房地產行業觀察：公積金新政激活需求；深圳政策提振市場信心

3月16日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》，明確將住房消費納入“大宗消費升級”範疇，並提出優化公積金政策、推動房貸利率調整等多項措施。同日，深圳發佈公積金貸款新政，進一步放寬額度及使用限制。疊加國家統計局數據顯示，1-2月全國商品房銷售額降幅收窄至2.6%，市場止跌回穩趨勢逐步顯現，行業政策效應與市場信心正形成共振。

公積金利率調降空間打開，購房成本持續降低

《提振消費專項行動方案》首次提出“適時降低住房公積金貸款利率”，爲後續房貸利率調整釋放明確信號。自2021年9月至2025年2月，公積金貸款利率累計僅下調40BP，而同期個人住房商業貸款利率已下降2.45個百分點，兩者差距持續收窄。此次公積金利率調整空間的打開，將進一步推動商業貸款利率下行，降低購房者整體成本。

政策還明確“支持繳存人提取公積金支付首付款的同時申請公積金貸款”，這一創新舉措將大幅緩解購房初期資金壓力。例如，深圳在3月16日發佈的公積金新政中，將個人貸款額度上限從50萬元提高至60萬元，家庭額度從90萬元提升至110萬元，首套房貸款額度上浮比例擴大至40%，多子女家庭更可上浮50%。這類政策有望成爲各地落實需求的“模板”，加速釋放剛需及改善性購房潛力。

從歷史數據看，公積金政策調整對市場刺激效果顯著。據中指院統計，今年以來約90城（區）出臺公積金優化政策，涉及提高額度、降低首付比例等。深圳作爲高能級城市，政策放鬆對全國市場預期具有標杆意義，疊加《方案》提出的“因城施策”框架，未來更多城市或跟進調整，形成政策合力。

市場止跌回穩趨勢顯現，政策效應逐步釋放

國家統計局數據顯示，1-2月全國新建商品房銷售額同比下降2.6%，降幅較2024年全年收窄14.5個百分點；銷售面積同比降幅收窄至5.1%，一二線城市呈現“量價趨穩”態勢。房地產開發投資額同比降幅收窄至9.8%，爲近8個月來首次回落至個位數。付凌暉指出，重點城市商品房銷售面積及金額同比分別增長1.3%和7.1%，市場回穩基礎逐步夯實。

政策端持續發力爲市場注入信心。《方案》明確“允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房”，這一模式已在多地試點，通過盤活存量資源緩解庫存壓力。同時，城中村改造與危舊房改造被列爲重點任務，將釋放大量住房需求。國家統計局調查顯示，2月70城超七成從業人員預期未來半年房價“平穩或上漲”，市場預期總體穩定。

儘管部分區域仍存調整壓力，但政策與市場雙輪驅動下，行業修復方向明確。例如，南京、深圳等城市新房價格環比連續多月上漲，成都、海口二手房價格逆勢回升，顯示核心城市需求韌性。付凌暉強調，下一步將“調減限制性措施”“健全多主體供應”，政策工具箱的持續優化，將爲行業平穩發展提供製度保障。

本文源自：金融界

作者：觀察君