綠城越秀分摘百億功德寺 星悅時光週末開盤丨11.3-11.8北京樓市

上週（10月28日-11月3日），北京新房住宅網籤1152套，環比上上週（10月21日-10月27日）新房住宅1323套的網籤套數下跌12.92%。

聚焦本週樓市：

綠城、越秀分摘海淀功德寺雙子

時隔4個月，北京再現土拍搖號場面。

先來看結果：

51.75億！綠城搖中海淀功德寺001地塊，樓面價約7.11萬/㎡；63.825億！越秀搖中海淀功德寺002地塊，樓面價約7.16萬/㎡。

兩宗地合計攬金115.575億。銷售指導價均爲10.5萬/㎡！

綠城上一次在北京摘地還是2022年的事情；而越秀一直是北京土拍搖號的“常勝將軍”。

引發衆人如此高漲熱情的地塊，正是得益於海淀功德寺地塊那得天獨厚的地理優勢：

地鐵13號線B線正在建設的軟件園站，距離地塊直線距離只有800米，計劃2025年開通，補齊了地塊的軌道交通短板（）；地塊北側毗鄰中關村軟件園，聯想、百度、本站、新浪、騰訊等互聯網大廠的總部均在此；周邊人大附西山分校、中關村二小等教育資源非常豐富；商業也有西北旺萬象匯、清河萬象匯等。

成熟配套之外，地塊本身方正，兩塊地的房地縫差都在3萬/平以上，還是有比較充足的利潤空間的。除了受高壓線的詬病，其他條件真的沒話說，但相信無論是綠城、越秀兩大實力房企一定可以“克服”這個先天缺陷。

功德寺地塊南側不到兩公里就是售罄交房的圓明天頌，成交均價11.5萬/平。而項目東北側的西山壹號院二手房均價11.7萬/平了。新房方面，保利建工·嘉華天珺、海開永豐新項目（下文有詳細介紹）在地塊西北方向，二者指導價均9萬/平起。

可見功德寺10.5萬這個價格真的是非常抗打。您看好功德寺地塊嗎？加小易微信（fangyouxiaoyi-BJ），一起聊聊。

金隅底價摘通州土橋6025地塊

本週第三宗宅地由金隅以11.96億元底價摘得通州區土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊，樓面價25232元/㎡，銷售指導價6.2萬元/㎡，浮動8%。

地塊總土地面積約2.15萬㎡，建築規模約4.74萬㎡，容積率2.2，控高30米（局部36米）。地塊緊鄰東六環，往南兩公里就是環球影城，距離八通線土橋站直線700米。

地塊在售新盤也比較多，以剛需+改善爲主，包括能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導價均在6萬/㎡左右。二手房方面，東側是金隅香溪家園，西側是自由築和花石匠，目前二手房價4萬+，均爲金隅開發。

此外，2024年度第五輪擬供應商品住宅用地清單已發佈，共涉及7宗地，土地面積約32公頃，建築規模約78萬平方米，上述項目將於2024年11月30日前供應。

其中：位於中心城區項目5宗，分別爲朝陽區3宗，豐臺區、石景山區各1宗；位於多點地區項目2宗，分別位於昌平及經濟技術開發區。

海開控股海淀永豐新作案名發佈

近日，海開控股海淀永豐新作正式公佈案名，定名頤海·澐頌。

今年6月4日，海開控股79.17億底價摘得海淀永豐0055等地塊，樓面價約3.56萬/㎡，銷售指導價9.3萬/㎡。

作爲海開控股第三部高標準高品質住宅產品，項目將從頤和園爲核心的頤和文化出發，參照圓明天頌構建的頌繫品牌框架，將爲海淀展開屬於永豐南“文居頤和”的生活敘事。

項目位於海淀永豐產業核心帶，緊鄰地鐵16號線永豐南站，其隔壁即爲建華學校本部新址，教育資源豐富。目前產品細節暫未公佈，感興趣的可以聯繫小易（fangyouxiaoyi-BJ）瞭解詳情。

金茂東鐵營新盤設計圖出爐

金茂10月拿下的豐臺東鐵營0010、0015地塊項目，設計方案公示了。

根據設計方案，共規劃14棟住宅樓，容積率2.16。其中北區8棟，5-16層；南區6棟，12-18層，指導價爲10.75萬元/㎡。

設計方案上有兩點值得關注：

一是項目的北地塊竟然有多達三處的下沉庭院，其中最大的下沉庭院應該會成爲會所；南區是純粹的園林。

二是項目南北地塊均有首層局部架空的處理。參考此前昌平龍湖項目，藉由架空層打造了3個泛會所空間，因爲在地上，所以採光通風效果好，並且也能與周圍景觀相互融合。可以期待一下未來金茂在這部分空間的處理。

星悅時光週六開盤 限時專屬98折

由深圳南山地產與北京城建攜手推出的首個進京合作項目——“星悅時光Aurora”將於本週六正式開盤，限時98折。

項目提供77-107㎡多種戶型選擇，精心設計的國匠洋房，擁有滿配精裝修。

值得一提的是，這裡的每一戶平均空間使用率均超過100%，這是一個極爲亮眼的數字。以建築面積約77㎡爲例：

在這個尺寸下能夠實現三房的設計本已不多見，南北通透的方正佈局，還提供了約270度的觀景視野、南向寬敞的開放式陽臺，以及南向約7.2米的面寬，該戶型的實際使用面積達到了約97㎡，非常驚喜。

限時優惠機會難得，感興趣的購房人可以找小易（fangyouxiaoyi-BJ）具體諮詢。

北京再添一家三甲醫院

近日，首都醫科大學附屬北京佑安醫院大興院區建設工程和大興區疾控中心建設工程的工程勘察、設計招標計劃正式啓動。

截圖來源：北京市公共資源交易平臺

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