需求被激發 公積金新政提升樓市活躍度

證券時報記者 吳家明

上週，中國人民銀行發佈關於下調個人住房公積金貸款利率的通知稱，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。隨後，包括北上廣深在內的多個城市發佈通知，從8日起下調個人住房公積金貸款利率。剛剛過去的週末，公積金新政明顯提振了市場活躍度。

以深圳市場爲例，深圳中原研究中心公佈的數據顯示，公積金新政後首個週末（5月10日至11日），深圳新房住宅成交152套，二手住宅成交128套。與此同時，剛剛過去的週末中原二手房帶看量較前一週上漲53%。深圳樂有家研究中心數據顯示，公積金新政有效降低購房成本，促進市場活躍度提升，政策落地後首個週末客戶作決定速度加快，上週日樂有家門店二手房簽約量相較“五一”均值上漲35%。

深圳市房地產中介協會公佈的數據則顯示，上週深圳二手房（含自助）錄得量爲1407套（錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據），環比上漲106.6%。記者也對多位深圳購房者進行採訪，發現越來越多的購房者特別是剛需購房者，選擇公積金貸款或者公積金和商業的“組合貸”，而且都希望公積金的貸款額度能夠進一步提高。

據深圳貝殼研究院監測，今年4月選擇公積金貸款的二手房置業者佔比爲17.9%，超過年初的13%左右，套均貸款金額爲128萬元。深圳貝殼研究院院長肖小平指出，公積金新政既能減輕購房家庭月供壓力，也釋放出積極政策信號，有助於激發潛在購房需求。

除了深圳，武漢在4月底出臺了樓市新政，從金融支持、稅費補貼、多孩家庭保障等方面推出多項措施。最近，公積金貸款利率下調，與此前推出的樓市政策疊加釋放出組合效應。市場公開數據顯示，5月8日和9日，武漢新建商品房日成交量分別爲257套和243套，比去年同期分別高出213%和74%。5月10日，武漢新建商品房的成交量也達到279套。

此前，多地已經密集調整優化住房公積金政策，總體方向是提高貸款額度、降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率、適度擴大適用範圍。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，加上低利率的特點，滿足本地剛需改善的特徵明顯。從4月及“五一”期間樓市交易看，熱點城市高端改善型“好房子”項目銷售亮眼，但成交量較高的仍以降價剛需、剛改項目爲主，說明市場需求主體對房價“敏感”。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，此次降息落地將顯著提振市場信心，對購房需求釋放產生實質性利好。5月，北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優質項目入市，以中高端改善產品爲主。政策利好疊加高品質項目入市，有望促進改善及置換需求釋放，預計5月房地產市場將繼續修復。