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回顧最近幾年的上海新房市場

2022年還算得上是疊墅供應大年,總套數達到6300多套

內中外環都有分佈,在新房佔比中也超過了6%

結果到了2024年,全上海一共6萬多套新房,疊墅僅有2500多套,再創新低發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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而且整個中環以內的疊加僅有100套出頭,不到中環新房總套數的1%,稀缺程度比江景豪宅還要恐怖

截至目前,今年一共公示了117個新盤認購項目(包括單盤多批次)

據不完全統計有9個盤包含疊墅產品,7個都在外環外

中環以內終於實現了新的突破

翡雲悅府、潤雲金茂府兩個盤的疊墅加起來有186套,已經接近去年全年的兩倍了

更可喜的是,下半年還有更多的疊墅產品在等着排隊入市

除了文章開頭提到的4個地王項目外,還有國貿海上原墅、懷山望、碧雲北外灘項目等等

給上海改善客羣在大平層和洋房之外,又多了一些選擇空間

緊接着把目光轉向其他城市

我們發現今年疊墅套數供應最猛的是成都,其次是杭州

成都核心主城區疊墅的供銷比還一度低於0.8:1,處於供不應求的狀態

再打開杭州新房供應列表,隨便一數就有密密麻麻十幾個疊墅項目

基本上每個板塊都有分佈,單價從3.5萬/平到10萬/平不等

這麼多城市疊墅供應量猛增的背後,離不開最關鍵的產品力升級

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新一代疊墅的產品力有多能打

伴隨着各地住宅新規的落地,以及第四代住宅的熱潮

全國各地的疊墅針對以往的諸多痛點,逐一進行了改善和解決,出現了不少顛覆以往的設計

過去大家一提到疊墅,最容易想到的就是單層面積小,像100平3層的迷你墅每層只有30多平

因此,第一項做的改革就是放大面積,從根本上提升疊墅的功能佈局和空間效率

我們看到,越來越多的疊墅200平起步正在成爲常態

就上海來說,這麼大面積的疊墅有已經入市的翡雲悅府195平、潤雲金茂府217平

還有即將入市的綠城逸廬200平、大華靜安年華220平、嘉佰道徐匯312平等戶型

面積放大後的突出好處,就是可以做三開間朝南的戶型

200-230平的疊墅整體面寬能超過10米,做到和大平層一樣的居住體驗感

當然,200平還只是起步,捅破面積天花板的項目比比皆是

杭州紅盤御境映廬的疊墅只有三個戶型,785平起步,最大直接拉到了878平,首批搖號中籤率低至3.16%發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅

御境映廬疊墅效果圖,僅供參考

接下來要入市的新地王濱江湖墅項目,疊墅面積從310平起,層高也拉到了3.5米

不光是室內的產證面積變大,疊墅額外的贈送面積還在不斷超乎想象

最近蘇州太湖灣某個建面約118平上疊戶型

約63平屋頂花園,兩個露臺+兩個270°轉角陽臺+飄窗空間+10平客廳挑空全贈送,總計可拓展面積超108平

實際使用率達到192%

換句話說,別人買118平頂多是個改善三房,但加上四代宅迎接你的就是一套總面積近230平的疊墅

第二大痛點,就是在“高低配”流行的時候,疊墅只是高層的點綴

常見的畫面就是幾幢矮房子擠在高層遍佈的園區裡,顯得很是壓抑

雖然後面又向“疊墅+洋房”、“疊墅+小高層”的組合發展,也仍存在很多侷限性

因此,現在的疊墅項目開始拒絕“高低配”,只打造高純度的全疊墅住區

有的甚至把頗爲尷尬的中疊也拿掉了,僅僅推出純粹的4層雙疊

最具代表性的就是潤雲金茂府,去掉中疊後,給上下疊都帶來了落地庭院和地下空間

上疊的地下室層高約2.8米,下疊的地下室挑高更是有約5.8米,讓戶戶都能“有天有地”發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅

潤雲金茂府效果圖,僅作示意,具體以交付爲準

第三就是各種細節處的痛點,也得到了全面迭代更新

首先是隱私性得到了更好的保障,很多疊墅配備了獨立電梯和入戶門廳

像翡雲悅府設置了“一戶一梯”的獨立電梯井

閱湖之星也爲業主構建了多重專屬歸家路徑,從入園到入戶實現了私密閉環,不受外界的任何打擾

閱湖之星下疊歸家示意圖

爲了進一步解決層與層之間的私密問題

南通招商和園則進行了層層退臺,用退臺錯層來拼接產品

加上環繞牆檐的雙重設計,將疊墅的私密感大大提升,優化了室內外空間

還有帶頭做精裝修

很多“高低配”小區流行高層精裝、疊墅毛坯,業主買疊墅後需要額外花費大量的精力來裝修

而國貿海嶼佘山推出的精裝疊墅,不僅配置了名牌三大件,還自帶智能家居系統

發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅國貿嶼佘山樣板間實景圖,最終以實際交付爲準

此外,長期飽受詬病的採光問題,同樣得到了很好改善

傳統疊墅的南向太侷促,採光面太少,現在南通招商和園的疊加創新採用了南北雙採光的形式

南側有下沉式庭院,北側也有采光井,讓地下室和地上一樣好用

即便是在地下夾層,採光的明亮程度也有這麼好

南通招商和園218平下疊的地下空間

就連公區方面,疊墅也開始放大樓間距,擴充中央景觀

瞄準疊墅穿行時看到的都是坊巷道路,基本很難找到大面塊公共景觀的痛點

湖翠曉印軒的樓間距相當寬裕,讓樓棟的坊巷道路之間,有了創造多重園林景觀的可能發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅

非項目實景,僅爲美好設計效果示意圖

總的來說,新一代的疊墅在室內客廳、室外公區景觀上的尺度感

以及作爲上下疊墅的私密性,都得到了最大程度的呈現發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅發海上都薈官方預約熱線:400-9955-415☎️☎️✅✅✅