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北京天樾書院
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一院中國，一墅世界
北五環唯一商品房純別墅社區
珠江壹千棟五期 —— 珠江·天樾書院
國際大師團隊鼎力之作
NO.1
項目賣點
【全北京最有升值潛力區域】
萬億海淀北，大中關之上，踞守奧北別墅區核芯
正北五環龍脈之上，800年中軸線北首，依址2200年溫榆河的自然滋養
落位1900畝純別墅區之上，0.47超低容積率
坐落於全國一流的科教新區，對標美國硅谷，圈層高端純粹
高新技術產業聚集，區域土地價值日益攀升
【最稀缺自然環境和配套佔有】
奧北別墅區核心，溫榆河旁、全區綠化率60%、
公園環繞：溫榆河溼地景觀帶，紅楓湖高爾夫球場
【社區配套】：
北大培文雙語幼兒園、龍庭會所、五月花街社區醫療、籃球場、網球場、國際學校用地啓動中
商超（合生匯/永旺超市）
教育（王府國際學校/北師大亞太實驗學校）
醫療（北大國際/清華長庚/積水潭）
【全北京最強產品力別墅】
十大產品力：
①現代中式風格國際大師設計
②全石材立面
③超大樓間距
④恭王府造園，五進式歸家，精緻園林夜光跑道
⑤獨門獨戶獨院
⑥私家電梯
⑦超大精裝庭院
⑧精裝門頭體系
⑨使用面積高達450-510㎡
⑩十二大科技體系精工，210項工藝細節
【全北京最舒適的別墅】
十大舒適級：
①8.1米超大面寬
②單層面積超百平
③戶型方正
④層高最高4.5米
⑤4-5居全套房設計
⑥超大主臥套房
⑦超寬三車位
⑧每層獨立水吧檯
⑨地下面積地上化採光
⑩功能分區適合全生命週期三代同堂互不打擾
NO.2
產品信息
位置：北五環定泗路與立湯路交匯處向西行2公里
開發商：
花園面積 ：約50-210㎡
物業費用 ：4.88元/ ㎡*月
車位情況：1:2車位配比（約8.1米車位柱跨，可停3輛車）
容積率：全盤0.47，天樾書院坐落於純粹獨棟別墅羣落內，1.01超低容積率
樓間距：約22~25米
綠化率：40%
產品類型：平墅、疊拼、聯排
總戶數：392套（其中324套疊拼、32套平墅、36套聯排）
共計460套疊拼，純高端別墅項目
一期：2021-1-9開盤，160套房源僅37分鐘售罄，勁銷20.07億，2021年北京別墅銷售套數及銷售額雙料冠軍；
二期：2021-9-17加推64套房源，當日回款率達83%，突破行業回款記錄，已售罄
三期：236套疊拼，2022年下半年C地塊三期首開，38分鐘勁銷15.7億，再創北京銷冠傳奇。
戶型面積：
①上疊產品：產權面積：270㎡
使用面積：495㎡
總價：1369萬起
私家電梯，獨立入戶
②下疊產品：產權面積：310㎡
使用面積：450㎡
總價：1469萬起
私家電梯，獨立入戶
③聯排產品：
產權面積：580㎡
戶型亮點：
①超高得房率
②單層面積超平
③4-5居全套房設計
④樓間距23-25米
⑤8.1米超大面寬
⑥ 超大主臥套房
⑦地下8.1米層高，地下面積地上化採光
⑧超寬雙車位，可停放三輛車
⑨每層獨立水吧檯
⑩功能分區適合全生命週期三代同堂互不打擾
NO.3
產品鑑賞
區位價值
萬億海淀北，大中關之上，踞守奧北別墅區核芯
正北五環龍脈之上，800年中軸線北首，依址2200年溫榆河的自然滋養
落位1900畝純別墅區之上，0.47超低容積率
坐落於全國一流的科教新區，對標美國硅谷，圈層高端純粹
高新技術產業聚集，區域土地價值日益攀升
便捷交通
四橫：北五環、定泗路（已啓動拓寬施工）、北清路、北六環
四縱:京承高速、立湯路、京藏高速、京新高速
多軌道：地鐵5號線(未來北延)、地鐵17號線、地鐵31號線、地鐵8號線(南延施工中)、地鐵13號線、地鐵昌平線
（項目區位圖）
繁盛配套
4大商圈 | 龍德廣場、永旺商城、中關村合生匯、TBD雲集中心
10大學府 | 北京戲劇學院、北京電影學院宏福校區、北京郵電大學、北京航空航天大學、北京王府國際學校、北師大亞太學校、北大培文幼兒園、國際雙語幼兒園、首師大附中、北京十一未來城學校
6大醫療 | 北大國際醫院、清華長庚醫院、積水潭醫院、北京王府中西結合醫院、北京安貞醫院昌平分院、京都兒童醫院
8大休閒資源 | 紅楓湖高爾夫、彼岸青灘高爾夫俱樂部、拉斐特城堡酒店、九華山莊、龍脈溫泉度假村、鳳山溫泉、溫都水城、春暉園溫泉度假村
（項目效果圖）
文化坊巷
傳統書院府邸規制，彰顯家族門第風範
一環兩軸三坊十二巷設計，千載坊巷格局，迴歸東方鄰里之親
八大奢闊尺度，臻品鍛造中國巨幕門庭，純粹墅居形態
（項目效果圖）
健康建築
12道隔熱保溫工序，匠心設計智能門窗系統
100%全屋採光系統，源自北歐設計風格
3層雙LOW-E玻璃，充分密封保溫，有效隔音降噪
私家智能安全電梯，全時恆壓綠氧氣流
【實景鑑賞】
【產品賞析】
天鏡上疊戶型品鑑：
上疊戶型：
上疊結構：地下負1和負2層+地上第3層+地上第4層+閣樓層
建築面積：270平
使用面積：500平
贈送花園：北入戶花園53平
樾瀾 下疊戶型品鑑：
下疊戶型：
下疊結構：地下負二層和負一層+地上第1層+地上第2層
建築面積：310平
使用面積：445平
贈送花園：入戶花園63平-210平
實拍圖
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