房地產行業觀察：綠城中國周漲12%、貝殼推B端安心服務

2月26日，申萬地產指數單日漲幅達2.20%，港股內地房地產股指數大漲近5%，綠城中國、貝殼等龍頭企業領漲。近期數據顯示，重點城市二手房帶看量及土拍溢價率顯著回升，疊加行業龍頭動態提振市場信心，樓市“小陽春”行情蓄勢待發。

一、重點城市供需回暖，樓市“小陽春”可期

帶看量及成交量同步反彈

春節後第三週（2月17日-23日），北上廣深等七大城市二手房帶看量環比增長8.3%，其中上海、深圳、杭州、蘇州環比增幅超10%。上海當前帶看量較去年四季度高峰水平高出16.9%。深圳、杭州、成都等城市實時成交量創下近四年季節性新高，市場活躍度顯著提升。貝殼平臺數據顯示，深圳合作門店單週帶看量達19259組，爲2020年11月以來最高水平。

土拍溢價率創近一年新高

2025年土地市場熱度持續回升。中指研究院統計顯示，2月17日-23日，全國重點城市土地成交樓面均價達9510元/㎡，較2024年四季度明顯上漲。溢價率方面，2024年周度平均溢價率普遍低於10%，而2025年已有3周突破10%，其中上週溢價率超20%，爲近一年峰值，反映房企拿地意願顯著增強。

供需結構優化支撐市場預期

當前市場回暖並非政策刺激驅動，而是供需關係的自然修復。以深圳爲例，中洲迎璽三期新盤因價格優惠及戶型高利用率，開盤當日去化率超65%；二手房市場低總價剛需房源成交佔比攀升，總價200萬元以下物業成交佔比達23.7%，較去年同期增長10.3個百分點。購房者決策週期縮短，顯示出市場預期逐步企穩。

二、行業龍頭迎雙重利好，市場信心提振

貝殼港股通納入在即，服務承諾升級

3月10日港股通名單調整在即，貝殼因滿足市值及流動性條件有望被納入。疊加其推出的“B端安心服務承諾”——包括佣金結算保障等核心環節，貝殼平臺服務者與消費者權益雙向護航。截至2025年2月25日，貝殼深圳站消費者安心服務承諾累計退賠金額達9624萬元，進一步鞏固其行業信任度。

保利發展啓動估值管理計劃

2月25日，保利發展公告將通過穩經營、多元化融資、分紅及回購等措施提升股東回報。作爲行業龍頭，保利率先提出市值管理目標，或帶動更多國企開發商跟進。當前房開企業普遍破淨，龍頭企業的主動作爲有望修復市場估值體系。

龍頭企業引領行業企穩

綠城中國、中國海外發展等房企憑藉核心城市佈局及產品力優勢，成爲此輪市場復甦的受益者。貝殼、保利等企業的動態不僅提振板塊情緒，亦爲行業基本面修復提供錨點。當前市場正從“政策驅動”轉向“內生修復”，龍頭企業α屬性進一步凸顯。

（注：本文僅陳述客觀事實，不構成投資建議。）

本文源自：金融界

作者：觀察君