「放款天條」排除新青安 房價會漲？購屋有解？專家說法一次看

行政院今（4日）拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，有意減緩近期民衆申貸排撥情況，新青安上路以來，目前總金額逾9900億，放寬後確實是一大挹注。（房市示意圖／資料照）

行政院4日於院會拍板，將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。此舉意味未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，不僅有利於政策性優貸的推廣，也能緩和新青安與一般房貸之間的額度排擠，以解決近期「房貸荒」問題。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此案確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。

徐佳馨認爲，行政院想出這招，在目前銀行找不到存款的狀況下，確實是一劑強心針，不過一方面新青安只有在公股行庫，二方面是央行選擇性信用管制的壓力下，目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，能在銀行面前有點空間。只是因爲目前房價不低，加上利率突破2.5％，自用客戶能貸款頂多解一下燃眉之急，並提振信心，若能因解決流動性讓目前膠着市況活起來，房價落底頗值得期待，但是此作爲是否會讓好不容易下修的房價趨勢重新拉上，市場後續動向值得留意。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，自2023年8月上路以來，新青安已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，其中七成以上借款人爲40歲以下青壯年族羣，過往新青安申貸高峰約落在2024年第二季，當時適逢房市買氣高漲，加諸新青安優惠確實利多頗大，令新青安貸款量體大增，惟之後隨着央行第七波信用管制措施上路，房市趨緩且排撥情況嚴重，新青安申貸量體逐步下滑，直至近期最新數據，7月八大行庫新增新青安撥貸戶數約4,182戶、撥貸金額343.73億元，相較6月成長0.1％、1.8％，顯示漲勢明顯趨緩。