助輝達儘速取得土地 北市府採合意解約非強制解約差在哪？

臺北市副市長李四川。 (本報資料照)

北市府出手了！臺北市副市長李四川，今（12日）親上火線，召開記者會，宣佈明（13日）發函新壽，針對北士科T17、T18 設定地上權土地，將合意終止最終契約。北市府採取的是合意解約，並非因爲新新並的理由，要而強制解約。

合意解約是雙方都同意，但就解約的分手費磋商一個合理的金額；而強制解約，雖然契約也有明訂主體變更時，要經市府同意，市府可根據這一條文，強制和新壽解約。

但知情人士說，前者是合意解約，只要雙方對條件談到滿意就可以很快拿回已設定地上權的土地；但後者強制解約，一旦企業提出訴訟，土地可能被假扣押，曠日廢時，輝達想盡速興建企業總部也會落空。

知情人士說，新壽是在今年3月曾三件事情，行文北市府請示，契約主體變更時，是否可同意概括承受？一、南港經貿園區，建築物已完成正在營運，北市府同意可變更主體，換約時會同意。

二、南港轉運站，因工程延宕，要求附帶趕工計劃，視其趕工成果決定是否同意主體變更換約。

第三，北士科T17 T18基地，由於三年來並未興建地上建物，不同意變更主體換約，當時輝達並未宣佈要在北士科建企業總部。因此這是另一件事，年底時新新並，原本新壽爲消減公司，契約規定契約主體變更需經得甲方同意，若甲方不同意可以解約。

知情人士表示，外界司法界有聲音，認爲公司法有規定，企業合併之後的存續公司，應概括承受原公司一切權利義務，但新公司不但要概括權利，也包括繼受義務，這是含契約在內，而消減公司新壽一直未按契約執行，北市府當然有權依契約處理，不予同意變更，予以強制解約。

而強制解約，一定會面對訴訟，對立即取得土地沒有幫助，輝達想要在T17 T18基地上興建企業總部就不可能了。因此，既然新壽取得T17 T18三年多，一直都沒有興建，北市府擬和新壽合意解約，在不背信的壓力下，提出可行的解約分手費，市府同意和新壽坐下來磋商。

知情人士說，現在沒有中央介入的空間，有關修改區段徵收設定地上權相關辦法，北市府已修改送行政院覈定中，其餘只有分手費金額多寡的問題，是北市府和新壽兩造之間的事，也和輝達無關，輝達早已表明，要支付新壽分手的部分，他們也願意支付，只要直接面對市政府，協調設定地上權就可以。