北士科商辦夯 長虹向輝達招手

李文造26日在主持長虹股東會時直言，目前商辦市場是很不好，但長虹在雙北市的四筆商辦案是物以稀爲貴，儘管川普關稅戰要7月才掀牌、新臺幣持續升值，下半年景氣面臨壓力，長虹有信心在市場上脫穎而出。

李文造表示，目前長虹在雙北市將積極籌備的商辦案共有四筆，包括分回約50億元的捷運西湖站旁與新紡共同開發商辦案，北士科近150億元的「長虹ICT科技大樓」，南港120億元「長虹虹創科技大樓」，土城捷運永寧站350億元萬坪智慧綠色頂辦案，四大商辦案地點都非常好，有信心獲得客戶的青睞。

輝達總部將進駐北士科消息已激勵周遭住宅或商辦市況，李文造指出，北士科近期價格是有調高1～2成，長虹ICT目前尚未正式向客戶報價，未來希望每坪能夠賣到100萬元。

長虹建設總經理李耀中表示，長虹ICT公設採高規格打造，規劃有全場籃球場！可作羽球場、舉辦大型活動等多功能使用，樓層高度達8～9公尺，可望是全臺首座規劃設計有如此頂規的商辦大樓。至於長虹攜手新紡的內湖商辦案，預計三年後完工，期待成交單價可以站上三位數。

觀察當前房市趨勢，李文造認爲下半年走勢，跟現在差不多。他也向政府提出建言。表示央行管制買房的人，比管制建商還要多！大家都搞不清楚究竟可以貸到幾成。建議央行打房，不要讓房市供過於求或供不應求，最高招應該是要打到供需平衡。

李耀中則建議，央行應取消限期18個月開工令，給予建商更多的緩衝時間，以免造成潛在供給持續增加。