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一房一價首發！閔行金虹橋準現房「古北99售樓處電話：400-8080-420☎」明日認購！過會價11萬/m²！
古北99售樓處電話：400-8080-420☎
閔行金虹橋準現房「古北99售樓處電話：400-8080-420☎」明日認購！推出88套約133-800m²產品，過會價11萬/m²！
認購時間：2024年10月10日至10月14日；
認購地點：上海市閔行區姚虹路117號古北99營銷中心；
售樓處電話：400-8080-420☎
認購金額：萬元整；
開盤時間：2024年10月x日；
一房一價表如下：
感興趣的小夥伴們可以預約喲~
項目首開3棟5-6號樓，合計88套房源。
最新外部實景圖可參考如下：
高層官宣戶型圖如下：
樣板間展示：
「古北99售樓處電話：400-8080-420☎」分爲兩期開發。
一期原爲租賃房源，包含3幢高端服務式公寓，現已由雅詩閣運營的高端服務式公寓——上海盛捷古北服務公寓，並已於2018年開業。
二期則主打高層住宅+聯排別墅，預計將分爲兩個批次推出。
項目二期將建造39棟共170個單元。
其中，可售房源包括3棟高層住宅，共計285套，戶型面積約爲133-159㎡，以及約150套聯排別墅，戶型面積約爲400-600㎡。
根據預測，聯排別墅的均價約爲16萬元/㎡，而3棟高層住宅的預計均價則約爲11萬元/㎡。
實拍圖如下：
項目地下一二層爲龍庭會所，其中地下一層是龍庭餐廳，地下二層爲帶泳池的SPA及洗浴會所。
【項目區位】
「古北99售樓處電話：400-8080-420☎」位於閔行金虹橋，享受閔行、徐匯、長寧3區交界紅利，規劃用地面積96317㎡，總建築面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，配有0.7萬㎡商業, 住宅戶數455戶。
由於項目背靠長寧的古北新區——上海最早的涉外國際社區，所以古北的資源這裡基本都能共享。大板塊區域是上海典型好地段的代表之一，是大部分上海人特別是old money心目中的傳統高端街區。
古北99售樓處電話：400-8080-420☎是珠江投資上海地區公司建造的第五個高端產品，佈局古北、豫園、靜安、蘇河灣、外灘等繁華地段，主要項目有珠江鉑世外灘界、珠江靜安合生匯、珠江安康苑項目、珠江復興東路項目以及縵雲古北。
古北99售樓處電話：400-8080-420☎地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。
【周邊配套】
交通配套：古北99售樓處電話：400-8080-420☎距離15號線吳中路站直線距離約500m，步行可達；還有10號線宋園路站，可直達豫園、南京西路等繁華商圈。
自駕通過內環、中環、延安路高架可通達全城。多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對接虹橋商務區、徐家彙商圈，平衡工作與生活的追求。
商業配套：距離古北黃金中軸、黃金城道步行街約1.6公里，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啓城、高島屋等綜合性商場。
教育配套：區域內有上海長寧國際學校、上海協和雙語高級中學、上海不列顛英國學校、上海耀中國際學校以及西位實驗小學等教育配套，優質的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學區）
醫療配套：項目周邊有上海第六醫院、上海禾新醫院以及上海尊然醫院，爲家人的健康安全護航。
公共資源：項目的西側緊鄰一條景觀河流，兩岸旁綠樹成蔭，還開闢出來一條小路供人們散步休憩。
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上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。