上海古北99（官方網站）2024古北99最新房價＋古北99戶型圖＋配套
閔行·金虹橋·全新盤
【古北99預約熱線：400-8080-420☎】
推出建面約133-154㎡2-3房
少量建面約233-299㎡頂層複式
及建面約300㎡/419㎡聯排別墅
均價11萬/㎡ 10月10號認購
實景準現房 所見即所得 線上預約
項目一房一價表▼
項目基本信息
開發商：合生創展
板塊：古北國際住區
總建面積：20.9萬㎡
佔地面積：9.4萬㎡
容積率：2.2
【3幢精裝高層】
主力戶型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡
車位配比：1:1.7
【36棟聯排】
容積率：0.86
主力戶型：300㎡、419㎡
外部實景圖可參考
【古北99預約熱線：400-8080-420☎】地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。
【古北99預約熱線：400-8080-420☎】分爲兩期開發。
一期原爲租賃房源，包含3幢高端服務式公寓，現已由雅詩閣運營的高端服務式公寓——上海盛捷古北服務公寓，並已於2018年開業。
二期則主打高層住宅+聯排別墅，預計將分爲兩個批次推出。
項目二期將建造39棟共170個單元。
項目將推出150套約400-600㎡奢華聯排別墅，285套約133-159㎡的高層！
其中大面積別墅爲全新建造現房，高層產品爲原出租公寓產品升級！項目首發一期高層住宅285套，約133-159㎡戶型和少量複式。
高層建築面積約133-154㎡精裝平層，以舒雅的感官和內心體驗，讓當代的藝術氣息流淌於空間，將品位鐫刻進空間細節之上、生活質感之裡，充盈無限想象的生活美學和至臻體驗。
效果示意圖
【 原石建築】自然原生肌理之美，雋永美學的經典
在海派風格建築精髓之上，承襲西方經典美學元素與現代精緻生活韻味。天然黃金麻石材肌理柔美典雅，靈動的線條柔化了石材的堅硬質地，讓建築點綴生活的質感，亦能常葆建築青春。
建築立面效果示意圖
【四重歸家體系 】秩序之美層層遞進，尊崇歸家的禮遇
一進：寬境社區大門，感知禮序尊榮
二進：四季景觀巡禮，自然寫意之旅
三進：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派
四進：智能歸家體系，便捷安全的生活體驗
大堂效果示意圖
【自然秘境 融情於景】法式風格交互景觀設計，療愈身心的伊甸園
儀式交互：自然掩映的詩意歸家路，移步換景賞四季更替之美
藝術交互：雕塑大師的藝術經典作品、寶格麗奢石點綴，以大師審美定義生活的品位
鄰里交互：觀景會客廳與陽光草坪，在綠境中與老友新鄰笑談人生
親子交互：全齡親子樂園，讓寶貝在愛與陪伴中健康成長
運動交互：輕氧跑道、康體頤養，運動健身場域，在美景中樂享活力
景觀效果示意圖
【泛會所】志趣相投，全齡共享的社交生活
泛會所將鄰里及志趣的空間延伸至業主公共生活空間，親切溫暖的社交場景將滿足全齡家庭的不同使用場景。
【精品商業】多元質感商業陣地，精緻生活的體驗
近2400㎡精品商業街區，將引入星巴克、24小時便利店、形象造型機構、寵物醫院、社區食堂等，方便居民日常休閒購物。
【奢牌精裝】國際一線精裝品牌，雕琢細節的品位
深研國際高淨值人羣生活方式與空間美學，採用國際一線精裝品牌。採用大金中央空調，菲斯曼地暖，博世BOSCH油煙機、燃氣竈、洗碗機、蒸烤一體機，霍尼韋爾新風系統、直飲水，廚房鉑浪高水槽、龍頭，入戶有松下三合一智能門鎖，羅格朗可視對講系統，高儀龍頭花灑，唯寶掛壁式馬桶，吉博力靜音同層排水系統等，細琢品質與細節，匠心勾勒美好生活，讓家經得起時間的淬鍊
項目推售詳情
據悉，【古北99預約熱線：400-8080-420☎】預計首開3棟5-6號樓，合計88套房源：包括建面約150-154㎡3房56套，建面約133㎡2房28套，建面約230-290㎡複式4套。根據預測，聯排別墅的均價約爲16萬元/㎡，而3棟高層住宅的預計均價則約爲11萬元/㎡。
建面約154㎡ 3房2廳2衛▼
建面約133㎡ 2房2廳2衛▼
建面約150㎡ 3房2廳2衛▼
複式戶型圖▼
室內效果圖展示▼
樣板間展示▼
項目區位配套
【古北99預約熱線：400-8080-420☎】地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。
軌道交通方面：古北99預約熱線：400-8080-420☎距離15號線吳中路站直線距離約500m，步行可達；還有10號線宋園路站，可直達豫園、南京西路等繁華商圈。
自駕方面：通過內環、中環、延安路高架可通達全城。多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對接虹橋商務區、徐家彙商圈，平衡工作與生活的追求。
商業配套方面：距離古北黃金中軸、黃金城道步行街約1.6公里，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啓城、高島屋等綜合性商場。
教育資源方面：區域內有上海長寧國際學校、上海協和雙語高級中學、上海不列顛英國學校、上海耀中國際學校以及西位實驗小學等教育配套，優質的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學區）
醫療資源方面：項目周邊有上海第六醫院、上海禾新醫院以及上海尊然醫院，爲家人的健康安全護航。
圖源網絡
生態資源方面：項目的西側緊鄰一條景觀河流，兩岸旁綠樹成蔭，還開闢出了一條小路供人們散步休憩。
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。