®古北99售樓處| 閔行古北99官方發佈:古北99品質人居新篇

古北99：內中環傳奇樓盤，引領品質生活新高度》

在繁華都市的版圖中，有一片土地始終閃耀着獨特的光芒，那便是古北。而如今，一顆璀璨的明珠——「古北99」，正以其無與倫比的魅力，在樓市的舞臺上綻放出耀眼的光芒，即將於4月加推景觀樓王，壓軸入市，爲這座城市的居住夢想添上濃墨重彩的一筆。

近期的樓市，猶如一場波瀾壯闊的大戲，熱點不斷，土拍市場更是風雲變幻。老靜安樓板價一舉突破16.2萬/㎡，未來上市預計高達23萬/㎡，這一驚人的數字，無疑印證了優質資產的價值確定性。在這個瞬息萬變的市場中，人們越發渴望尋找到那些真正具有價值、能夠抵禦市場波動的資產。而古北，作爲老牌豪宅聚居區，恰如一位歷經歲月洗禮卻依然熠熠生輝的王者，是上海罕有歷經市場洗禮卻依然沒有泡沫的板塊。

新房供應的短缺，讓古北的每一套房源都顯得彌足珍貴。租售價格的堅挺，彰顯了其強大的市場吸引力；二手房換手率高，反映出市場的活躍與對其價值的認同；原生和擠入需求量大，則揭示了人們對這片土地的深深眷戀。如此種種，讓古北實現了長期回報率、收益高分紅、價值穩增長，成爲了樓市中當之無愧的“硬通貨”。

回首過往，2025年內中環首開的古北99，早已在樓市中掀起了一陣狂熱的風暴。2月25日，熱勢加推低密墅區實景準現房，建面約134 - 154㎡精裝三房，勁銷近12億，延續去年首開的火爆現象，實力演繹了一場“拼手速”的人氣大戲。這背後，不僅僅是市場對“確定性資產”的認可，更是古北99自身卓越品質的有力見證。它的出現，讓古北重回上海樓市之巔，成爲了衆人矚目的焦點。

如今，最新消息傳來，如同吹響了戰鬥的號角，讓無數期待的目光再次聚焦。「古北99」景觀樓王即將壓軸入市！將加推3#、4#，預計5月開盤。建面約137 - 147 - 152㎡戶型，共99套房源，每一席都是獨一無二的珍貴。往期均價11.3萬/㎡，在內中環這片土地上，無疑是一份誘人的“紅包”，是購房者不容錯過的絕佳機會。

一、價值確定性：稀缺時代機遇，鑄就財富傳奇

在時代的浪潮中，每一個決策都可能影響着未來的命運。從上海放開執行18年的“7090”標準，到財政部將契稅門檻拔高到了140㎡，未來的樓市門檻越來越高，總價也水漲船高。新房限價逐漸放開到解除，內中環土拍持續升溫，2025下半年入市新盤站上14萬 +……在這一系列政策和市場變化的背景下，古北99的價值愈發凸顯。

古北，作爲上海人心中白月光般的存在，出道即巔峰，是毫無爭議的豪宅板塊之一。而古北99，作爲斷供數年或將是最後一個低密墅區準現房，單價僅9 - 12萬/㎡，兼具地段稀缺性和產品差異化，無疑是資產配置領域的“非可再生資源”。這種稀缺性，讓它成爲了市場中的寵兒，吸引着一波又一波上海改善置業者的目光。

從供需趨勢來看，入住古北的機會只會越來越少。古北99地處徐匯、長寧、閔行三區交匯處，且位於經貿產業核心圈唯一的高端宜居板塊，形成了高淨值客羣的“虹吸效應”，造成古北長期處於一房難求的短缺態勢。在這裡，每一套房子都承載着無限的可能，不僅是居住的場所，更是財富的象徵，是對未來生活的一種投資。

二、資產安全性：醇熟國際社區，見證歲月沉澱

在城市的發展中，有些區域依賴政策紅利進行城市更新，需要漫長的建設週期才能兌現承諾。而古北，卻以其前瞻性的規劃開發，用30年的時間完成了從藍圖到成熟國際生活圈的完整兌現，實現了從土地紅利到人文紅利的質變，成就了「所見即所享」的資產安全底盤。

更值得一提的是，在2035規劃中，古北成爲上海唯一被劃入CAZ的國際社區，塑造了面向未來的「價值護城河」。作爲上海首個成片開發的國際住區，古北國際氛圍的醇熟度不僅源於時間的沉澱，更在於對多元文化的包容與共生。

目前，古北擁有51%的外籍常住人口，27家駐滬領事機構、200多棟外交官官邸、更有6800家外資企業、近80家跨國公司地區總部……這裡匯聚了世界各地的文化和精英，形成了一種獨特而迷人的生活氛圍。難以複製的國際生活方式疊加資產安全屬性，讓古北99的熱銷成爲了必然。

三、領先級產品：低密實景墅區，詮釋品質生活

在城市的中心地帶，土地資源愈發稀缺，住宅項目往往朝着高密化的方向發展。然而，古北99卻以其獨特的規劃和設計，打破了這一常規。古北數年無新房供應，二手房普遍房齡超20年，而古北99作爲板塊斷供後首個低密墅區準現房，相比目前市中心宅地普遍“高容積率、地塊小”的特性，以超20萬方小高層與聯排的稀缺規劃形態，填補了核心地段品質改善的空白。

古北99綜合容積率1.2，小高層容積率2.13，聯排容積率0.86。自上海2010年開始停止容積率1.0以下住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5，在這樣的背景下，古北99的產品形態代表了居住品質的巔峰，是一種難得的“奢侈品”。而且，其準現房特性，不僅保障了交付的安全性，還爲業主節省了過渡期的租金。以古北中央公園140㎡戶型月租金3.5萬元計算，一年即可節省42萬元租金，這無疑是給業主送上了一份豐厚的“紅包”。

約50米奢闊棟距，讓目之所及皆爲廣袤天地，家時刻沐浴在溫暖的陽光之中。超5000㎡集中綠化景觀，自然的靜謐與繁花的盛景在這裡交織融合，彷彿置身於一幅美麗的畫卷之中。全齡架空層，爲家庭的每一位成員都精心打造了專屬的活動天地，無論是孩子的嬉戲玩耍，還是老人的休閒健身，都能在這裡找到屬於自己的樂趣。

歷久彌新的黃金麻石材立面，彰顯着建築的質感與品味，讓人感受到一種沉穩而高貴的氣質。全齡交互的詩意園林景觀、雙入戶精裝大堂、藝術星空頂車庫，移步異景，每一處細節都精心設計，迎接每一次的歸家，讓業主感受到家的溫馨與尊貴。

四、純粹的圈子：品位共識，邂逅美好生活

空間設計的目的，是將空間交還給人，承載生命的歡愉與豐盛。古北99以前瞻性的視野，對古北的生活方式進行深度迭代升級，汲取世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度出發，依據280餘項標準化服務細則，打造自然無痕的服務內容。

充分考慮當代高淨值業主的需求，提供日常居家服務、健康安全、資產託管等增值服務，如入戶保潔、兒童校車點接送、寵物託管、工程43項免費日常維修等，妥帖照顧每個生活細節。在這裡，業主們無需爲生活的瑣事煩惱，只需盡情享受高品質的生活。

深諳當代世界公民對“第二精神空間”的需求，古北99打造超大商業地帶，採用中式建築風格和功能規制，與京城十大會所之一的縵合北「華府會」同源。這裡有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精緻私宴、紅酒雪茄吧、恆溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閒、多功能廳等，並鏈接12項全球頂級資源，從運動、教育、旅行、醫療等多維度，成就與世界的對話、與時代的共鳴。

在古北99，業主們不僅擁有了一個舒適的家，更擁有了一個純粹的圈子。這裡匯聚了各行各業的精英人士，他們有着相同的品位和追求，在這裡交流、合作、分享，共同營造出一種高雅的生活氛圍。這種圈子的價值，不僅在於社交的樂趣，更在於資源的共享和人脈的拓展，爲業主們的生活和事業增添了無限的可能性。

五、古北99的未來展望：引領城市居住新潮流

展望未來，古北99將繼續以其卓越的品質和獨特的魅力，引領城市居住的新潮流。隨着城市的發展和人們對生活品質的追求不斷提高，低密、舒適、高品質的居住環境將成爲越來越多人的選擇。古北99作爲內中環的標誌性樓盤，無疑將在這一趨勢中扮演重要的角色。

古北作爲上海的國際社區，將在未來的城市發展中繼續發揮重要的作用。隨着國際交流的日益頻繁和全球化的加速推進，古北將吸引更多的國際人才和企業入駐，進一步提升其國際影響力和競爭力。而古北99，作爲古北的一張亮麗名片，將爲這片土地增添更多的光彩。

對於投資者來說，古北99是一個不可多得的投資機會。其稀缺的地段、卓越的品質和穩定的增值潛力，使其成爲了資產配置的優選。無論是長期持有還是短期投資，都將獲得豐厚的回報。

對於購房者來說，古北99不僅是一個居住的地方，更是一種生活方式的選擇。在這裡，他們可以享受到高品質的生活服務、豐富的社交資源和優美的自然環境，實現自己對美好生活的嚮往。

古北99以其價值確定性、資產安全性、領先級產品和純粹的圈子，共同鑄就了現象級產品的底層邏輯。它不僅是一個樓盤，更是一種生活理念的體現，一種對品質生活的追求。在4月即將加推的景觀樓王壓軸入市之際，讓我們共同期待這一傳奇樓盤的再次綻放，一起見證它在城市發展中書寫的輝煌篇章。

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