官網今日聚焦@越秀外灘樾官方售樓處發佈:書寫2025幸福生活!
虹口北外灘「越秀·外灘樾」售樓處已開放!將推出約235-338㎡風貌別墅!附線上預約通道
售樓處電話:400-886-1552
案場預約制 看房需提前來電預約登記
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請務必致電與銷售確認時間,僅預約客戶可進入銷售現場,感謝您的支持
虹口北外灘 低密風貌別墅
直線距離外灘源僅約1.2公里
穿越市場週期的恆貴資產
「越秀·外灘樾」直接認購!
將推出約235-338㎡別墅
預計總價5000-8000萬
售樓處線上火熱預約中
2023年10月,虹口區嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目實施主體遴選結果公示,最終確定由上海市漕河涇新興技術開發區發展總公司(臨港集團)及杭州燚樂實業投資有限公司(越秀)聯合開發。
「越秀·外灘樾」地塊四至範圍,東至:梧州路,隔壁是中皇廣場; 西至:hk270B-02,隔壁就是1933老場坊; 南至:周家嘴路 北至:柘皋路。
日前,上海市規劃和自然資源局對上海漕越經濟發展有限公司虹口區嘉興街道hk270b-04地塊歷史風貌保護項目進行了設計方案公示,從規劃方案上看,項目未來將呈現49套低密風貌里弄住宅,面積約235-338㎡。
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越秀外灘樾直線距離外灘源僅約1.2公里,直線距離北外灘商圈約500米,直線距離瑞虹商圈約900米,直線距離陸家嘴商圈約1500米!
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在上海,外灘從來不只是地標,更是一種身份。它是百年城市肌理的精神符號,是財富、文化品味的最終歸宿。真正的頂級資產,從不屬於個別人的價值認同,而屬於一羣人、一個階層、甚至一座城市的共同價值共識。
2025年4月,在上海內環5000萬+風貌別墅賽道上,越秀外灘樾首批房源推出僅半月便火速售罄,市場反響之熱烈,堪稱現象級。這不是偶然,而是頂層資源+創新產品力共振之下,一次必然的兌現!
上海豪宅圈的“孤品”資產!直線外灘約1.2公里+北外灘核心,越秀·外灘樾雙拼、三拼別墅震撼登場!建面約238-338㎡海派院墅;總價在5000-8000w,超大附贈空間:花園露臺及6.15挑空層空間,珍藏49席!
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售樓處實景曝光:
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戶型圖如下:(過程稿僅供參考,最終以實際爲準)
236.25㎡A戶型:
239.13㎡B戶型:
250.89㎡B-3戶型:
C戶型:
291.42㎡D戶型
越秀外灘樾規劃了部分雙拼,三拼別墅產品,比市面常見的風貌別墅具有更爲私密的居住體驗。
項目地上3層,自帶庭院。一樓的庭院,將是你栽花聽雨的江南;三樓的露臺,將是你仰望星空的避風港,在越秀外灘樾,自然將不是風景,而是生活本身。
項目最高約6.15米的地下挑高空間,可作私人藝廊、品茗禪室,或是一場永不散場的沙龍。另外,項目的弧形玻璃引天光入畫,落地窗將四季裁成框景。一扇窗,一面牆,皆是與世界的溫柔對話。此刻,上海不再是遠方,而是你窗前的晨昏,院裡的四季。
項目實景圖
項目承襲了百年前的傳統工藝元素,將清磚立柱、古典門頭、岩石山牆等經典海派建築風貌轉譯和突破,更適配現代人居審美,於歷史和未來之間收藏百年上海底蘊!
項目實景圖
項目實景圖
保留歷史肌理的老磚爲基底,項目們以現代陶藝重譯傳統,研發陶磚。立面上跳躍的釉面磚,經噴釉、燒紋、淬火,流轉出琉璃般的光澤,當夕陽掠過這些磚面,整座建築便成了一首發光的詩。
公區:首開先河的山水庭院,私密尊貴的會所!越秀外灘樾,其精心打造的充滿禪意的山水庭院瞬間抓住了小胖君的眼球。
項目實景圖
項目實景圖
突破風貌別墅公區狹小的限制,越秀外灘樾做了一個地上地下合計建面約2500㎡會所及泛會所空間,提供了會客、私宴、泳池、健身等多維休閒社交功能。
更通過堆坡造景和下沉庭院,以山水隱奢之境,塑造沉浸式大師美學體驗。一石一木,一水一庭,盡是自然落筆。晨露未晞時,薄霧輕籠庭院;暮色四合處,斜陽漫染白牆。所謂大隱於市,不過如此!
項目實景圖
項目實景圖
在越秀外灘樾,項目以大地爲宣紙用15米高差,臨摹了一幅立體的《溪山行旅圖》。當晨光掠過整座山水庭院,便活成了會呼吸的宋代畫卷,每一處轉折都在訴說"外師造化,中得心源"的東方營造哲學!
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項目實景圖
項目實景圖
在垂直的山水長卷中,一棵8米子母鬆凌空而立,虯枝如墨針葉含翠,將家族傳承的意象寫意成永恆的風景!
項目實景圖
項目實景圖
山水庭院之下就是會所,深入內部,則是一座設計靈感來自於羅馬浴場的豪華泳池,天光破頂而下,一邊是宏偉而精緻的歐陸風情,一邊是溪山行旅圖的東方意韻,當你在池中游弋時身體劃過的是一部濃縮的東西方文明史。
所謂禪意,不過是在快時代裡爲您留住慢的資格。據悉項目示範區已經實景呈現,如果你也想偷得浮生半日閒,歡迎到現場參觀!
項目實景圖
資料顯示,該地塊爲Rr1類別的別墅用地,容積率1.3,限高15米,建築面積14027平米,地塊內需要保留的歷史建築規模約4400平方米,均爲里弄建築。
虹口區嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目概況如下:
1、四至範圍:東至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地塊、北至柘皋路
2、土地面積:10790平方米
3、出讓年限:70年
4、規劃用地性質:一類住宅組團用地
5、容積率:1.3
6、建築面積:14027平方米
7、起始總價:17.3億
8、樓板價:123333元/㎡
復刻百年前的高端工藝元素,讓海派造詣世紀傳承。清磚立柱、古典門頭、封閉門窗、岩石山牆等經典海派建築風貌轉譯,於歷史和未來之間收藏百年上海。
【41載越秀 | 萬億級開發商 與上海共卓越】國內資產規模最大的地方駐港企業之一越秀地產,中國第一代商品房締造者。41年越秀,30城300+項目,服務超100萬業主;2023年銷售額行業排名12,2023年TOP20銷售業績增長率最高房企。2024中國房企綜合實力TOP9。入席北外灘世界會客廳,與上海共生長。(數據來源:克而瑞地產研究發佈榜單《2023年1-12月.中國房地產企業銷售榜top200》)
【一座碼頭 啓航外灘百年世界史】項目所在地北外灘,是百年前上海的“下海”地。作爲上海開埠後第一座碼頭的誕生地,北外灘率先“開眼看世界”,海納萬國文化風潮,衆多此後影響中國的創舉在此誕生,是上海最早的“十里洋場”
【一江一河 再立世界上海新傳】傲立“一江一河”交匯處(直線距離約1.1KM),未來將打造成爲彰顯上海城市核心競爭力的黃金水岸和具有國際影響力的世界級城市會客廳,出入之間,相逢城市高階未來
【北外灘 面向世界的上海新封面】北外灘,與外灘、陸家嘴並稱爲上海的“黃金三角”。將以2座陸家嘴的商務體量規劃,新天地2.0生活圈打造,成爲上海躍升世界舞臺的“中心發力”新引擎
【中央商務區 未來上海騰飛引擎】區域能級:總開發面積約840萬方,40棟甲級寫字樓城市地標:480米浦西第一高樓,19棟摩天大樓集羣金融產業:2100+家金融企業賦能,資產管理規模超8萬億元,位居全市第一航運格局:4500+家航運企業集聚(上港集團、中遠海運等),打造國際航運中心全球貿易:2500+家貿易企業入駐(摩亞方舟、銀聯商務等)新興產業:129家新增高新技術企業,113家市區科技小巨人企業(數據來源:上海市規劃局《北外灘地區控制性詳細規劃》)
地塊位於虹口區嘉興路街道,區域居住氛圍濃厚,配套成熟。地塊西側的1933老場坊,早前是上海工部局宰牲場;而如今,成爲了衆多文藝青年打卡拍照的必遊勝地。此次也要求保留工部局舊址建面約1800㎡。
交通配套:地塊距離地鐵4、10、19號線換乘站海倫路站直線距離約600米,交通十分便捷。
【核心商圈 | 高階商業配套 國際摩登領潮】商業配套方面項目約2公里內多元繁華構築封面商業圈,北外灘商圈直線距離約500米;外灘商圈直線距離約1000米;陸家嘴商圈直線距離約1500米;瑞虹商圈直線距離約900米;
教育配套:華東師大一附中實驗小學、虹口區第二中心小學、華東師大一附初中等優質配套;
商業配套:1km左右就有集購物、餐飲、娛樂休閒、辦公及服務式公寓爲一體的綜合商業體——瑞虹天地,商業面積55萬方,包括太陽宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊四個部分。
醫療配套:地塊緊鄰上海第一人民醫院(三甲)
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