一週綜述：百萬房提十萬傭，青島年底考覈殺瘋了？
年關將至人不寐，老總白髮營銷淚，都說年底衝業績的壓力能殺人，沒想到今年的壓力大到如此程度：這兩天青島地產人的朋友圈裡流傳的一張圖顯示，城陽某樓盤給中介開出了10萬+的佣金，而待售房屋的總價也不過100萬左右。
說明兩個問題，一是市場不認可的房子真難賣，二是年底考覈的壓力會把人逼瘋。
尤其今年，市場冷酷異常導致前11個月的銷售沒法看，所有的壓力都累積到了退無可退的12月，多家房企的老總急的眼珠子都快掉出來了，只能拼上所有的家底放手一搏，有些還預支了未來的降價空間。
很多老總甚至押上了職業生涯，畢竟活下去纔有未來嘛。
說個建議吧，等待成本越來越高的剛需，其實可以選擇這個時間段出手了，且不說明年的行情如何，至少你再難碰到這麼多瘋掉的房企老總。
明年很多老總都被換掉了。
來看一看，上週青島樓市發生了哪些事。
1
崑崙天麓灣立志做李滄樓市的白蓮花！
雙12這天，位於李滄的崑崙天麓灣項目發佈聲明，聲稱“不會參與目前李滄區各項目間惡意價格競爭，從而導致降低交付品質。”
最多同時在售樓盤達到十餘個、後續還有多宗住宅用地上市的東李，堪稱今年青島樓市競爭最激烈的板塊。從森林公園到青山湖岸再到世園金茂府和融海啓城，包括招商璀璨璟園，都是“東李價格戰”裡奮勇爭先的參與者。
崑崙天麓灣也沒閒着，金九銀十的時候就把價格殺破兩萬，據說帶動了一波銷售。
怎麼突然就要洗腳上岸，做一個鄙視價格戰的“白蓮花”了呢？
是打不過就退出嗎？
2
11個月賣10萬套新房，膠南佔4分之一！
權威機構的統計數據顯示，今年前11個月青島全市成交新建商品房103083套，前三名是西海岸、城陽和即墨，其中，西海岸成交34806套，佔去了三分之一。
西海岸佔比這麼大，膠南功不可沒，成交量佔到全市的23.6%，幾乎每4套就有一套是膠南賣出去的，真是生機勃勃。
房企來看，TOP10裡本土佔4席，海信、和達、君一、魯信分別排在第1、第4、第7和第10位，排在第10的魯信成交額也超過40億元。
地段來說，成交金額前10名的單盤中有7家來自市區，配套齊全交通方便的主城區仍然被市場看好，也是不爭的事實。
看戶型，100~120平米的面積段成交最多，佔比約35.5%；120~150平米麪積段的產品，佔比約31.5%，兩個面積段的產品加起來合計約佔67%。
很顯然，目前市場以改善爲主。
3
外來租戶交500元治安押金是否合法？
從12月10日開始，城陽德苑小區的租戶被要求繳納500元/戶的治安押金，物業宣稱依據是居民代表大會表決通過的決議，如果不交，將聯合房東進行驅離。
這種做法讓外來租戶感受到了歧視，因爲本地業主不用交，只收外來人員的。但是物業方面則稱這樣做的目的是爲了更好地管理並減少隱患，相當於合約，租戶不違反規定那麼到退租時就會退還。
物業方面強調，有社區決議有彙報流程，也通過多種方式進行了送達，因此收取治安押金合理合法。
這麼做真的合法嗎？
法律沒有具體到這麼細緻的地步，但是在不違反法律法規強制性規定的前提下，居民代表大會確實有權決定自治範圍內的一些事項。也就是說，收取治安押金並不違法。
不過，如果對居民代表大會的決議有異議，可以向相關部門反映解決，或者提起訴訟。
4
市北卓悅裡的商家被大規模逼退？
據媒體報道，青島市北卓悅裡的不少商鋪在租約未到期的情況下面臨大規模解約，滋生了不少爭議。媒體引用知情人的說法是：卓悅裡疑似已將商場三四樓整體出租或出售給某大型企業，因此現在找各種理由來毀約，逼商鋪們走。
大融城是光大安石旗下品牌，2017年開業的青島市北大融城是該品牌在北方地區的首家商場。2022年底，卓越集團結束與光大安石的合作，收回項目管理權，並於今年4月將大融城更名爲卓悅裡。
雖說品牌名稱和運營管理方都進行了更換，但是經商誠爲本，無論什麼商業品牌都離不開誠信二字。尤其是卓越集團這樣的國內知名大企業，對誠信的重視更是非同一般。
期待卓越集團能處理好相關事宜，別寒了商鋪們的心。
說到底，商業品牌和商鋪是相輔相成、互相成就的，處理好彼此的關係很重要。
5
住戶拆除承重牆，罰款兩萬夠不夠？
青島市城陽區綜合行政執法局12月11日做出的一則處罰書顯示，城陽區阜城路400號的一個住戶被罰款2萬元，原因是拆除承重牆。
這個數額引起了爭議，很多人認爲罰款太少，起不到警示作用，也缺乏阻止其他跟風者的力度。
其實，2萬元的罰款是符合相關規定的，《青島市房屋使用安全條例》中關於“拆除承重牆”的處罰標準，就是2萬元以上10萬元以下。
罰款只是開始，承重牆是房屋的公共部分，對房屋的使用安全和使用壽命具有重要的作用。拆除或破壞承重牆，損害了相鄰業主的公共利益和財產權益，需要承擔諸如安全檢測、修復加固等費用，還要賠償相關損失。
這還是經過檢測後，房屋的安全性能滿足安全使用要求的情況，如果後果嚴重，危害到社會公共安全，還可能要承擔刑事責任。
所以最好牢記，承重牆拆不得啊。
編輯：周道