一週綜述：中巍（青島）房地產被司法凍結超10億！
11月29日的電視問政欄目中，居民小區髒亂差、安全隱患突出以及違建問題擺在了城陽區區長殷連剛面前：爲什麼城陽區一些小區裡的亂象總也止不住，甚至還有愈演愈烈的趨勢呢？
有規則有制度，咋就管理不好呢？居民們看不懂，也想不通。
區長殷連剛坦言：這些問題給了我們很大的壓力。
區長有壓力，下屬們紛紛表態，副區長表示一週內將曝光的堵塞消防通道、飛線充電問題整改到位，城陽街道辦副主任承諾在一週內解決某小區圈佔問題。
多問一句，不曝光的時候怎麼沒想到解決，沒關注還是沒放在心上呢？
舒心的生活環境是羣衆幸福生活的基礎，可不能不放在心上。
1
西海岸起家的康大食品董事會主席失聯！
這兩天康大食品新聞不斷，先是在港交所公告“董事會主席方宇失聯”，接着又公佈“擬免去6位董事職務，新委任4位董事”的消息。
康大到底發生了什麼？目前尚沒有更清晰的信息。
成立於1992年的青島康大食品，1995年業務組建整合爲青島市膠南康大外貿集團公司，1998年成立青島康大房地產開發有限公司進軍房地產行業，2000年更名爲康大外貿集團有限公司，並於2006年在香港上市。
本次董事會主席失聯的康大食品就是在香港上市的中國康大食品有限公司，現在的青島康大食品有限公司是其子公司。
和青島西海岸（包括後來併入的膠南市）起家的很多企業一樣，康大集團商而優則房，於1998年進軍房地產，這些年在西海岸開發了多個樓盤，那些名字裡帶“康大”的項目，基本就是他家的項目。
在外來人口衆多的西海岸，康大地產顯然比康大食品更爲人熟知。
接下來會發生什麼，且行且看吧。
2
中巍（青島）房地產被司法凍結超10億！
最新公開的一份司法文書顯示，五礦國際信託有限公司提起的一宗訴前財產保全申請獲得法院通過，中巍（青島）房地產開發有限公司名下銀行帳戶內存款被凍結104927.939501萬元。法院裁定，如存款不足此數額，則查封、扣押其相應價值的其他財產。
可查的資料顯示，中巍（青島）房地產開發有限公司現有股東是中巍（青島）投資控股有限公司和深圳市國順民安供應鏈有限公司。股權穿透後的深圳市國順民安供應鏈有限公司，由李滄區國有資產管理辦公室持股100%。
中巍在青島有兩個在售項目，李滄的雙子星城麻煩挺多，甚至還和業主槓上了，白雲山居號稱“城陽奢宅”，走的是宋氏美學的路子。
兩個項目看起來都急於回款，雙子星城去年底啓動“首付5%”，白雲山居則在售樓處都沒建好的情況下就開始全面營銷，每套佣金據說在2.5萬到3萬左右。
咋說呢，市場遇冷大家都不容易，希望中巍能早日解決這些麻煩吧，畢竟市場繁榮需要百花齊放，每一家企業的艱難都會給市場增添肅殺。
3
精裝變毛坯，藍光雍錦半島終能交付！
青島西海岸住建局11月27日放出消息，網紅爛尾樓藍光雍錦半島項目終於能交付了，不過現有資金不足，爲了保交付只能取消精裝修，按照戶內毛坯加主體公共區域裝修的方式交付。交付時間定在今年12月30日。
精裝修銷售毛坯交付，也是沒有辦法的辦法。
早早爆雷的千億房企藍光欠了一屁股債，位於西海岸五臺山路附近的藍光雍錦半島項目也受到波及，該項目的建築商山東三箭集團有限公司要不回錢，乾脆對監管資金實施了保全，並以總包身份攔截其他施工的分包方，從2021年10月起就陷入停工狀態。
業主們呼天不應叫地不靈，只好在售樓處門前搭起了帳篷。你還別說，搭帳篷這種方式新穎又獨特，一下子就在衆多爛尾項目裡脫穎而出，成爲流量加身的網紅爛尾樓。
有了流量，問題總歸解決的要快一點，雖然是打折交付，好歹也是交付了。看看還有多少爛尾項目僵在那裡，一拖十幾年的都有。
行情艱難，維權也內卷啊。
4
中介最新“逼賣”套路，青島也有了！
前些日子聽一個外地的朋友說，他們那裡有一些中介，同時也是小區的業主，爲了業績居然將自己住的房子掛個超低價，以此誘導真正想賣房的房東們降價成交。
把這個套路講給青島地產圈的人聽，結果人家說本地也有了，常見於西海岸那些大盤。
所以啊，想賣房的房東們還是多跑幾家中介吧，可能會有意想不到的收穫。
5
離地鐵站1.99米！鑫江摘夏莊兩塊地！
11月29日進行的青島三批次土拍中，城陽夏莊的兩塊住宅用地被鑫江置業以2.48億元拿下。值得關注的是，其中的銀河路地塊位於規劃地鐵10號線工程天風路站（暫命名）北側，地塊與地鐵車站結構邊線的最小水平距離約1.99米！
真正的觸手可及！
不知道這是不是青島離地鐵站最近的項目？
6
玫瑰庭院業委會難產的幼兒園之爭！
位於青島市李滄區清溪路的中海玫瑰庭院小區，從2016年開始籌建業委會，但是一直未能成功。中間的阻礙很多，今天就來講一講其中的障礙之一：小區配套幼兒園。
今年八月底，玫瑰庭院小區召開業主大會，但是最終表決結果未能獲得通過。世園街道辦的否決理由是：因參與面積未達到三分之二導致選舉結果無效。
民法典規定，成立業委會要達到“雙三分之二”的要求，也就是“應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。”
那麼差距是多少呢？
不到1%！
按照媒體報道的數據，此次投票表決的參與面積79585平方米、佔比65.26%，距離三分之二的差距不到1%。
業主們不認可街道辦的計算方式，其中包括將一處3220平方米的配套幼兒園也列爲統計範圍。
業主們認爲，配套幼兒園屬於開發商所有，屬於小區之外的獨立場所，有何證據證明屬於專有面積？
那麼，小區配套幼兒園能算專有面積嗎？
沒有明確規定，民法典只規定了房屋、車位和其他附屬設施等屬於小區專有面積，並沒有明確包括小區幼兒園面積。
那麼在現實中應該怎麼辦呢？
專業律師的看法是，可以從產權歸屬上劃定，如果屬於開發商，那肯定是要交費的，就應該算到面積裡面，如果不接受，就沒投票權利，則不應該覈算在面積之內。
簡單說，可以查一下是否支付了物業費來確定產權問題。
律師認爲，如果不接受物業管理不繳物業費，還想去參與投票，那就不合理了。
編輯：周道