九月豪宅聚焦@閔行上海古北99官方售樓處發佈:古北99尊享城市脈搏
拼手速！內環旁人氣紅盤，古北99低密墅區準現房，景觀樓王壓軸加推，1300萬起享135平大三房！
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古北國際社區板塊
建面約134-295㎡3-5房
本次加推1號樓共98套房源
現房款清交房可直接選
樣板房提前線上預約
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得知古北99要加推景觀樓王
說真的，現場用“人潮如織”形容不爲過：
現場實拍圖
先預告一下我獲悉的節點信息：
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值得一提，項目預計今年9月底交付。
項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
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項目別墅建築立面效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
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項目別墅景觀效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
事實上，2月25日古北99二批次開盤，勁銷近12億，延續了去年首開火爆態勢，實力演繹“拼手速”的人氣。
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項目二批次開盤現場圖
說實話，我很好奇大家青睞古北99的原因，於是在現場“抓了”幾個客戶深聊了一下，分享三個案例：
①、A君東安新村動遷客戶
他的關係網在徐匯，訴求是離徐匯儘量近，宜居屬性高一些，最好交房早，避免長期租房。
他對比下來古北99更合適：
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②、B君馬賽花園的客戶
夫妻倆就住在古北，他們對古北國際化配套、居住舒適度、環境高度認可，不希望離開古北生活圈。但現住小區房齡較老、戶型爲2房，停車難，物業跟不上，打算置換一套。
選擇理由：
③、C君海歸金融人士
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預算1500萬左右，看過大量內環旁新房和二手房，在最近土拍刺激下，擔心1500萬級窗口期即將過去，想盡快入手。訴求是國際學校，孩子非體制內教育，上班及差旅方便。
青睞理由：
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回顧三個案例，可濃縮爲一句話”有些房子有錢一定能買到，但有的房子卻要講究機遇！“
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這也是爲何我今天再和大家強調古北99的原因，這個項目太特殊，疊加了多層機遇，一旦錯過，“11”字頭或再也買不到大古北新房，整個內環旁或也再難出現擁約1.2容積率墅區、準現房、大三房的項目。
何況，本次推出的還是壓軸樓王，景觀視野出衆，後續不會再有小高層，加劇了入手緊迫性。
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時代機遇：內環旁新房即將15-20萬/㎡
大古北“11”字頭，絕版價
當下內環旁拍出多個地王，龍華、徐匯濱江地塊可能要衝擊20萬/㎡；
長寧天山地塊有希望衝擊14萬/㎡，大寧放風價約16萬/㎡。
相比之下古北99均價“11”字頭堪稱絕版價。
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古北是老牌富人區，已高度成熟，開發之初就以前瞻視野打造，板塊宜居屬性非常高。相比北新涇/天山一帶，古北配套界面更出色；相比徐匯，古北一切都是成熟，無需等待規劃兌現。
所以，大古北價格和價值我覺得嚴重錯配了，相當於給置業者一個買房大紅包，珍惜古北99最後一次樓王的機會。
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若聚焦這些地塊，古北99優勢被進一步放大：
1、約20萬方的1.2容積率低密墅區，錯過難再有。
一方面據統計，2022年至今，上海中環內共拍地42塊，其中只有一塊容積率1.2及以下。
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數據來自小胖看房手工統計
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另一方面，古北99是市區難得低容積率大社區，總建面約20萬方，有足夠空間鋪就景觀，公共配套也更豐富。
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2、難得還有“倒掛”的新盤。
當下拍出的高溢價地塊徹底抹平了倒掛，而古北99作爲市區少有的仍存在“倒掛空間”的項目，顯得尤爲珍貴。
一路之隔的古北中央公園掛牌約14萬/㎡，古北二期15-20年房齡的小區掛牌價依舊穩定在12-13萬/㎡，更別提還有頂豪古北壹號，掛牌25萬+/㎡。
當然，古北租金也很高，客觀反映了古北資產堪稱硬通貨，流動性佳。
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信息來源貝殼，2025.4.9
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時代機遇：實景準現房
當下中環內寥寥無幾
古北99作爲實景準現房，可遇不可求，預計今年9月交付。
特別於當下動遷客戶，馬上就能入住，還省下不菲的過渡期資金。
按之前盛捷約3萬/月租金算，兩年可省72萬。
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當然，於其它購房者，準現房品質肉眼可見，買得更安心。
比如，幹掛石材立面實景呈現
公認比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙於成本，當下10萬+樓盤鮮有能做到。
而古北99建築立面採用天然黃金麻石材，端莊耐看上檔次。
項目實景圖
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比如，公區一樣卷，給予業主每一次歸家的尊享禮遇
同級都在卷公區，古北99公區也十分硬核，寬境社區大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。
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項目實景圖
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項目實景圖
項目實景圖
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又比如，全齡共享架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閒運動等將滿足不同使用社交場景。
項目效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
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甚至，你可以親自感受某一樓層的景觀視野，室內空間大小、戶型格局也能更好感知，比大家買期房參觀搭建的樣板間確定性強太多。
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項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
時代機遇：超大商業地帶+縵合服務
妥妥越級，同級項目難以賦予
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1、超大商業地帶，就問同級還有誰？
一方面，超大商業地帶與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」設計同源。
項目實景圖
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另一方面，內部設有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精緻私宴、恆溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閒、多功能廳等。
與古北壹號約1.8萬方會所的規模和服務規格相近。
內部配置效果圖
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並鏈接12項全球尖端資源，從運動、教育、旅行、醫療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99，對標國際高端生活標準。
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2、縵合物業“凍齡”服務，讓社區更歷久彌新
服務是衡量高品質住宅的終極準則，優質物業服務可以讓小區“凍齡”，穿越週期實現保值增值，在時間流淌中歷久彌新。
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古北99迭代升級古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度，共280餘項標準化服務細則着手，打造自然無痕的服務內容；並充分考慮當代高淨值業主需求，提供日常居家服務、健康安全、資產託管等增值服務，如包含兒童接送服務、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物託管、私人定製全球旅遊方案、車輛養護代檢等。
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時代機遇：建面約135-154㎡三房
緊俏大戶型供應，居住更舒適
目前市面上的三房多爲100-120㎡，各功能間侷促，尤其北臥一般只能做書房，客廳很難擺下圓桌，大家庭聚一起吃飯都困難。
若面積上升到150㎡，很多項目又選擇做四房，同樣空間侷促，爲功能性犧牲了尺度感。
而古北99是當下難得的“舒適大三房”供應者，讓每位家庭成員住得更舒適。
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客廳面寬達約4.5米，主臥面寬達約4米；作爲對比，如果做成4房，客廳開間普遍在4米，主臥面寬約3.5米。
標配中西餐廚+島臺，更符合高淨值人羣的烹飪習慣；南北雙陽臺，兩側都有出色的景觀視野。
值得一提，該戶型餐廚空間可塑性很強，3房可成長“3+1”房，可用作工作間、琴房等，改善一步到位，比固定不變的4房更靈活。
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建面約134-137㎡B2戶型：
該戶型客廳面寬同樣達到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開間尺度闊綽。
雙臥朝南，另一個房間也有南向採光。
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B2戶型圖並不能很好展示它的真實尺度感，建議現場參觀更有感覺。
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古北繁華與靜謐交織
宜居氛圍難再被超越
古北作爲第一代國際社區，出道即巔峰，是上海人心中的“白月光”。
這樣的機遇再難有，因爲需要兩大價值底盤支撐：
其一，大量世界籍公民，開放宜居的居住氛圍！
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（來源上海長寧公衆號）
第二，前瞻性統一規劃開發，集萃豐富的國際生活配套！
商業上，古北路邊隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國美食及咖啡店、飲品店、酒吧。
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同時，古北雲集了十多所國際學校，比如上海虹橋國際學校、上海耀中國際學校、上海不列顛英國子女學校、上海長寧國際學校等，可滿足區域內居民對孩子國際化的教育。
新虹橋花園、虹橋高爾夫俱樂部、天辰網球俱樂部古北網球場、程十發美術館、上海油畫雕塑院等休閒文藝配套環伺，爲古北居民提供更多彩的生活。
古北配套圖
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交通也十分便捷，古北99距離15號線姚虹路站步行約700米，距10號線宋園路步行約1.3公里，周邊還規劃25號線。
直線約2公里內，內環、中環、延安高架路縱橫。
項目區位示意圖
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經過30餘年沉澱的古北，配套質量經過時間檢驗，調性和氣質更是難以複製。
最後再次預告：
古北99壓軸樓王預計4月底取證，5月初開盤，這可能是買進大古北低密墅區最後機會，還是均價“11”字頭的實景準現房。
另外古北99開發商售樓處官方電話：400-877-8334√√(預約熱線）➨上海閔行古北99售樓處電話地址☎：400-8778-334√√(官方最新發布），大家翹首以盼的容積率僅約0.86實景聯排也即將入市，不同於市中心風貌，聯排建面約300/419㎡，買3層享5層，1:1超高空間附贈，重新界定別墅生活格局；同時豐富國際配套，是有天有地的真別墅。
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項目 古北99
產品 建築面積約133-154㎡小高層
建築面積約300/419㎡聯排別墅
交通 15號線姚虹路站
銷售動態 即將加推
地址 閔行姚虹路99弄
開發商/預售許可證/文章類型上海宏興房地產發展有限公司/閔行房管（2025）預字0000016號
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