專家點名政策鬆綁 房貸荒迎來「解套潮」

央行本週四（18日）將舉行第3季理監事會，兩週前，市場普遍認爲央行不可能鬆綁房市管制，但過去兩週，金管會、財政部、央行接連出手，各界相信風向真的轉了，專家解讀，行政院對於房貸荒的「解套潮」真的來了。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，過去這段時間以來，先是金管會將新青安貸款排除在「不動產放款天條」之外，央行接着宣佈換屋族出售舊屋期限從一年延長至18個月，隨後臺銀宣佈，對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款，收支比率審覈基準由200%調降至180%，速度之快出乎意料，可見這次行政院的「解套潮」確實真的來了。

他認爲，政府須迴應過去一年嚴格房市管制所產生的民怨，也須針對青年面臨的婚育首購問題提出對策。

住商不動產企研室總監徐佳馨認爲，央行第3季理監事會進一步鬆綁機率很高，但會針對個人，對建商、法人不會改變。其中，央行雖放寬換屋切結期限，但各界普遍認爲銀行嫌麻煩，根本不想承作，只是看得到吃不到，央行可能鬆綁第二屋成數，從目前最高五成調升到六成。