預售屋中古屋 價差擴大

根據永慶房產集團據實價登錄，比較七都2020年到今年前五月中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中臺中市、臺南市與高雄市三都，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突破80%，尤其臺中市價差幅度更高達103.1%。

中古屋、預售屋價差持續擴大，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，價格通常會高出中古屋一截。

七都中，臺中市預售、中古屋價差最大，陳金萍表示，受到中部科學園區以及各項重大建設帶動，臺中市近年來房市交易表現熱絡。尤其是西屯區七期重劃區、水湳經貿園區等重劃區，交通、市政、商業機能完善且未來發展深具潛力，更是吸引多家建商相繼推出大坪數高價住宅或豪宅產品等預售建案，拉開中古屋與預售屋的價差幅度達103.1%。

南二都方面，高雄市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差38.5%，2025年則擴大爲86.1%，增加了47.6個百分點；臺南市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差67.7%，2025年則爲83.6%，增加了15.9個百分點。

陳金萍指出，高雄市受惠南部科學園區與臺積電設廠議題，吸引多家建商積極推案，推升高雄預售屋房價，臺南市近年受惠南部科學園區以及臺積電等科技大廠進駐，吸引建商大量推案。