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聚焦：北京頤海雲頌官方售樓處發佈#✦頤海雲頌官方網站@官方認證

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今年海淀真是熱鬧，海淀北部新房F4-嘉華天珺、頤海澐頌及功德寺和朱房村的新盤將會陸續上市，而且今年海淀還有很多新地塊陸續土拍，位置也會更好。

2025年擬供應地塊目前根據披露有6個，具體包括樹村地塊、廖公莊地塊、翠湖地塊、四季青地塊、半壁店地塊。其中樹村地塊計劃2025年3-4月份期間出讓，廖公莊地塊預計2025年1月出讓。

目前嘉華天珺已經開盤了，項目詳細情況介紹在此：北京新房|海淀永豐北大牛坊板塊-保利建工·嘉華天珺實地測評，頤海澐頌也即將開放樣板間，啓動排卡。大家可以加我微信：deepthink999，進羣，有新的消息我會及時在羣裡通知。新房有高額返傭，想看新房的小夥伴可以找我。

今天咱們就來詳細的說一說永豐南的頤海澐頌。

1、地理位置

頤海澐頌位於16號線永豐南地鐵站西側約300m，海淀區永豐產業基地，一軌四橫四縱路網，一軌：16號線永豐南站 (約300m)；四橫：鄧莊南路、後廠村路、五環路、四環路；四縱：京新高速、京藏高速、永豐路、友誼路。

永豐路直通五環路、四環路，京新高速瞬連內外，橫跨永豐產業基地、中關村軟件園等產業聚集地以及中關村、金融街等城市高能區。出門即享地鐵16號線永豐南站，便捷換乘13號線B段（預計2025年開通）,1站西北旺、4站後廠村、5站西二旗。12號線鏈接海淀、朝陽核芯商圈。

說到底，頤海澐頌是個地鐵盤，出門300多米就是永豐南地鐵站。

2、生活配套

教育：

雙名校加持：建華實驗學校本部+首師大附中（科學城學校）。頤海澐頌一路之隔爲北京建華實驗學校本部，歸屬於北京十一學校集團，涵蓋幼兒園、小學、初中全程優質教育，原班師資力量。其實現在大家最關心的就是能不能上建華，建華現在是在青龍橋學區、上地學區、上莊西北旺學區、溫泉蘇家坨學區搖號收4個班，建華的新教學樓是海開給建的，建好後，據說哈，據說是能上，當然建華民轉公以後成績有下滑，但是仍然還是非常不錯的學校，據說現在建華小升初的直升比例大概是50%，建華還是非常有吸引力的，27年後上學的可以考慮。

此外周邊有首師大附中(科學城學校)等十餘所中小學名校環繞

醫療：

近距海淀北部醫療中心（北醫三院海淀婦幼、在建中，雙三甲護佑）約1.2KM，另有解放軍總醫院第八醫學中心(三甲，原309醫院)、中國中醫科學院西苑醫院（三甲）等醫療資源護佑。

商業：

頤海澐頌自持(總建面)12.38萬㎡社區商業綜合體，未來規劃商務辦公、星級酒店、長租公寓、高端商街等業態。以永豐南TOD爲核，與永豐TOD商業綜合體、西北旺萬象匯繁華輝映，傾力整合潮流購物、美食饕餮、休閒娛樂一站式步行生活體驗。

生態：

3A級百望山森林公園、中關村公園、永豐公園等離項目都很近，小區裡的綠化也會非常好。

產業：

頤海澐頌北連創收800億的永豐產業基地，南接中關村軟件園，集700餘家企業，年總收入突破3366.3億元。緊鄰翠湖產業園。區域內彙集百度、聯想、本站、騰訊、IBM、新浪、華爲、滴滴、小米、用友等30餘家全球科技巨頭品牌，產業勢能複合驅動。

下面這個圖作爲一個總結，一目瞭然。

3、項目情況

『開發商』：海開控股

『項目區域』：海淀區永豐產業基地

『項目位置』：16號線永豐南地鐵站西側約300m

『佔地面積』：44,838.45㎡

『建築面積』：98,644.59㎡

『容積率』：2.2

『綠地率』：約30%

『產品類型』：洋房/小高層

『戶型面積』：建面約97-171㎡三居四居

『產權規劃』：70年

『營銷中心』：北京市海淀區中關村壹號天地融大廈1層

指導價9.3萬，總價900-1600w之間。

項目分南、北兩地塊，一共752套戶型，6-15層洋房與小高層錯落佈局，北區320戶，爲改善型純四居，南區432戶，主要是剛改。

南區戶型主要爲97、110、116、117㎡三居和123、124㎡四居，13-15層的小高層。兩梯兩戶，得房率在75-78%左右。

北區戶型主要爲137、145、148、154、166、171㎡的四居，6-15層的洋房+小高組合。137-145㎡小高層四居，兩梯兩戶，得房率80%多一點；148平以上的是洋房四居，一梯兩戶，得房率85%左右。

另外，外立面是超白玻璃幕+石材+金屬鋁板結合，1、2層是石材，沒有什麼塗料，北地塊是旭格系統窗，南北區都有下沉式會所。

裝標也不錯。旭格系統窗只是用在了北區大戶型的客廳，南區還是國產品牌，整體和永豐北的嘉華天珺差不多。

4、戶型情況

96㎡戶型（小高）：共29套，佔比4%。

110㎡戶型（小高）：共142套，佔比19%。

116㎡戶型（小高）：共56套，佔比7%。

123㎡戶型（小高）：共132套，佔比18%。

143㎡戶型（小高）：共90套，佔比12%。

149㎡戶型（洋房）：共80套，佔比11%。

154㎡戶型（洋房）：共32套，佔比4%。

164㎡戶型（洋房）：共40套，佔比5%。

169㎡戶型（洋房）：共29套，佔比4%。

還有一些其他戶型的佔比沒有寫到。

97平米的只有27套，佔比比較低，也不好買，但是實話實話，這戶型有點emm。。。，跟嘉華天珺的99平比差的有點多，對標的是嘉華天珺的88平戶型，但是兩者的價差還差不少呢，而且97的得房率只有75%

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