新青安被罵翻！專家曝不如選一般房貸 首購族快看清真相

新青安申請已退燒。（本報資料照片）

新青安房貸政策將在2026年7月31日截止，有網友分享買屋被代書勸阻申請新青安，原因是政策結束後利率不會有優惠。到底新青安還有沒有申請的必要？還是改用一般首購房貸比較實在？

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶在《地產詹哥老實說》節目中分享，今年4月新青安撥貸只有4000多件，相比去年同期大減40%，差距相當驚人，主要是受到市場買氣的影響，加上銀行滿水位問題難解，尤其是公股行庫，申請新青安還要排隊，自然撥貸件數會減少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也分享，新青安對公股行庫來說，成爲一大壓力源，因爲出現一些違規事項要由第一線同仁去抓，導致銀行端在覈貸方面相當謹慎，變相增加新青安申請的困難度。

徐佳馨進一步表示，新青安申請最高峰是在2024年5月，當月高達8000多件，但之後政府稽查執行，糾舉違法的件數，投資客因擔心被抓，使熱度開始降溫。

賴志昶強調，如今新青安的魅力不如從前，主因即將在2026年7月底截止，補助的空間有限，加上還要排隊，甚至房子買了之後不能出租等，據他了解，現在不少首購族乾脆直接使用一般首購房貸方案，其實利率跟補助也差不多。

賴志昶建議首購民衆不一定要執著於新青安，可考慮一般首購房貸，利率約在2.5~2.6%左右，基本上銀行非常樂意承作。

至於未來是否會出現「新新青安」？徐佳馨則認爲一定會有政策上的調整，主因目前輿論對新青安屬於負面看法。