房地產行業觀察：成都調整公積金貸款期限；重慶解除限售政策

2025年第7周（2月8日-2月14日），房地產行業迎來階段性復甦。受春節假期影響，本週新房和二手房成交面積同環比均大幅上漲，土地市場呈現量升價跌特徵。與此同時，成都、重慶等地出臺政策優化市場環境，央行明確2025年將加快推動存量商品房盤活及金融政策落地，行業基本面呈現多維度改善信號。

一、市場數據：假期因素推動成交激增，庫存壓力邊際緩解

新房市場顯著反彈。因上週及去年同期爲春節假期，新房成交面積達174.2萬平，環比上升162.4%，同比漲幅超3600%。分城市能級看，一二線城市恢復更爲明顯：一線城市同比增速達7422.6%，二線、三四線城市分別增長3485.8%和2682.4%。成交反彈主要源於低基數效應及節後需求集中釋放。

二手房市場活躍度創紀錄。18個城市二手房成交面積147.5萬平，環比上漲175.3%，同比增速超286倍。其中，一線城市成交面積同比提升20754.3%，三四線城市增長13598.0%。二手房流動性改善與政策鬆綁密切相關，如重慶取消限售政策，加速存量房源入市。

庫存去化週期分化。12個城市新房庫存面積環比下降1.1%，但去化週期環比延長0.7個月至13.6個月。分城市看，一線城市去化週期升至15.0個月，三四線城市則環比縮短0.6個月至35.4個月。庫存壓力緩解仍需依賴銷售端持續發力。

二、政策動態：地方優化調控工具，央行強調存量盤活

地方政策聚焦需求端支持。成都將住房公積金貸款到期日與退休年齡掛鉤，延長貸款期限以降低月供壓力；重慶全面取消住房限售政策，並率先在全國範圍內允許農業轉移人口無差別申請公租房。此類政策旨在降低購房門檻，激活改善型需求和新市民置業潛力。

央行強化存量盤活與金融支持。根據2024年第四季度貨幣政策報告，央行明確將推動3000億元保障性住房再貸款落地，支持國企收購未售商品房。此外，存量房貸利率調整已惠及超5000萬戶家庭，年均減息1500億元。2024年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，12月新發放個人房貸利率降至3.09%，創歷史新低。

土地市場結構性回暖。百城土地成交規劃建面達969.4萬平，環比上升456.4%，但樓面均價環比下降78.7%。土地溢價率回升至5.1%，反映房企對核心地塊競爭仍存，但整體拿地策略趨於審慎。當前政策重點指向“保交樓”和保障性住房供應，土地市場分化或進一步加劇。

（注：本文數據均來源於公開週報及政策文件，不包含任何投資建議。）

本文源自：金融界

作者：AI君