新城控股2024年商業增收128億 雙輪驅動強化確定性發展

中新經緯4月8日電 2024年，房地產市場政策端持續加碼，止跌回穩成爲行業關鍵詞。寒冬之下，房企如何保證現金流安全成爲關鍵，作爲行業爲數不多保持正向盈利的示範房企，新城控股走出了自己的獨特發展路徑。

3月28日，新城控股發佈2024年年報，實現營業收入890億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤7.52億元，同比增長2.07%，扣非歸母淨利潤8.70億元，同比增長183.07%，公司整體毛利率爲19.80%。商業領域，2024年，新城控股實現商業運營總收入128億元，同比增長13.1%，超額完成125億元的年度目標。

商業版塊的不斷進階，讓新城控股在不確定的環境之下，持續強化經營的確定性。

盈利持續性強

現金流連續7年爲正

2024年，新城控股實現合同銷售金額約401.71億元，合同銷售面積約538.82萬平方米；實現回款金額411億元，回款率達到102%，保持高質量回款。

此外，新城控股積極落實企業主體責任，將“保交付”工作列爲公司運營管理的重中之重，2024年公司已組織交付超10萬套物業。

穩定的業績表現爲新城控股帶來充足的現金流。年報顯示，2024年新城控股在手現金餘額102.96億元，在手現金充裕；淨負債率爲52.44%，繼續保持較低水平；公司經營性現金流淨額爲15.12億元，經營性現金流淨額連續7年爲正。

過去一年，新城控股持續壓降負債、優化債務結構，夯實財務安全底線。根據年報，截至2024年末，新城控股期末融資餘額爲536.5億元，同比壓降34.29億元，有息負債水平保持低位；公司合聯營權益有息負債進一步降至32.73億元。

2024年，新城控股如期償還境內外公開市場債券52.62億元，保持着提前或到期兌付債券的良好紀錄。

積極償債展現了良好的市場信譽，讓新城控股的融資渠道持續暢通。根據2024年年報，新城控股在報告期內完成2筆共計29.2億元中期票據的發行，發行利率持續降低，發行期限有所拉長，保障公司在穩定經營過程中的資金需求，降低融資成本，有效提振市場信心。2024年，新城控股平均融資成本爲5.92%，同比下降0.28個百分點。

業績之外，新城控股於2022年底成立的房地產代建、代管業務平臺——新城建管，也展現出積極潛能與活力，爲公司發展打開新成長空間。數據顯示，2024年新城建管累計管理項目超100個，其中商業綜合體管理項目超60個；累計管理總建築面積超1600萬平方米，2024年新增簽約面積超710萬平方米，已基本實現全國化佈局，躋身“2024中國房地產企業代建綜合能力TOP10”，並持續收穫着委託方的廣泛認可。

商業貢獻穩定

商管毛利佔比近5成

商業運營的逐漸成熟，商管收入的穩步增長爲新城控股2024年業績增添更多安全底色，並實現對基本盤的有效支撐。

數據顯示，2024年，新城控股實現不含稅物業出租及管理收入120.29億元，佔公司營業收入的13.52%；物業出租及管理業務毛利84.40億元，佔公司總毛利由去年同期的32.73%提升至47.89%；物業出租及管理毛利率達70.17%。不難看出，商管業務已成爲新城控股利潤及現金流的重要來源。

規模上，截至報告期末，新城控股在全國136個城市佈局200座吾悅廣場，已開業及委託管理在營數量達173座，開業面積達1601.07萬平方米，出租率達97.97%。報告期內，吾悅廣場客流總量達17.66億人次，同比增長19%；會員人數4370萬人，同比增長32%。

隨着商業的深度進階，新城控股自2021年以來商業持續性經營收入大幅超過當期利息支出，2024年該比例進一步增長至3.34倍。

此外，依託吾悅廣場優質的資產基本面和不斷增長的運營實力，商業板塊持續爲新城控股的融資性現金流帶來增量。2024年公司新增以吾悅廣場爲抵押的經營性物業貸及其他融資約205億元，加權本金平均利率爲4.97%，抵押率約50%。

值得一提的是，2024年，面對新的行業趨勢，新城控股將旗下的“商業管理事業部”升級至“新城吾悅商業管理集團有限公司”，並正式發佈“五邊形經營理念”，即“品質空間、與人歡喜、專業匠心、綠色智能、雙向奔赴”五個維度，開啓吾悅新徵途，進一步打造商業地產差異化競爭力。

在當前“大力提振消費，擴大國內需求”的政策之下，商業地產領域正迎來更多機會，新城控股商業有望持續增長。據悉，2025年，新城控股計劃實現商業運營總收入140億元，計劃新開業吾悅廣場5座。

面對行業新格局，新城控股持續踐行“住宅+商業”雙輪驅動的戰略模式，一方面沉下心來持續提升品質、優化服務，做到產品品質與服務品質同步提升，另一方面也不斷優化商業的全週期能力，持續應對新變化。兩大業務板塊形成的差異化競爭優勢與協同共生關係，構成了新城控股核心競爭力得以持續強化的重要根基。(中新經緯APP)