ）。

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