最新百度熱搜@金茂棠前官方售樓處發佈：打造高品質尊享城市脈搏
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近日重磅消息頻出，一個現象級的紅盤也應勢登場！
3月17日，中國第二座雙層車站上海寶山站正式動工，計劃2027年6月竣工，建成後將成爲上海第四大客運站（來源：上海寶山），同時匯聚北沿江高鐵、滬通鐵路以及“換乘王”19號線。
寶山高鐵站效果圖，圖源楊行發佈
4月18日，上海第三座、寶山第一座超級合生匯官宣落戶寶山站，約11.5萬方TOD商業新座標，預計2027年與寶山站同步建成（來源：楊行發佈）。
來源：楊行發佈
超級交通樞紐+超級合生匯的碰撞，已然引爆北上海，而央企金茂則再度加碼，“金玉滿堂”產品線“棠系”上海首秀——【金茂棠前】，自5月首開後，兩開兩捷，而且，二期還觸發積分制，這也是寶山2025年首個觸發積分制的項目，目前三期已過會，即將入市認購！
作爲“金玉滿堂”產品線之一，代表“潮流、年輕、先鋒”的棠系，與極具潛力的板塊地段完美契合，具備足夠領先的產品價值。
一波建築效果圖美照來襲，讓我們先睹爲快！
效果圖（過程版，以最終落地爲準）
效果圖（過程版，以最終落地爲準）
效果圖（過程版，以最終落地爲準
極具辨識度、現代感的立面審美，註定了這個項目卓越不凡的品質。
而這座“高鐵+地鐵站+城+產+商+居一體化”的站城融合共生體，勢必將徹底改寫北上海的人居版圖。
三期推售建面約105-117-137-152-178m²3-4房
過會均價53850元/m²
加推房源160套
戶型圖賞鑑
建面約85㎡2房2廳1衛，做到了雙開間朝南+3個飄窗+LDKB一體化設計，附加空間非常多。
入戶設置玄關櫃空間，創新S牆設計，預留內嵌冰箱空間，冰箱外移也解放了廚房空間。
該戶型總價僅約400萬級，非常適合單身青年或首置過渡！
建面約97㎡3房2廳1衛，戶型三開間朝南、再加上“3個飄窗+雙面陽臺系統”，不管是採光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。
南向配置觀景陽臺+家政陽臺，通過可分可合的隔牆實現“景觀-功能”自由轉換，陽臺欄板採用全景玻璃，更大限度引入社區精彩景觀視野。
玄關和廚房旁都打造了收納空間，除了2個主臥，廚房也帶飄窗，通過大量飄窗等附加面積提升尺度感！
建面約105㎡3房2廳2衛，做到了三開間朝南4個飄窗+雙面陽臺系統+主臥套房設計+270°轉角飄窗，該戶型的居住體驗、舒適度、尺度感，是同級別產品所無法比擬的。
足足2個陽臺+4個飄窗，2個臥室，1個衛生間，1個廚房全部“擴容”，尤其是主臥270°全景飄窗的設計非常少見，未來窗外的勝境將一覽無餘。
飛機戶型天然對空間的利用更充分，整個戶型以客餐廳爲中心點，自然延伸至各個功能間，室內幾乎沒有被浪費的過道面積。
建面約117㎡3房2廳2衛，做到了3+1開間朝南5個飄窗+主臥套房設計+270°轉角飄窗，所有的尺度都有進一步提升。
客餐廳一體化設計，尺度不凡的客廳搭配寬景陽臺，整個南向採光面非常大。
主臥帶270°轉角飄窗+衛生間，擁有寰宇級瞰景視野，讓業主有更好的私密性和生活舒適度。
該戶型是“一步到位”的大3房，無論是功能性還是尺度感，是北上海改善置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！
建面105m²樣板間
土拍回顧及規劃
2024年12月30日，金茂&寶冶以31.15億元競得寶山區BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊。
地塊四至範圍：東至13A-02地塊，南至湄寶路，西至鐵德路，北至湄浦路。
項目地處寶山楊行板塊，是19號線寶山站（在建）TOD綜合體地塊。地塊用途爲商業、住宅、辦公、餐飲旅館混合，其中13A-01爲住宅，容積率2.3，裝修標準2500元/㎡。
根據設計方案顯示，地塊擬建16棟16-17層高層住宅，以及社區配套，可售住宅體量超過1100套。
此外，從公示的涉及規劃中，可以看出，社區內部地面留有停車位，並非完全人車分流小區，部分樓棟首層架空。
樓間距約30.37-37.23米，以保證足夠的採光視野。
約32米氣派門廳，入口採用三重弧形石材牆體+圓角幻彩穿孔頂，四重酒店式歸家廳堂，讓每一次歸家都充滿儀式感。
立面採用大面積玻璃、石材、暗金色鋁板與部分塗料打造，整體淺米色與深灰色，形成“傳統底色”與“摩登點綴”的高顏值立面。大窗牆比讓建築外觀更輕盈，也賦予室內通透效果。
社區大堂極具儀式感，未來會採用地下會所設計
北入口社區大堂、下沉會所、下沉庭院與部分樓首層架空設計聯合打造社區共享客廳，以折型風雨廊圍合庭院空間，讓業主的歸家儀式感煥然一新。
項目以約280米南北主軸與220米東西副軸構建“十字綠網”，串聯三大城市界面與組團綠地。
東西副軸串聯6個主題口袋花園，以“里弄花園”爲原型，通過水磨石鋪裝、鏤空鏽鋼板景牆、攀援紫藤花架等元素，構建親近自然尺度宜人的鄰里交往空間。
會所是財富的象徵與身份的標籤。從倫敦海德公園一號，到紐約哈德遜廣場15號，再到上海湯臣一品，會所都是標配。
金茂棠前打造了一個對標千萬級豪宅纔有的下沉式會所，這裡是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處！
會所設置有健身區、恆溫泳池、私宴廳、茶室、兒童天地等多元功能。
項目打造了恆溫泳池，非常貼心爲低年齡段業主設計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢遊樂趣的同時確保安全。
會所沿着下沉庭院四周展開，將自然與鬆弛感帶給社區。
效果示意圖，僅供參考
生活配套
交通方面：楊行項目的地理位置得天獨厚，除了毗鄰19號線外，距離軌道交通3號線鐵力路站約1.1公里。此外，周邊還分佈着多條公交線路及逸仙高架、同濟高架等快速通道，無論是公共交通還是自駕出行都非常便利。這種優越的交通條件爲居民提供了極大的出行方便，同時也增強了該區域的吸引力。
教育方面：教育是每個家庭關注的重點之一。楊行區域內擁有上海大學附屬寶山外國語學校、上海城建職業學院以及寶山華曜實驗學校等優質學校資源，能夠滿足從幼兒園到高中不同年齡段孩子的學習需求。優質的教育資源不僅能夠促進孩子們健康成長，也進一步提升了整個社區的文化氛圍和居住價值。
醫療方面：對於居民而言，便捷的醫療服務同樣至關重要。本項目所在位置靠近上海中冶醫院，這是一家集醫療、教學、科研於一體的綜合性三級甲等醫院，能夠提供全方位的醫療服務支持。完善的醫療配套讓每一位住戶都能享受到及時有效的健康關懷，大大提升了生活質量。
商業方面：隨着生活水平的提高，人們對日常購物休閒的需求也在不斷增加。幸運的是，楊行地區內就有諸如上海寶楊寶龍廣場這樣的大型購物中心，彙集衆多品牌商家，滿足消費者多樣化的需求。除此之外，還有各類超市、餐飲店等分佈在周邊，確保日常生活所需一應俱全。
金茂棠前三期新品|棠影|已取證！
均價53850元/㎡
房源160套
寶山首個積分紅盤
二開二罄，供不應求！
（文末附完整一房一價表）
開盤現場火爆
5月首開售罄 供不應求
僅約10天緊急加推新品
二批次直接觸發積分
二開二磬 火爆出圈
鳥瞰圖
中國金茂首個MAO項目
作爲金茂上海棠系壹號作品
金茂棠前自亮相以來，就憑超硬核產品力與規劃
迅速引爆關注，更以前所未有的熱度刷屏全網
金茂棠前
‼️首開264套，二開124套，全部售罄‼️
強勢演繹上海現象級鼎流神盤熱度新傳奇
現場還有很多客戶沒有選到兩批次房源
上海現象級鼎流神盤再創熱度新傳奇的背後，在開盤前就早已積蓄。寶山站城融合TOD5.0項目，寶山站(在建中)+19號線(規劃中)+合生匯(已簽約)多項重磅利好，加持鼎流棠前。
5月，金茂又以超高完成度驚豔呈現了這座上海「首MAO」藝術示範區，迅速成爲了北上海樓市的現象級打卡地。金茂上海棠系首作，270度全景艙飄窗、LDKB一體化設計，將陽光與景緻納入家中。
建築、產品、景觀三大維度全面高光出圈，超600組驗資客戶爭相到訪，爲紅盤熱勢提前按下引爆鍵。
金茂棠前打造了建面約1600平的高定會所，整個會所配置了私宴廳、自然健身房、無界泳池、整體採用圍合式建築設計，與下沉式庭園四面聯通，內外情景交融，開啓會所體驗全新升級；也是楊行板塊第一個會所有泳池的高端住區。
棠境主題度假園林，規劃有一環+兩軸+一心+十三園巨大造景，下樓即是詩與遠方，全齡友好+高顏滿配，真正做到上海同級無敵！
除了主會所外，小區內還打造了多重主題架空層泛會所，進一步增加了業主的趣玩性和功能需求，同時與精裝大堂、超星級座駕地庫共同構建了三重藝術歸家禮序，儀式感鋪滿回家路；
全景艙藝境美宅，標準層約3.1米層高、270度全景飄窗、LDKB一體化、南向跑道陽臺、超12米南向全屏開間，無限視野盡收眼底，還有超金喜的滿配精裝，全上海只有央企金茂才能做得到。
先鋒藝術示範區+樣板間齊綻，金茂棠前的理想藝居超前預演，還有大吳淞戰略+寶山站開工+合生匯簽約+19號線規劃等超級利好加持，金茂棠前無疑就是2025上海第一大紅盤。
「紅盤力」
金茂棠前 未開先火
4月3日，寶山站城融合TOD首發，5月上海樓市頂流金茂棠前先鋒藝術示範區盛大綻放。
這是上海「首MAO」藝術示範區，震驚業內，開放現場人潮涌動。大量客戶慕名而來，成爲上海現象級頂流紅盤。
最近，金茂棠前再次釋放了一波實景大片，迅速火爆出圈，再次爲居高不下的熱度加了一把火。
以上效果圖（過程版，以最終落地爲準）
首開爆款戶型建面約97㎡、105㎡樣板間，大手筆的產品創新，引領上海樓市進入新的好房子時代。
左右滑動查看建面約85-117m²戶型
左右滑動查看建面約137-178m²戶型
圍繞規劃、配套、品牌、產品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前，正在超預期地呈現在大家眼前。
「規劃力」
超級鼎配，盡在棠前
選擇金茂棠前，就是選擇了鼎配生活，這裡是上海極具潛力的板塊。
過去這幾年TOD從最早的“地鐵+住宅”，升級到“地鐵+住宅+商業”，而金茂精準卡位板塊發展節奏，帶來一座超級TOD複合體：
“高鐵+地鐵站+城+產+商+居一體化”
寶山高鐵站是近年上海重要工程，相關部門測算過未來客流規模，每天鐵路旅客到髮量將有14.8萬人次，一年鐵路到髮量爲5400萬人次。（數據引用自公衆號“上海發佈”，《寶山高鐵站將於今年正式開工！》）
寶山高鐵站效果圖，來源公衆號“上海發佈”《寶山高鐵站將於今年正式開工！》
寶山高鐵站開通後，將彌補上海北部大型高鐵樞紐站空白，北上海具備規模效應、集聚效應的潛力板塊正式崛起。
寶山高鐵站效果圖，來源公衆號“上海發佈”《寶山高鐵站將於今年正式開工！》
人流就意味着潛力，金茂棠前這塊地，位於寶山高鐵站南側，紮根上海的“北大門”的重要節點位置。
同時寶山站遠不止一座高鐵站，它也是上海新“一縱一橫”軌交路網的起點，在建中的軌交19號線北部始發站也是寶山站。（來源公衆號“上海發佈”《上海地鐵19號線正式開工，涉5個區，直達高鐵站，有18座車站能換乘》）
19號線線路圖，來源公衆號“上海發佈”《上海地鐵19號線正式開工，涉5個區，直達高鐵站，有18座車站能換乘》
圍繞“高鐵+地鐵”，金茂棠前構建起超預期的鼎配板塊潛力。
「配套力」
全維超配，國際住區
不僅有交通優勢，這座落地中的超級TOD，同樣還是：
一座面向未來、面向世界的TOD國際匯合住區
根據《大吳淞地區專項規劃》，上海寶山站以樞紐商貿組團的設計定位存在，旨在打造“立體公園城市”。（來源於上海發佈）
規劃示意圖，來源於上海發佈
這是前所未有的大規模整體更新，通過交通樞紐、立體街區、花園辦公、生態住區等模式的建構，激活整個片區的熱度和活力。
效果示意圖，來源於上海發佈
未來這座逐步崛起的未來之城，將重點發展商務辦公、科研以及居住功能，規劃商務辦公樓、生態住區、學校、公園、文化場館、科創產業園區等業態，成爲北上海的強勁龍頭板塊。圍繞“TOD國際匯合住區”，金茂棠前構建起全維超配的居住體驗。
合生匯過程版效果圖來源於寶楊茂業，最終以實際爲準
此外合生匯已經正式簽約寶山站！這一戰略合作標誌着北上海將崛起一座集交通樞紐、商業體驗於一體的城市新地標，「棠前時間」開啓加速度。
高鐵寶山站樞紐總建築面積約48萬平方米。其中，站前廣場建築面積約39萬平方米，含酒店、辦公、商業綜合服務等業態。
合生匯過程版效果圖來源於寶楊茂業，最終以實際爲準
合生匯寶山站項目總商業面積約11.5萬平方米，其設計靈感也將充分融合高鐵站六邊形建築元素。項目將實現與高鐵站的無縫銜接，旅客從站臺到商業區僅需步行數分鐘，真正實現下車即購物的便捷體驗。（來源解放日報）
合生匯過程版效果圖來源於寶楊茂業，最終以實際爲準
而整座寶山站，作爲上海第四大鐵路樞紐，寶山站總規模達8臺18線。該站點不僅是北沿江高鐵的始發站，也是上海新建軌道交通19號線的北部起點，同時鏈接着多條已建、在建和待建的重要鐵路、公路，堪稱超級樞紐。
項目建成後，將成爲連接長三角和成渝地區等經濟圈的重要門戶，預計日均鐵路旅客到髮量逾14萬人次，年吞吐量達5400萬人次。（來源解放日報）
對於金茂棠前來說，這無疑是一次超級重磅的配套利好——
大吳淞戰略+寶山站開工+合生匯簽約+19號線規劃，金茂棠前的配套潛力已成爲王炸，這將是今年上海的現象級紅盤。
「品牌力」
品質高配，再造標杆
爲什麼看好金茂棠前？僅僅“金茂”兩個字或許就夠了。
作爲上海高端圈層的代表，金茂代表着一種身份認同，也代表一種生活方式。
而如今極具潛力的楊行板塊，面臨一次系統化的居住體驗升級，需要和稀缺的就是提供改善產品和服務的實力房企。
而高圈層品牌代表金茂，無疑就是最正確的那個選擇。
「產品力」
生活滿配，潮流前衛
北上海缺少真正劃時代的產品，金茂棠前填補了一個空白。
更加年輕化、潮流化的理念，註定了它卓爾不凡的品質，一定是2025年上海樓市的超級王炸。
1.年輕化潮流化：理念劃時代
金茂深耕高端住宅領域十餘年，一直在產品力上持續迭代經營，去年他們正式發佈“金玉滿堂”四大產品線。
其中“棠”代表着金茂棠系產品，這是中國金茂爲重視家庭陪伴、親自成長的“顧家派”客戶定製的全齡友好社區。
其視覺標識“一棵樹”也是棠系的精神IP，棠系項目都自帶一棵家庭成長之樹，陪伴社區成長，最終枝繁葉茂。
而楊行作爲傳統的改善居住板塊，這裡擁有雄厚的本地改善客戶基礎，以及大量年輕的家庭型客戶。
聚焦年輕家庭的棠系”產品，爲改善人羣提供生活解決方式，這與楊行板塊氣質不謀而合。
向美而新，站在新的節點，金茂作爲品質的代名詞，將爲楊行帶來更加年輕化、潮流化的生活方式。
2.兼具顏值和實用：產品劃時代
現在並不缺住宅，缺的是改善級別的品質產品。
按照金茂的“棠系”設計理念，注重高顏值和實用性。
社區大堂極具儀式感，未來會採用地下會所設計，會所沿着下沉庭院四周展開，滿足業主日常娛樂需求，也與其他競品做出差異化。
實景圖（以最終交付爲準）
此外，項目還是商業、住宅、辦公、餐飲旅館混合地塊，爲業主帶來更加完善的基礎配套、更加豐富的生活方式。
效果圖（過程版，以最終落地爲準）
極具辨識度、現代感的立面審美，註定了金茂棠前劃時代的產品定位。
而這座“高鐵+地鐵站+城+產+商+居一體化”的站城融合共生體，勢必將徹底改寫北上海的人居版圖。
無論是規劃、配套、品牌、產品，作爲金茂棠系產品的上海首秀，代表“潮流、年輕、先鋒”的「金茂棠前」，在超級商業體的加持下，必將成爲轟動2025年上海樓市的現象級產品！以上是關於金茂棠前的基礎信息金茂棠前售樓處的相關電話是400-8874-108（官方預約）。購房指引如下：前期準備1.明確購房資格：符合上海最新的購房資格，詳情可撥打售樓處電話：400-8874-108（官方預約）諮詢置業顧問做最終的確認2.確定預算：根據自己的經濟實力，確定購房預算，包括首付、貸款金額以及未來的還款能力等。3.準備材料：身份證、戶口本、結婚證（已婚人士）、收入證明、銀行流水、社保或納稅證明等相關材料，以備認購和貸款時使用。看房選房4.電話預約：撥打售樓處電話：400-8874-108（官方發佈），與工作人員溝通預約看房的具體日期和時間段。5.線上官網預約：在瀏覽器搜索 “金茂棠前官方網站”，進入官網首頁，找到 “預約看房” 板塊，點擊進入預約頁面，依次填寫真實有效的個人信息，然後選擇預約看房的日期和時間，提交預約申請。6.微信公衆號預約：在微信搜索 “金茂棠前” 官方公衆號並關注，進入公衆號後，在菜單欄中查找預約看房的入口，點擊進入預約界面，填寫個人信息以及預約看房的時間，提交預約內容。7.實地看房：按約定時間前往售樓處，在工作人員的帶領下參觀樣板房和樓盤現場，瞭解房屋戶型、面積、朝向、裝修標準等細節，同時查看小區環境、配套設施等情況。8.選房：瞭解清楚項目情況後，結合自己的需求和預算，選擇心儀的房源。認購簽約9.認購：項目開啓認購後，在規定時間內，攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明等材料前往售樓處進行認購，同時繳納一定金額的認購金。簽訂合同：認購成功後，在規定時間內與開發商簽訂購房合同，仔細閱讀合同條款，包括房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等，確保自身權益得到保障。辦理貸款10申請貸款：如果需要貸款購房，在簽訂合同後，向銀行提交貸款申請，同時提供收入證明、銀行流水等相關材料，銀行會對購房者的資質進行審覈。等待審批：銀行審覈通過後，會與購房者簽訂貸款合同，並確定貸款金額、利率、還款方式等。放款：銀行完成放款手續後，購房者需要按照貸款合同約定的時間和方式進行還款。11.交房驗收交房通知：開發商在交房前會提前通知購房者交房時間和相關事宜。驗收房屋：購房者按照通知時間前往樓盤，對房屋進行驗收，檢查房屋的質量、裝修、配套設施等是否符合合同約定，如發現問題，及時與開發商溝通解決。辦理交房手續：驗收合格後，辦理交房手續，繳納契稅、維修基金等相關費用，領取房屋鑰匙，正式完成購房流程。——金茂棠前——金茂棠前售樓處電話:400-8874-108【官方發佈】金茂棠前營銷中心電話:400-8874-108【官方預約】上海金茂棠前售樓處電話:400-8874-108 VIPLINE【官方認證】想了解金茂棠前更多信息？撥打售樓處營銷中心熱線：400-8874-108 （中介勿擾）【24小時熱線】如有問題可來電諮詢,線上售樓中心,預約銷售專員,一對一爲您服務!樓盤項目全面介紹,本電話爲開發商提供線上預約售樓電話,樓盤項目全面介紹(包含樓盤簡介,均價,房價,現房,期房,別墅,疊墅,大平層,價格,樓盤地址,戶型圖,交通規劃,備案價,備案名,項目配套,樣板間,開盤時間,認籌時間,樓盤詳情,售樓處電話,最新消息,最新詳情,周邊配套,一房一價,最新進展等詳情諮詢)樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑!售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明:將文章內容綜合來源於網絡、只作分享,版權歸原作者所有!!如有侵權,請聯繫我們,我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢,專業一對一熱情服務,讓您用專業眼光去買房.如果您想了解更多樓盤詳情,歡迎提前預約撥打2025年至今，重點城市密集出臺“好房子”新規，在這背景下，各地含四代宅在內的新規項目對於短期市場熱度起到了很好的“託舉”作用。
尤其是第二季度，在中央推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的號召下，“好房子”項目落地密集，同片區內去化率往往優於傳統項目。
從2025年至今部分落地的項目來看，高得房率是新規產品賣得好的核心優勢。
如剛需市場利用高實得率實現“小面積多功能”；改善產品以場景創新提升空間尺度與靈活性，賦予改善型購房者高端居住體驗；而對於高端產品來說，部分產品突破空間形態，平層別墅化，通過“垂直+水平”的立體化設計，將傳統別墅的分層功能（花園、露臺、地下室）融入單層平面，實現“小佔地、大空間、墅級感”的居住升級等。
但隨着項目的集中入市，也使得產品力競爭持續加劇，CRIC調研數據顯示，部分前期熱點城市，如成都、武漢、重慶、鄭州、南京等的新規項目開始出現不同程度的回調，高得房率不再“一招鮮吃遍天”。
2025年，在“好房子”國家戰略引導下，重點城市密集出臺“好房子”新規，如放寬陽臺/飄窗面積、鼓勵空中花園/複式挑空、優化公共空間計容等。
這些新規顯著提升了住宅產品的實得率、空間尺度和舒適度。激活了剛需、改善、高端客羣的分層需求。
CRIC調研數據顯示，2025年上半年重點城市產品力較強的四代宅和新規項目起到了很好的“託舉”作用。
如廣州爲5月全市共有8個新規項目入市，推貨量佔全市五成，認購量則佔全市七成，6月全市共有11個新規項目入市，推貨量佔全市六成，認購量則佔全市約九成，新規項目整體去化率比舊規項目高30個百分點；
重慶6月四代宅與普宅去化率極度分化，四代宅普遍去化率均在75%以上，而普宅去化率基本在二成左右。
據CRIC監測數據，廣州、武漢、重慶、南京等新規住宅去化率超非新規住宅10個百分點之上，成都、鄭州新規住宅平均去化率均在四成以上。
不過值得關注的是，隨着含四代宅在內的新規住宅集中入市，產品力競爭持續加劇，並非所有新規項目均可實現熱銷。
通過對比重點城市6月-7月新規住宅項目平均去化率變動發現，除了廣州之外，成都、武漢、重慶、鄭州、南京等均出現了不同程度回調
這一方面是整體市場熱度小幅下行，另外一方面也是項目自身出現差異。
事實上，當前市場若新規產品亮點若僅停留在得房率提升上，難以打動客戶。
以武漢7月開盤某薈項目爲例，該項目爲商改住地塊，高鐵TOD超高層項目，具備一定的產品優勢：（1）高得房率：提升至97-98%，增加電梯前室及設備平臺贈送，南向採光面增大；（2）空間尺度感及功能性提升：高贈送下128平打造爲4房，功能性提升；中間戶電梯雙開門實現獨立電梯前室贈送。售價僅爲13700元/㎡，但開盤去化率僅爲18%未能實現熱銷。
究其原因，主要源於項目自身大盤配套未落實，板塊規劃兌現慢，價值難提升：項目拿地近10年，自身大盤配套諸如七一華源中學東湖分校處於待建狀態，北洋橋中央生態公園也處於在建中，板塊規劃兌現度滯後，導致客戶對區域前景信心不足。
除此之外，還有部分新規項目因產品定位偏差導致去化率不佳。
以成都爲例，7月共監測到5次開盤，均爲新規項目，開盤分化持續加劇，除了近郊2個剛需剛改項目因地段交通+性價比優勢開盤即罄外，主城3個項目首開，開盤去化均約3-四成，不足城市平均。
究其滯銷原因，主要是產品定位存在偏差，上述項目因區位核心，單價基本都超3萬元/平方米，且以大面積改善產品爲主，購房門檻較高，性價比優勢較弱。
隨着新規項目集中入市，部分城市出現了客戶分流情況。
如重慶去化率持續走低，據CRIC監測數據，2025年5-6月爲四代宅入市高峰期，項目去化率持穩在75%，而步入7月以來，部分四代項目去化率不足三成，存在流速放緩跡象。
以重慶某項目爲例，自入市以來一直居於板塊前位，4月新推出100平以下四代宅，95平戶型最大贈送面積可達約30平，贈送率達到40%；因而對比同樓棟普通產品仍然在溢價和流速方面具有明顯優勢。不過7月加推去化一般，去化率僅27%。
在新規產品持續熱銷的背景下，近期部分城市開始加強對新規產品的監管。
據媒體報道，有業內消息稱，廣州即將出臺住宅報建新規，嚴厲打擊“偷面積”行爲。儘管廣州尚未正式出臺限制高得房率的措施，但目前已加強對項目報建的審批力度。相關部門在收到項目報建後，嚴格按照各項規範從嚴審批。
成都對新規產品的監管也在收緊，其新規要求全贈送和半贈送面積佔建築面積不超過20%，但實際操作中，項目往往會通過一些不合規的方式使得實際的贈送率超過這個比例，甚至有些項目到了40%。因此，根據成都最新出臺的建築工程驗收規範，房企報建時的平面尺寸、板率、層高等都將納入後期驗收覈查中，如果實測誤差值過高，房企將可能被處罰。
一方面是新規產品亮點僅停留在得房率提升上難以撬動銷量。另外一方面是新規產品的設計與監管收緊，可以預見，未來房企通過模糊處理增加贈送空間以吸引購房者的方式將難以爲繼。
總體來看，隨着各地新規住宅項目集中入市，更多熱銷的新規產品往往是具備核心區域、健全配套、價格實惠、裝標升級等多個複合型優勢的項目，僅單純依靠高得房率作爲唯一亮點撬動銷量模式已難以維繫。
未來新規住宅市場競爭還將持續加劇，尤其是對於高端客羣而言，往往會綜合分析項目優勢和劣勢，做出更爲理性的判斷。市場競爭將持續白熱化。