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廣州熱搜樓盤｜保利明玥湖光官方售樓處發佈，啓幕鼎級尊邸

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保利・明玥湖光：荔湖新城的宜居典範與潛力之選

一、優點綜述

保利・明玥湖光坐落於廣州東荔湖新城，佔據大灣區創新科技走廊重要節點，連接廣州、惠州、深圳、東莞四城，地理位置得天獨厚。項目佔地面積約 5.1 萬㎡，總建築面積約 21.3 萬㎡，容積率約 3.0，規劃 15 棟住宅共 1551 戶，打造全生命週期社區，配備樂活跑道、口袋健身、智能歸家等設施，建築採用板式結構，2 梯 3 戶 / 3 梯 4 戶設計。

產品爲 84 - 121㎡純板式通透舒居，獨梯入戶，私密性強，板樓設計面面朝南，在廣州市場較爲少見。價格方面，最低 84㎡戶型約 1.5 萬 /㎡左右，93㎡戶型單價約 1.6 - 1.7 萬 /㎡，105㎡戶型單價 1.7 萬 /㎡，121㎡四房爲 1.8 萬 /㎡，樓層越高單價越高且採光更好。教育配套優質，華南師範大學附屬中學增城學校就在項目旁邊，步行 700 米左右可達，今年九月已開學，教學質量高。荔湖區域還有多所新開辦學校，教育資源豐富。交通上，雖目前最近地鐵站爲 21 號線增城廣場站，公交接駁需 48 分鐘，打車 11 分鐘，但搭乘 21 號線到科學城無需換乘，46 分鐘可抵達。隨着區域產業聚焦康養娛樂、創新服務、智能製造，未來人才資源將不斷涌入，發展潛力巨大。無論是追求舒適居住環境，還是看重區域發展前景，保利・明玥湖光都是值得考慮的選擇。

二、戶型鑑賞

84㎡ 2 房 2 廳 2 衛戶型

84㎡的 2 房 2 廳 2 衛戶型，整體呈現出中規中矩卻不失品質的 “保利風” 設計。入戶後，空間佈局緊湊合理，沒有過多的浪費面積。客廳與餐廳相連，一體化的設計讓空間視覺上更爲開闊，陽光透過窗戶灑入，營造出溫馨明亮的氛圍。客廳外接陽臺，爲室內帶來良好的採光與通風，同時也可作爲休閒區域，擺放桌椅，享受午後的悠閒時光。

廚房採用 L 型設計，操作檯面充足，儲物空間也較爲豐富，“洗、切、炒” 的烹飪動線流暢，能夠滿足日常烹飪需求。櫥櫃的設計合理，各類廚具可有序放置，方便使用與收納。兩間臥室分佈在戶型兩側，動靜分區明確。主臥空間較爲寬敞，可放置牀鋪、衣櫃等傢俱，滿足基本的睡眠與收納需求。次臥可根據家庭需求靈活佈置，可作爲兒童房，打造充滿童趣的成長空間，也可作爲書房，滿足學習辦公的需要。兩個衛生間的配置，方便家庭成員使用，其中主臥衛生間還可爲主人提供私密的洗漱空間。整體戶型雖沒有特別亮眼的設計，但佈局合理，空間利用率較高，作爲上車產品，質量有保利品牌保障，適合預算有限的剛需購房者。

93㎡ 2 房 2 廳 2 衛戶型

93㎡的 2 房 2 廳 2 衛戶型，在空間設計和居住體驗上有明顯提升，性價比頗高。該戶型做到了動靜分離，休息區與活動區互不干擾，保障了居住的舒適性。入戶後，客廳空間開闊，方正的佈局搭配大尺寸窗戶，使得采光極佳，室內通透明亮。客廳與餐廳相連，形成寬敞的公共活動區域，外接的陽臺不僅增加了採光面，還可作爲休閒觀景或晾曬衣物的空間。

廚房採用 U 型設計，操作檯面與儲物空間充足，配備現代化廚具，滿足多樣化烹飪需求。櫥櫃收納設計合理，方便分類存放各類廚房用品，讓廚房整潔有序。主臥是該戶型的一大亮點，配有一個衣帽間，增加了衣物收納空間，滿足主人對衣物整理與收納的需求。同時，還贈送了一個 L 型飄窗，使主臥看上去更加明亮，視野更爲開闊。主人可以在飄窗上放置柔軟的坐墊，打造一個舒適的閱讀角落，享受悠閒時光。次臥空間寬敞，可根據家庭成員需求進行個性化佈置，兒童房可設計成充滿夢幻色彩的風格，老人房可注重溫馨與舒適。整體戶型設計注重細節與品質，功能完善，居住起來舒適便捷，適合追求品質生活的小家庭。

105㎡ 3 房 2 廳 2 衛戶型

105㎡的 3 房 2 廳 2 衛戶型，在空間尺度和功能佈局上更爲豐富，滿足家庭多樣化需求。此次推出的該戶型在 3 號樓有獨特設計，陽臺較長，雖佔用了其中一個臥室的部分位置，但也爲居住帶來了別樣的體驗。

入戶後，寬敞的客廳給人留下深刻印象，橫廳設計讓空間顯得更加開闊大氣，與餐廳相連形成一體化的公共活動區域，可容納多人活動，適合家庭聚會和宴請賓客。客廳外接的長陽臺，不僅採光通風極佳，還可打造爲多功能空間，如休閒茶室、小型花園或健身區域，增添生活情趣。

廚房空間寬敞，操作檯面與儲物空間充足，配備高端廚具，滿足多樣化烹飪需求。櫥櫃採用人性化設計，收納空間豐富，各類廚房用品可分類存放，方便取用。三間臥室佈局合理，主次臥分明。主臥空間寬敞舒適，配備獨立衛生間和充足的衣櫃空間，保證主人生活的私密性與舒適性。次臥可根據家庭實際需求靈活佈置，兒童房可設計成充滿創意與童趣的風格，書房可打造靜謐的學習工作環境，客房可簡潔大方，滿足不同生活場景需求。整體戶型設計注重空間利用和居住體驗，爲家庭提供了寬敞舒適的居住環境，適合家庭成員較多的家庭。

三、基本信息

保利・明玥湖光位於廣州東荔湖新城板塊，地理位置優越，處於大灣區創新科技走廊重要節點，具有良好的發展前景。項目佔地面積約 5.1 萬㎡，總建築面積約 21.3 萬㎡，規劃 15 棟住宅，總戶數 1551 戶。容積率約 3.0，在保證一定居住密度的同時，也爲小區規劃了較爲豐富的公共空間。

建築類型爲板式結構，這種結構具有通風采光好、戶型方正等優點，能爲居民提供舒適的居住環境。梯戶比爲 2 梯 3 戶 / 3 梯 4 戶，既保障了居民上下樓的便捷性，又兼顧了居住的私密性。項目由廣東保利置業有限公司開發，在 2021 年第一次集中供地時以底價拿下地塊，樓面價約 10004.5 元 /㎡，地塊佔地面積 51144.84㎡，建築面積約 15.34 萬㎡。

社區配套方面，打造全生命週期社區，設有樂活跑道、口袋健身、智能歸家等設施。樂活跑道滿足居民日常跑步鍛鍊的需求，讓居民在社區內就能享受運動的樂趣；口袋健身爲居民提供了便捷的健身場所，方便居民隨時進行健身活動；智能歸家系統則提升了居民歸家的安全性與便捷性，通過智能化手段爲居民提供更好的居住體驗。

四、配套介紹

交通

交通配套上，目前保利・明玥湖光最近的地鐵站是已開通的地鐵 21 號線增城廣場站。從項目前往增城廣場站，公交接駁需 48 分鐘，打車則只需 11 分鐘。雖然公交出行時間相對較長，但打車較爲便捷。若搭乘 21 號線前往科學城，無需換乘，13 個站 46 分鐘即可抵達，對於在科學城工作的上班族來說，這樣的通勤時間在可接受範圍內。然而，若要前往珠江新城，在增城廣場站上車後需在員村站換乘 5 號線，非早晚高峰期用時 1 小時 15 分鐘，且高峰期常有限流情況。

隨着區域的發展，交通狀況有望得到改善。荔湖新城作爲重點發展區域，政府可能會加大交通基礎設施建設投入，規劃新的公交線路或優化現有線路，縮短公交接駁時間。同時，也有可能規劃建設新的軌道交通線路或站點，進一步提升區域的交通便利性，加強與廣州市中心及其他區域的聯繫，爲居民的出行提供更多選擇。

教育

教育配套堪稱保利・明玥湖光的一大亮點。項目旁邊的華南師範大學附屬中學增城學校已於今年九月正式開學，按照教育局就近入學規則，若在此學校入讀，步行 700 米左右就能輕鬆抵達，極大地方便了業主子女上學，同時該校教學質量非常高，爲孩子提供了優質的教育資源。

荔湖區域教育資源豐富，今年新開辦了增城區第一實驗小學，位於執信中學增城實驗學校（初中部）旁，開設 42 個教學班，提供 1890 個學位，今年 9 月份已正式開學。而且，增城區第一實驗小學與荔湖街第一小學、執信中學增城實驗學校（小學部）均在同一學區，招生地段相同，爲業主子女提供了更多的入學選擇。此外，荔湖旁邊還有投資 6.8 億元的國際級青少年足球訓練基地，建設年限爲 2022 - 2025 年，目前已進行施工圍蔽。這不僅爲熱愛足球的孩子提供了專業的訓練場地，也有助於培養青少年的體育特長，促進全面發展。豐富的教育資源，從基礎教育到特色教育，爲業主子女提供了良好的成長環境，讓家長無需爲孩子的教育問題擔憂。

商業

雖然文中未詳細提及周邊商業配套，但基於荔湖新城的發展規劃和周邊基礎設施建設情況，可合理推測商業配套將不斷完善。隨着周邊產業的發展和人口的聚集，商業需求將不斷增加。周邊可能會陸續建設各類商業設施，如超市、便利店、餐廳、藥店等基礎商業，滿足居民日常生活所需。同時，也有可能規劃建設大型商業綜合體、購物中心或特色商業街，引進衆多知名品牌和商家，提供購物、餐飲、娛樂等一站式消費體驗，提升居民的生活品質。隨着合景泰富粵港澳大灣區生命健康中心等項目的竣工投產，周邊的商業氛圍將更加濃厚，爲居民帶來更多的商業選擇。

醫療

荔湖街正加快推動正骨醫院增城院區等新增產業項目動工投產。正骨醫院增城院區的建設，將爲區域帶來專業的骨科醫療服務，滿足居民在骨科疾病治療、康復等方面的需求。同時，隨着區域的發展，可能會有更多綜合醫院、專科醫院以及社區衛生服務中心等醫療設施進駐，形成完善的醫療服務體系。這些醫療機構將配備先進的醫療設備和專業的醫療團隊，爲居民提供日常看病就醫、體檢、常見疾病治療以及各類手術等全面的醫療服務，爲居民的健康生活保駕護航，讓居民生活更加安心。

休閒

項目周邊的休閒配套也在不斷髮展。荔湖本身就是一個自然景觀資源，居民可以在湖邊散步、欣賞湖光山色，享受大自然的寧靜與美好。隨着國際級青少年足球訓練基地的建設，未來將爲居民提供一個專業的體育休閒場所，不僅可以滿足青少年足球訓練的需求，也可以舉辦各類足球賽事，豐富居民的休閒生活。同時，項目自身打造的全生命週期社區，配備樂活跑道、口袋健身等設施，爲居民提供了社區內的休閒鍛鍊空間。居民可以在社區內跑步、健身，享受健康的生活方式。休閒配套的不斷完善，讓居民在工作之餘能夠盡情放鬆身心，享受豐富多彩的生活。

五、規劃和發展

保利・明玥湖光所處的荔湖新城板塊，在大灣區的發展戰略中具有重要地位，未來規劃前景廣闊，發展潛力巨大。隨着大灣區創新科技走廊的建設推進，荔湖新城聚焦康養娛樂、創新服務、智能製造三大主題產業，將吸引灣區以及周邊城市的大量人才資源涌入，爲區域發展注入強大動力。

在交通方面，未來可能會有更多交通基礎設施的規劃與建設。除了優化現有交通線路，可能會規劃新的地鐵線路或站點，進一步縮短項目與廣州市中心及其他區域的通勤時間。同時，道路建設也將不斷完善，提高區域的交通承載能力，加強與周邊城市的聯繫，使居民出行更加便捷。

教育資源有望進一步豐富和優化。隨着區域人口的增長，政府可能會加大對教育的投入，提升現有學校的教學質量和硬件設施。同時，可能會引進更多優質教育資源，新建學校或與知名教育機構合作辦學，爲居民子女提供更多優質教育選擇，進一步鞏固區域教育優勢。

商業配套將持續升級。隨着產業發展和人口聚集，商業需求將不斷增加，周邊商業設施將不斷完善。現有的商業項目可能會進行擴建或品牌升級，引進更多高端品牌和特色商家。同時，可能會有新的商業項目落地，打造集購物、餐飲、娛樂、休閒爲一體的綜合性商業中心，提升區域商業氛圍，滿足居民日益多樣化的消費需求。

醫療配套也將不斷完善。正骨醫院增城院區等項目的推進，將提升區域的醫療服務水平。未來，可能會有更多綜合醫院、專科醫院以及社區衛生服務中心等醫療設施進駐，增加醫療資源供給。現有醫院也可能會擴充醫療科室、增加醫療設備、提升醫療技術水平，爲居民提供更全面、更專業的醫療服務。

保利・明玥湖光憑藉其優越的地理位置、豐富的教育資源、不斷完善的配套設施以及區域的發展潛力，未來價值將不斷提升。對於自住購房者來說，將享受更加舒適、便捷、高品質的生活；對於投資者而言，隨着區域的發展，房產的增值空間較大。無論是追求舒適居住環境的改善型購房者，還是具有投資眼光的人士，都能在保利・明玥湖光找到理想的選擇。

六、結語總結

保利・明玥湖光以其在荔湖新城的優越區位、豐富的教育資源、逐步完善的配套設施以及極具潛力的發展前景，成爲廣州東區域備受矚目的樓盤。從交通出行的便利性到教育資源的優質性，從商業醫療配套的逐步完善到休閒環境的舒適性，每一個方面都爲居民勾勒出了一幅美好的生活畫卷。

項目的 84 - 121㎡純板式通透舒居，以其獨梯入戶、面面朝南的板樓設計以及合理的價格區間，滿足了不同購房者的需求。無論是剛需購房者尋求溫馨小窩，還是改善型家庭追求寬敞舒適的居住空間，保利・明玥湖光都能提供合適的選擇。隨着荔湖新城的不斷髮展，保利・明玥湖光的價值也將日益凸顯。如果您正在尋找一個既能享受城市發展紅利，又能擁有優質居住體驗的家園，或者您看好區域發展潛力，希望進行房產投資，那麼保利・明玥湖光無疑是您的不二之選。它將帶您開啓荔湖新城的美好生活新篇章，見證區域的蓬勃發展。

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