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深圳熱搜豪宅⎞⎛晗山悅海官方售樓處發佈:啓幕鼎級尊邸奢境

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▲ 圖16、晗山悅海會所

深圳從來不缺購買力

臨近年底，繼深圳豪宅稅調整1個多月，二手市場被重新激活之後，深圳的新房市場再次爆發出驚人的購買力。

據媒體公開報道，上週末，深圳連續4個新盤入市，釋放1000+套房源，有2000+市民衝進市場，在年底收關之際，將期房收入囊中。

▲ 圖2、深圳新盤銷售情況一覽表（源自：南方樓事）

12月21日，光明勤誠達正大城，395套住宅，1000位認籌客戶，開盤4個小時基本售罄；12月22日，光明綠地新都會，362套住宅，1000位購房者，線上開盤30秒售罄。光明樓市一片輝煌。

12月22日，龍華龍湖春江天璽，開盤主推148套住宅，截止15點左右，去化超7成；同一天，龍華龍光玖譽府376套住宅，截止中午12點左右，去化3成左右。龍華樓市去化分化。

從二手房月銷超9000套，到新房30秒賣光362套房源，深圳從來就不缺乏購買力。從年初粵港澳大灣區，到“818”深圳先行示範區，市場數據顯示：深圳已然全國人民的資金蓄水池，業已成爲非常搶手的市場硬通貨。

資金如何永不敗？選擇一套位於核心位置的高品質物業，對於高淨值人羣來說，非常之必要。坐享前海蛇口兩大自貿區，以及後海超總的核心資源配套，擁有城市豪宅配套及稀缺自然資源雙重優勢，高端品質項目晗山悅海將受到人們的熱烈追捧。

蛇口自貿區門戶

五維立體交通，接駁世界

晗山悅海項目位於南山區蛇口南海大道與工業八路交匯處西北側，地處南山腹地，東眺深圳灣，南望蛇口港，西靠大南山公園，北接前海、寶中、後海、科技園、西麗等多個經濟核心發展區域，處於蛇口自貿區門戶位置。

▲ 圖3、晗山悅海實景圖

項目擁有融國際視角、山水景觀、人文底蘊於一體的複合生活圈，作爲體現蛇口自貿區建築藝術、生態環境、文化風貌的全新地標，擁有城市高端住宅配套及稀缺自然資源的雙重優勢。

晗山悅海爲涵蓋住宅、商務公寓、辦公和商業綜合體項目，佔地面積約2.2萬㎡，計容建築面積約14.5萬㎡，容積率6.58。其中，住宅建面約5萬㎡，商業建面約2.5萬㎡，辦公建面約4.8萬㎡，商務公寓建面約2.7萬㎡，其他公共配套約0.6萬㎡。

晗山悅海兩棟189米超高層雙子塔，刷新了蛇口的城市天際線，低區是辦公，高區是商務公寓。項目住宅僅有90套，主力戶型160㎡和180㎡，4套頂層複式240㎡和300㎡，純粹的大戶型住宅，將成爲蛇口片區的高端住宅新星。

▲ 圖4、晗山悅海效果圖

交通方面，項目位於前海蛇口自貿區範圍內，與科技園等經濟核心區距離較近，周邊距離較近的公交工業八路西站、蛇口沃爾瑪①站，方便科技精英上下班通勤。

值得一提的是，項目規劃有1700㎡的公交首末站，準時準點綠色出行。

未來交通規劃方面，項目商業裙樓與將於2020年開通的9號線二期的南海大道支線“四海站”無縫對接，後續將納入12號線統一運營管理；“四海站”還預留未來遠期規劃15號線的接口，是真正的雙地鐵口上蓋物業。

2020年開通的9號線二期，貫穿深圳東部與西部；2022年開通的12號線，連通深圳整個西部經濟帶；遠期規劃的15號線，連通前海與蛇口。三條地鐵線將會帶來龐大的客流與人氣。

公開信息顯示，地鐵12號線已於2018年1月份舉行了開工儀式，自左炮臺站至海上田園東站，線路長40.54公里，設站33座，全部爲地下站。

▲ 圖5、晗山悅海位置及周邊交通路網（源自：深圳房信網）

另外，晗山悅海項目距蛇口客運碼頭直線距離約3公里，40分鐘內可直達香港中環、澳門、珠海等；距深圳灣口岸直線距離4公里，40分鐘可達香港。

航空方面，從項目駕車20分鐘即直達深圳機場，3公里直線距離抵蛇口港乘船，35分鐘直達香港機場，助力半小時接軌國際生活圈。

從地段來看，南山區是高新技術企業的代表，蛇口前海自貿區是自由貿易企業的代表，兩個區域擁有恆大、騰訊、招商、華僑城和中興等一大批優秀企業的員工，將來將很好的承接其高端居住需求。

近年，這兩個片區的新房供應量不多，高端品質的物業更少，區域內高品質物業的價格水漲船高或是未來長期的趨勢。

超100萬㎡商圈

繁華觸手可及

商業配套方面，項目自帶2.5萬㎡商業裙樓，打造集特色餐飲、休閒娛樂、生活購物爲一體的高端社區mall，出門即享，非常方便。

▲ 圖6、晗山悅海商業效果圖

蛇口一直以來都是國際化的生活圈，商業氛圍濃厚，晗山悅海項目對面即爲蛇口花園城，而深圳灣萬象城、海岸城、保利文化中心、天利名城、海上世界、太古城、萊福士廣場、招商太子灣等購物中心，距離項目均在3KM範圍內。

蛇口花園城距離項目一路之隔，直線距離約60m，花園城MALL商業面積7萬多㎡，爲南山區首個集購物、餐飲、休閒、娛樂爲一體的Mall，爲南山區首箇中高端現代商業。

▲ 圖7、晗山悅海與花園城僅一路之隔

直線距離約1.3KM的來福士廣場，項目佔地面積5.3萬㎡，是集購物、辦公、娛樂、休閒、居住、城市文化、商務往來等功能於一身的“都市客廳”。距離約1.8KM的寶能太古城Allcity，南山的商業地標項目，建築面積約11萬㎡。

直線距離約2.3KM的海岸城購物中心，總建築面積約12萬㎡；直線距離約1.3KM的海上世界，爲新蛇口的“國際濱海新城”，是深圳西岸最具特色和影響力的商業街區。

▲ 圖8、晗山悅海周邊的購物中心

直線距離約2.3KM的深圳灣萬象城，總建築面積8萬㎡，首次以全新且更爲開放式的空間呈現“街區+mall”，三大特色主題前檐書店、mixc flavour萬象食集和mixc arts藝術中心，打造出創新的“文化+美食+藝術”Mall。

加上海上世界7.86萬㎡、匯港10萬㎡、招商太子灣約22萬㎡K11+D-PARK，項目所在的後海蛇口商圈的MALL面積將超100萬㎡。

高端人士對生活品質頗有追求，他們希望在自己居住的片區可以盡享完善配套，就近商圈可以滿足其所有消費。晗山悅海項目周邊匯聚了超100萬㎡後海蛇口商圈，繁華觸手可及。

▲ 圖9、海上世界實景

國際教育氛圍濃厚

背靠大南山，面向深圳灣

對資源的佔有是高端物業的標準門檻，而山海資源，特別是都市中央的難得的山海資源更是極爲稀缺。

項目周邊生態公園資源豐富，距離大南山沿山路的海關登山口約500米，步行5分鐘即可到達。灣區海景及城央山體資源咫尺盡享，可謂繁華國際都市中的一片淨土。

大南山是深圳西部的重要山景資源。大南山公園在蛇口半島南端，由兩座山峰組成，主峰大南山海拔336米，次峰龜山海拔275米，山脈呈南北走向，屬低山丘陵地貌。

本項目背臨大南山，登高望遠，整個深圳灣畔盡收眼底：遠可觀深圳市中心區摩天樓羣、香港流浮山脈、元朗城市景觀，近可俯視南山半島、寶安新城。

▲ 圖10、大南山與蛇口的山海景觀（源自：網絡）

項目東側1.5公里左右，步行約7分鐘可抵四海公園，目前是蛇口最大的公園，佔地約 13.5 萬㎡。直線距離3.5KM爲深圳主城區唯一的濱海休閒帶——深圳灣公園的15公里海濱長廊，隔海遙望香港米埔自然保護區，週末可以和家人一起去海邊散步，觀賞紅樹林鳥類。

▲ 圖11、深圳灣15公里海濱長廊（源自：網絡）

教育配套方面，鄰近項目的9班國際幼兒園，周邊有蛇口區域的5所頂尖國際學校（蛇口科愛賽國際學校、蛇口國際學校、韓國國際學校、深圳日本人學校、深美國際學校），不出國門，就能近距離享受國際化的高端教育。

▲ 圖12、鄰近項目的國際幼兒園效果圖

南山擁有深圳70%的高校，而蛇口是高端國際教育最爲集中的區域，深圳有純外籍的學校9所，蛇口就有6所。

項目周邊還分佈了包括深圳灣學校、南外濱海分校、育才二中、三中、育才二小、四小、五小、蛇口小學、蛇口中學在內的優質教育資源，可以滿足3-18歲一站式精英教育。

醫療配套方面，項目附近有蛇口人民醫院，以及南山區人民醫院、南山區婦幼保健院、港大醫院等。招商太子灣國際醫院已經開工，擬引進萊佛士國際醫療集團。

▲ 圖13、晗山悅海1000米生活圈

程紹正韜大師主筆

好產品自己會說話

除了稀缺的地段與非常醇熟的配套之外，作爲對接金字塔塔尖人羣的高品質物業，項目對於產品的打造，也是極爲用心。

項目開發商華園地產，在工業起家時對產品品質要求非常高，產品一定要符合國際標準。同樣，華園在做地產的時候，依然秉承着工匠精神，對產品細節以及品質都有嚴苛的把控。

▲ 圖14、晗山悅海外立面效果圖

爲此，項目請來了著名的臺灣設計大師程紹正韜作爲項目的總設計師，融合強大的“蛇口人文”基因，使項目整體空間優雅靈動，充滿質感。

▲ 圖15、臺灣著名設計師程紹正韜

2015年，程紹正韜設計的華潤深圳灣悅府樣板房一經面世，就震撼了整個深圳地產圈，不僅業界感嘆，更被衆多高端置業者青睞。

程紹正韜已然時下國內最當紅的豪宅設計師，一年內找他設計的項目多達上百個，但其接單的項目不會超過10個。程紹正韜認爲，晗山悅海是一個宜居的、可以讓衆人安身立命的建築。

精工品質，與世界共享蛇口

晗山悅海160-180㎡戶型即將推出

步入晗山悅海項目A座的入戶大堂，所有的石材都經過自然的溫潤處理，在橘黃色燈光的照射下，給人以一種歸家的溫暖。

在三層泛會所，可以和朋友聊天、互動、冥想，孩子也可以在四點半學習和閱讀......程紹大師希望房子不僅僅是一座豪宅，也是一座好宅。

空間之道，即美好生活之道，程紹大師以現代美學重構經典元素，讓傳統在此煥發新生。購買晗山悅海，不僅僅是房產投資，更似藝術品收藏，商業價值與精神境界攜同攀升。

▲ 圖17、晗山悅海園林效果圖

在空間的硬件打造上，開發商頗具匠心。項目使用了先進的智能化設施，以及智能化安保系統。可視對講、雲對講、人臉識別、360°無死角的高空拋物監控系統，都是項目賦予業主的智能化標配。

在物業管理方面，開發商的要求十分嚴格。據開發商透露，公司派員先後去了紐約、日本等地方學習高端物業的管理體系，希望給未來的業主享受到不一樣的物業管理服務。

佔據蛇口自貿區門戶，十年磨一劍的晗山悅海，華園地產賦予晗山悅海以豐富的內涵，將不負時代的機遇，成爲深圳與世界對話的窗口。

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