一週綜述：青島落戶門檻歸零，市場敷衍的欠了欠身！
落戶門檻歸零，是上週青島樓市最大的新聞：一口氣砍掉了最後的四個門檻，包括商住區別、租買區別、城郊區別和學歷區別。
力度這麼大的政策修改，市場輿論卻沒有迎來想象中的充血，大家不過例行公事的說兩句，既沒有捶桌子的興奮，也看不到對未來的憧憬。
只是很敷衍的欠了欠身說：來了，坐吧。
咋說呢，深院宮娥，運退反爲妓妾，風流妓女，時來配作夫人，任何政策都別高估了自己的影響力，沒有時運相配，都不過是一紙空文。
來看一看，上週青島樓市發生了哪些事。
1
卓越皇后道小區建“養老院”起風波！
“完善提升45處鎮（街道）綜合養老服務中心、建設600處村（社區）養老服務站點和建設10處示範性失智老年人日間照護中心”是今年青島的市辦實事，按照官方口徑，今年養老服務市辦實事涉及的655處居家社區養老服務設施已全部建成投用。
這當然是好事，但是好事也有多面性，這不李滄世園板塊的卓越皇后道小區就發生了業主們抵制在小區內開設“養老院”的事情。
辦好事的時候如何照顧到其他相關方的利益，很考驗執行者的協調能力。協調的不好，好事也能弄出一地雞毛來。實際上，辦好事就能簡單粗暴的思維方式，廣泛存在於各級執行者的認知裡，這也導致類似卓越皇后道小區這樣的風波屢見不鮮。
思維方式不改，卓越皇后道小區的風波就不會是最後一起。
2
泰山華府的業主們被開發商KO了！
位於青島遼寧路附近的泰山華府項目，開發商放出了2.5萬一平的價格，而前期業主們的掛牌價格普遍在3.2萬一平左右。
直接KO！
世界就是這麼殘酷，有些你踮起腳尖也夠不着的東西，莫名其妙降維來到你的世界，成爲了你的對手，打得你鼻青臉腫。
別花時間幽怨了，這世界輪不着弱者來指責。有那時間不如去看看動物世界，學習一下叢林“弱肉”們的生存態度。
3
青島農商行逃不過的“恆大梗”！
11月8日舉辦的青島轄區上市公司投資者網上集體接待日中，青島農商行又被追問“給恆大貸款的具體金額。”
自從網上曝出那份“恆大所欠銀行貸款明細列表”之後，青島農商行就一直被該問題纏繞，雖然多次闢謠，但還是擋不住疑問：如果不是網傳數額，那麼到底是多少呢？
從投資者互動平臺到民生在線，屢屢被追問。
青島農商行也真是犟啊，雖然滄州銀行等同行已經通過公佈真實數額擺脫了被追問的困擾，但該行就是不肯透露具體數額，只是一句“房地產業不良貸款情況請參見本行2023年半年度報告”予以抵擋。
越問越不說，這是上頭了嗎？
半年報顯示，青島農商行上半年房地產貸款集中度仍居高位，房地產和建築業貸款佔比達到9.32%和9.61%。
4
辦一張“殭屍信用卡”抵100元物業費？
近期，青島不少小區都開展“辦信用卡抵物業費”活動，辦一張無需激活的信用卡可抵100元物業費，6個月後銀行會聯繫客戶做銷戶。
參與的6家銀行是中信、華夏、興業、平安、青島、民生。
這些銀行都是什麼考覈機制啊，把基層逼成這樣了？
5
李滄寶龍賣給青島達翁集團
這大概是以後常見的情形：全國性品牌在經濟下行期逐步收縮陣線，將一些鞭長莫及的資產出售給家裡還有餘糧的本土企業。
對於本土企業來說，這事也有兩面性：一方面可以用較低的價格收購一些高大上的資產，擴充企業規模，另一方面也存在風險，比如消化不良帶來的盈利延遲，比如經濟下行週期比較長帶來的資金壓力，都可能會拖累企業的財務狀況。
尤其這種巔峰期已過的商業綜合體項目，運營之外，大勢也很重要，誰也不知道未來會是什麼走向，是否還有輝煌可期。
且行且看吧。
6
往恆大丁字灣業主的傷口上撒鹽！
月初，恆大丁字灣的不少業主都接到了自稱是恆大官方工作人員的電話，說是因爲政策性原因，將爲業主退還10%的總房款。
因爲對方能夠準確的說出包括新房樓座在內的各項個人信息，還真有業主半信半疑的進入所謂的“業務辦理羣”，一探究竟。
不過這個騙局不太高端，填表登記的時候甚至需要寫上自己的銀行卡密碼！到了這一步，再傻的業主也知道是個騙局了。
也確實是騙局，恆大丁字灣項目早就賣給其他開發商了，連名字都改成了中國膠東香島灣。
早早暴雷的恆大，兔子都不拉屎的丁字灣，論悲慘程度，恆大丁字灣的業主絕對可以位列樓市心酸榜TOP5。還有人想着往他們的傷口上撒鹽撈錢，屬實有點過分。
騙技還差，欺負人呢？
編輯：周道