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昌平新房降價潮，越秀星樾殺出了一條血路！

7月27日，朱辛莊中海未來之境剛剛開盤，官宣銷售額10.87億元。

很快，越秀星樾第三批現房，又要入市了，三批次房源意向登記已啓動，這次價格可能比二批次還低。

而隔壁中海未來之境雖然官宣狂賣10.87億，實際卻偷偷降了價：108㎡成交均價壓到6.2萬，比預售證低了近8000元/㎡。

越秀星樾價格上有優勢，又是現房銷售，這明擺着是拎着現房+價格雙板斧，來搶中海的蛋糕了。

朱辛莊的價格戰，已經明晃晃開打了！

說幾點看法：

其一，越秀星樾，實景現房，硬核配套，海淀打工人的夢中情盤。

地鐵：越秀星樾項目地處朱辛莊極核芯區，距離8號線朱辛莊站僅300米，昌平線兩站直達西二旗，四站上地，與海淀實現高效通勤。

產業：周邊小米產業園、國際信息產業園扎堆，海淀外溢的高薪人羣嗷嗷待哺。

商業：萬達廣場就在馬路對面，坐地鐵一站就能到46萬㎡超級合生匯，商業配套成熟。

醫療：看病也不用愁，積水潭、北大國際等五大三甲醫院圍着轉。

教育：教育資源覆蓋全齡段，配建幼兒園及北京101昌平實驗學校等優質學府。

這配套，穩得讓人心安！

其二，現房開搶！今年買，今年住，戶型優缺點全扒皮。

越秀星樾第三批現房，8月中旬開售，一共148套房源，戶型涵蓋79-110㎡兩至三居室，得房率80%起步，部分戶型贈送面積後得房率達90%。

交付時間是10月，社區園林、樓體採光等已經實景呈現，今年買今年住，可減少租房成本。目前二批次剩餘房源中，127㎡四居低樓層約770-815萬，性價比突出。

下面給大家詳細介紹下各個戶型，怎麼選好歹心裡有個數。

79平米的兩居

朱辛莊最低上車門檻，大概有60套，在2-1號樓，兩個單元可選。

東單元離地鐵軌道近，動靜大點；西單元更安靜，搶手！

83平米兩居

南北通透+明衛，戶型是真香，大概有15套；

可在2-1號樓東邊戶，總高15層，妥妥的軌道景觀房，噪音敏感者慎入。

101平米三居

南北通+雙明衛，大概有45套；

也在2-1號樓，但緊挨着凸出的79㎡戶型，101戶型是凹進去的，自家南向採光被擋了一刀，價格上估計會找補回來。

110平米三居

大概有28套，在2-4號樓，，位置王炸，和地鐵軌道之間隔着一棟樓，屏蔽了噪音。110戶型分邊戶和中間戶，衛生間窗戶有區別，邊戶衛生間窗戶衝外，中間戶衛生間窗戶衝夾縫。

其三，昌平新房大亂鬥，價格戰血拼，庫存越賣越多。

朱辛莊板塊已殺成紅海，越秀星樾、中海未來之境、開盤4個月才賣16%的星耀未來、虎視眈眈的北四村越秀新盤等等，供應量爆炸，去庫存壓力山大。

整個昌平更刺激，降價潮蔓延，庫存越賣越多。

北部樓盤率先掀桌子，首開梧桐山語從指導價5.3萬/㎡降至4.1萬，相當於打了78折，清樾府單價跌破4萬，單週認購18套。

即便“賣得最好”的北京國賢府二期，去化率也僅35%，且一期北側地塊最快年底入市，庫存壓力持續加大。

數據顯示，2025年1-5月昌平商品房銷售面積同比下降13%，住宅銷售下滑15.2%，市場肉眼可見的涼。

重點來了！昌平新房市場爲啥這麼卷呢？

第一，供地太集中，去年朱辛莊和北四村哐哐賣地，客戶就那麼多，提前透支了購買力。

第二，產品同質化嚴重，清一色剛需剛改戶型，都喊着承接海淀外溢，缺乏真亮點。中海、大華和越秀價格還差不多，買家不挑花眼纔怪。

第三，政策逼着卷，北京“好房子”新規出臺，倒逼開發商提升得房率、優化公區。想活命，要麼產品硬，要麼價格狠！

最後，我想說：

昌平這行情，越秀星樾三期頂着“現房+高得房率+成熟配套”三道光環，優勢突出。

價格預計比二期還低點，500萬級兩居、600萬級三居，對海淀外溢剛需是真友好，今年買今年住，踏實！

下半年昌平樓市就是拼刺刀，降價促銷只會更狠，窗口期不等人，看準了就下手！

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