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✅北京「金茂璞逸豐宜」✨✽✽✽✽
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項目概況
·項目地址：三環東鐵營橋南約300米
·佔地面積：約33303.12㎡
·地上建面：約72488.68㎡
·容積率：北地塊約1.81，南地塊約2.75
·綠化率：約30%
·總戶數：約500戶
·產品業態：洋房、小高層
·樓層：5-18層
·梯戶比：1梯2戶、2梯2戶
·層高：約3-3.15米
·樓棟數：14棟
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1.金茂璞逸的戶型設計獨具匠心，所有戶型均採用南向雙陽臺佈局，北向還貼心設置了設備平臺贈予業主。
2.項目分爲南北兩區，戶型面積段各有特色。主力面積段爲 135㎡與 153㎡。南區戶型面積在 110㎡ - 135㎡之間；北區則爲 150㎡ - 190㎡。
3.值得一提的是，算上贈送面積，項目得房率有望達到 95%。
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金茂璞逸豐宜項目劃分爲南北兩塊地塊，整體規劃了 14 棟樓，房源總數 504 套。
北區共有 8 棟樓，樓層高度在 7 - 16 層之間，其中 4#樓首層部分區域爲架空設計。此區域主打大戶型改善房源，面積區間在 150 - 190 平米。
此外，在北區東側大門入口，預留了2000平米左右三層下沉庭院會所，不但有游泳館、健身房、行政酒廊等，還有壁球室。
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南區的容積率相對較高，以小戶型爲主，面積主要集中在 110 - 135 平米。這裡規劃了 6 棟 12 - 18 層的住宅樓，3#樓同樣採用首層架空設計。架空層高度不低於 3.6 米，預計會打造成泛會所。
110 平米的三居，南向爲兩面寬設計，採用南向兩面寬的設計，該戶型在項目中的套數並不多。這個戶型的一大亮點在於其獨特的空間贈送設計。南向設有兩個內嵌式陽臺，這部分面積爲一半贈送；而在北側，還配置了兩個設備平臺，這兩個平臺的面積是完全贈送給業主的，爲業主帶來更多的可利用空間 。
這款 110 平米的戶型，雖然進深偏長，但功能分區十分出色。它主打性價比與實用性，地處南三環，這樣一個 110 平米的小三居，總價在 1000 萬左右，再加上金茂的精裝品質，相較於二手房優勢顯著。
136 平米的四居室是項目主力戶型，還設有樣板間。該戶型採用經典的四葉草設計，南向呈現三面寬格局，配備三個內嵌式陽臺，這些陽臺面積均爲半贈送 。
客廳外側設有一層外置陽臺，這裡用途多樣。你可以將它打造成花廳，擺放各類綠植，爲生活增添盎然情趣；若是有吸菸需求，它也能成爲獨立的吸菸區，滿足不同人的生活習慣。而北向的兩個臥室，均帶有設備平臺的贈送面積，大大增強了戶型的整體功能性。
不僅如此，該戶型的客廳面寬達 4.2 米，主臥面寬 3.6米，在同面積段的戶型中，這樣的尺度頗爲出衆。
再看北區，主力戶型爲 153 平米，此外還有 177 平米和 192 平米的大戶型。。
153平米是主力戶型
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其中採用橫廳設計的這款，客廳面寬竟達 6.7 米，南向內嵌陽臺寬度爲 1.8 米。要知道，此前陽臺寬度大多在 1.5 米左右，此次增加了 30 釐米，也就意味着贈送面積進一步擴大。
除了主臥套間，北側的公衛與臥室還能組合成一個套房，另外還有一個面積可觀的書房，書房也可改作兒童房，舒適性與實用性都達到很高水準。
177平米的戶型客廳面寬5.5米，設計動靜分區。
以餐客廳爲中軸，雙臥朝南，均爲套房設計，值得一提主臥的衛生間朝南，叫您在陽光下沐浴，極爲奢侈。一梯兩戶，電梯對開設計，相當於電梯入戶。
192 平米的最大戶型，爲四面寬設計。
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主臥套間全面升級，臥室與衛生間面積都大幅增加，主臥面寬達到 4.3 米，還配有帶窗的梳妝檯與衣櫃。這種大面寬、短進深的戶型，採光極佳。南向的老人房與主人房，書房分置於房間兩側，既充分保障了隱私，又能讓老人得到良好的休息 。
區位價值
三環金脈核芯• 資源匯聚：三環貫穿北京多個重要板塊核心，集中了豐富且不可複製的資源。如北京CBD作爲國際化城區，有超1萬家外資企業聚集，擁有北京70%的國際金融機構、80%的國際組織和商協會等，新註冊企業數量衆多，稅收過億樓宇達145座.• 交通便捷：構成了完善的交通網絡，方便居民快速到達城市各處。衆多公交線路、地鐵線路在此交匯，減少了人們的通勤時間成本，提升生活與工作的便利性.
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• 消費活力：沿線分佈着多個知名商圈，消費場所類型豐富，消費活力旺盛。如北京CBD是北京的四大國際消費體驗區之一，聚集國際消費品牌1000多個，2024年前三季度首店入駐量穩居全市前列，還有米其林、黑珍珠餐廳約佔全市60%.內城黃金三角區• 功能融合：融合了CBD、中央政務區、首都高品質生活住區三大維度，兼顧“商貿中心”“政務中樞”“高端改善住區”等城市屬性，不同功能相互補充和促進，形成有機整體，爲居民提供多元化生活場景與豐富就業機會.• 高端居住體驗：作爲首都高品質生活住區，擁有優質的居住環境和高端的生活配套設施。周邊有大量公園、休閒廣場等生態資源，以及國際化學校、高端醫療機構、五星級酒店等，提升居民生活品質.• 價值潛力大：該區域土地資源稀缺，房產保值增值能力強。因地處核心地段，隨着城市發展和配套設施不斷完善，其價值還將進一步提升，吸引衆多高端人士在此置業，形成良好居住圈層和社交氛圍.
配套-內城都市生活場【三橫三縱三軌道】·三橫：二環、三環、四環。·三縱：榴鄉路、京滬高速、成壽寺路。·三軌道：地鐵5號線、地鐵10號線、亦莊線。
【兩大皇家園林、六大城市公園】·皇家園林：北海公園、景山公園。·城市公園：龍潭湖公園、永定門公園、陶然亭公園、萬芳亭公園、石榴莊城市休閒公園、方莊城市公園。
【世界級文化遺產】永定門、前門、天安門、故宮、天壇、鼓樓、雍和宮、恭王府、南鑼鼓巷、太廟、皇城牆遺址、大觀園、先農壇。
【國家級文博場館】中國航天博物館、中國錢幣博物館、國家博物館、國家自然博物館、中國地質博物館、國家大劇院、中國景泰藍藝術博物館、皇城藝術館。
【七大全國重點三甲醫院】項目直線距離約7公里範圍內擁有協和醫院、同仁醫院、北京醫院、友誼醫院、佑安醫院、東方醫院、中國醫學科學院腫瘤醫院七大全國重點三甲醫院。
【TOP級商業中心】項目直線距離約9公里內擁有SKP、王府中環、三里屯、朝陽合生匯四大國家級商業中心，另有多個城市級商業中心，如燕莎奧萊、王府井奧萊、天橋樂匯購物中心、方莊購物中心、新業廣場等。
【全齡化教育資源】項目直線距離約2公里範圍內擁有豐臺實驗小學、成壽寺小學、東鐵匠營第二小學，北京十八中左安門分校等優質教育資源。
金茂璞系返璞歸真的生活理想金茂璞逸豐宜，是北京首座璞系產品，以東方韻、國際範、藝術感爲底色，高定國際東方藝術作品。
大師設計“璞”是未雕琢過的玉，是東方文脈中精神世界和審美追求的重要形神載體。中國金茂從傳統文化中汲取靈感，攜手蜚聲業界的多位大師，高定城市核心區的國際東方藝術作品，以深厚的人文積澱煥發新的藝術生命力，移步異景，品味至美東方韻。【建築-goa大象設計】始終追求建築本體與其環境的融合，注重建築與環境之間的滲透和互動。
【景觀-MIND邁德景觀】用心打造個性化場地，尊重人在環境中的體驗和共情，做有匠心和溫度的設計是邁德的追求目標。
【室內-無間設計】致力於生活觀念的啓迪，以及對未來的洞察與嘗試，開創出“摩登東方”設計語言。
6S居住場景溫暖生活本真中國金茂是中國綠色智慧住宅的開創者和引領者，多年來，金茂的產品不斷迭代,“綠金科技”也持續升級。金茂璞逸豐宜全新首發6S超級場景，結合12大科技系統直擊人居生活痛點，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵護、智能生活、輕鬆收納六大場景，再次煥新科技住宅，改變人居生活理念。
在中國金茂的“金玉滿堂”產品線煥新體系中，璞系產品的核心理念是“ 非一線不入 ，非核心不築 ，非人文不璞 ”，簡單來說，就是給璞系產品定了基準指標：一是擇址必須是一線城市的核心區域，二是必須具有濃郁的人文氛圍。在金茂的“金玉滿堂”產品線煥新中，璞代表的是“建立在國際視野、東方審美下的返璞歸真，爲靜奢派人士打造‘璞’系高定生活。”
從“會呼吸的房子”“會思考的房子”到“自然生長的社區”，作爲在中國住宅市場深耕十餘年的高端豪宅品牌，中國金茂在產品力上持續迭代經營，從未讓人失望過。璞逸豐宜的多個首創設計中，浮島合院會所是北京首個。與京城傳統會所的營造不同，它更類似於南方一線城市的下沉式浮島會所。
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功能上，最大亮點就是三池設計的泳池。除了核心泳池外，還配備了休閒泡池、兒童戲水的童池，可以滿足不同年齡、不同類型家庭的多種需求。
同時，於巨幅落地窗處享受水中看景的愜意生活，屬實很難得。
當然，除了傳統的健身房和各項運動場館外，璞逸豐宜的會所，增加瑜伽和壁球館。相信有此愛好的業主們有福了。像會客廳、私宴廳等常規的場景體驗，璞逸豐宜也是一應俱全。
璞逸豐宜不只有科技，還有場景革命
說實話，璞逸豐宜帶來的驚喜很多，但最緊貼生活的，當屬它帶來的6S超級生活場景變革，真正從業主的切身需求上下文章，極致挖掘產品力。
① 6S超級生活場景之科技舒居。
璞逸豐宜通過地源熱泵系統、毛細管網系統、智能溫控系統和外圍熱阻隔系統等科技系統，營造全年如春天般適宜的溫度氣候。冬天室內約 20 - 22℃，夏天室內約 24 - 26℃，既能避免空調病，又能帶來更舒適的體感，滿足人們對生活舒適度的核心需求。
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另外，通過24小時新風系統、抗霾防PM2.5除塵系統，呈現真正的健康呼吸環境。生活在這樣的環境裡，就是舒心和安心。
② 6S超級生活場景之健康飲水。
中國目前的飲水環境，很是複雜和嚴峻，璞逸豐宜則完全解決了這個痛點，它的飲水系統，由前置過濾器+中央淨水機+淨熱一體設備構建；另外增加水質檢測，從源頭上保證業主用水安全。
③ 6S超級生活場景之深度睡眠。
好的睡眠環境不只是一張牀墊，而是包含多方面設計及“形、聲、聞、味、觸”五感考量。璞逸豐宜在睡眠環境改善上，一方面模仿自然光變化，爲主臥打造基於人體生物規律的節律照明，提高生活質量、減少睡眠障礙；另一方面在隱蔽處設置感應夜起燈，自動感應人體，溫和色溫既保證夜起安全又不影響休息。
在睡眠環境的改善上，璞逸豐宜一是模仿自然光的變化，主臥打造基於人體生物規律的節律照明，從而提高生活質量、減少睡眠障礙。同時在隱蔽處參考星級酒店的設置了感應夜起燈，當感應識別到人體後自動亮起，無人時自動熄滅，色溫溫和，既保證夜起安全，又不因強光而影響休息。
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採用隔音降噪科技系統：運用如毛細管網、置換式新風、同層排水等先進科技系統及產品，從整體上減少設備運行等產生的噪音，爲業主營造靜謐的居住空間.安裝隔音門窗：選擇高品質的隔音門窗，有效阻隔外界噪音傳入室內，如交通噪音、小區內的人聲等，讓室內保持安靜.
設置合理空間佈局：通過合理規劃戶型和功能區，避免噪音集中區域對居住空間的影響，如將臥室等休息區設置在相對安靜的位置.
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聲+光+智能化系統，璞逸豐宜將五星級酒店的睡眠環境標準搬進了家，真正實現“靜夜無聲”的深度睡眠環境，用心程度很讓阿倫驚歎。
④ 6S超級生活場景之老幼照護。
對老人和孩子的關懷，需要開發商和業主共同努力，才能實現更好的呵護。璞逸豐宜在老人照護方面，人性化設置緊急按鈕一鍵報警、衛生間防滑設計，讓業主工作之餘無後顧之憂；
⑤ 6S超級生活場景之智慧生活。
璞逸豐宜以智能家居系統和智慧生活系統，從軟硬件着手，爲科技人居帶來新變化。涵蓋無感通行、安全防護、智能家居及智慧社區呈現等方面，真正實現“解放雙手”，讓人們享受懶人生活。。
⑥ 6S超級生活場景之高效收納。
璞逸豐宜在收納方面將空間使用開發到極致，從玄關、餐廚、衛浴到全屋空間都有高效的收納系統。整個項目從建築設計、景觀園林、會所營造、戶型設計到生活方式打造，都展現出高品質。在中國金茂的努力下，璞系產品在北京三環的版圖上帶來一場革命，爲追求新精奢人居方式的客戶提供更優選擇。
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