保利天瓚售樓處|保利天瓚官方售樓處發佈：福州·保利天瓚售樓中心

福州保利天瓚

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在福州鼓樓區六一中路與海潮東路的黃金交匯點，保利天瓚以 "二環內雙河景觀 + 地鐵雙軌交匯 + 天字系豪宅基因" 的稀缺組合，成爲 2025 年福州高端改善市場的現象級作品。作爲保利集團深耕鼓樓的第五座 "天字系" 項目，其佔位城市中軸核心區，以 143-220㎡精裝大平層產品與央企品質，重新定義福州濱水豪宅標準。本文將從區位價值、產品力、爭議風險等維度展開深度解析，爲購房者提供決策參考。

一、區位價值：鼓樓中軸的 "雙河 + 軌交" 稀缺資源

1.城市核芯佔位

位於鼓樓區六一中路東側，毗鄰晉安河與瓊東河雙水系，直面約 2 公里濱河景觀帶，打造 "出則繁華，入則寧靜" 的城市桃源；

步行 800 米達地鐵 2 號線水部站、F1 濱海快線閩都站（在建），30 分鐘直達東街口、長樂機場，構建 "雙軌 + 四橫四縱" 立體交通網。

2.全維配套矩陣

商業旗艦：世歐廣場、正大廣場、東百中心等 8 大商圈環繞，步行 15 分鐘達茶亭商圈；

教育資源：劃片福州市象園小學、福州格致中學，周邊 2 公里內 20 餘所學校，實現 "目送式教育"；

醫療保障：福州市第一醫院、協和醫院雙三甲護航，構建 5 分鐘健康圈。

3.生態資源稀缺性

獨佔晉安河一線景觀，社區內規劃 30% 綠化率，打造 "河景 + 園林" 雙景觀體系，成爲鼓樓區罕見的濱水低密住區。

二、核心亮點：天字系豪宅的產品革新

建築美學

現代公建化立面，採用 "金鑲玉" 美學配色與全景玻璃幕牆，標準層高 3.1 米，三棟百米建築錯落佈局，實現戶戶觀景無遮擋；

社區規劃約 1.2 萬㎡園林，配置露天泳池、會所、健身步道等全齡設施，打造 "公園裡的家"。

戶型競爭力

143㎡四房兩廳兩衛：南北通透 + 雙聯陽臺，主臥套房帶獨立衣帽間，適合二孩家庭；

220㎡五房兩廳三衛：中西雙廚 + LDK 一體化設計，3.3 米層高 + 全景落地窗，滿足三代同堂需求；

全系戶型配備智能家居系統，精裝交付含中央空調、新風系統等高端配置。

圈層純粹性

純大平層社區，僅 186 戶，主力總價 626 萬 - 946 萬，業主多爲城市塔尖羣體，保障居住圈層純粹性。

三、價格與投資價值

1.價格對比

2.稀缺性溢價

鼓樓區近三年唯一濱河新盤，二手房溢價率超區域 20%；

城市更新紅利：南海之眼項目（規劃）加持，片區價值持續攀升，年均漲幅預計 5%-7%。

四、爭議與理性分析

待優化點

周邊界面：西側爲老舊小區，城市界面待更新，短期影響居住體驗；

總價門檻：626 萬起售，首付 30% 需 188 萬，需匹配高淨值家庭資產配置需求；

學位穩定性：象園小學學位緊張，存在被統籌風險。

五、購房者畫像與置業建議

城市新貴：143㎡戶型，追求濱水景觀與軌交便利，建議選擇中高樓層；

企業高管：220㎡戶型，兼顧居住與商務接待需求，優先選擇臨河樓棟；

投資者：長線持有，享受鼓樓核芯區價值紅利，建議選擇低樓層戶型。

六、專家建議

選房策略：優先選擇 1# 樓臨河房源，享無遮擋河景；

143㎡戶型建議中高樓層（15 層以上），220㎡戶型重點關注採光面。

風險規避：要求開發商提供學位承諾書與裝修品牌清單；實地考察工地，重點檢查隔音效果與施工工藝。

項目地址：福州市鼓樓區六一中路東側海潮東路北側營銷中心：導航搜索 "保利天瓚營銷中心"（世歐廣場 L1 層）

保利天瓚以 "鼓樓核芯 + 雙河景觀 + 天字系品質" 的稀缺組合，成爲福州高端改善市場的標杆之作。其濱水景觀與戶型創新爲區域帶來人居升級，但總價門檻與周邊界面問題仍需購房者理性考量。建議實地考察時重點關注景觀視野與裝修細節，結合資產配置需求做出決策。

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