2024年商管業務毛利率超70% 新城控股年內商業收入衝擊140億

本報記者 方超 石英婧 上海報道

隨着上市房企2024年年報進入密集披露期，民營房企業績表現如何成爲業內焦點。

3月28日，新城控股（601155.SH）對外披露2024年年報，報告期內，公司實現營業收入889.99億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤7.52億元，同比增長2.07%，扣非歸母淨利潤8.70億元，同比增長183.07%。

《中國經營報》記者注意到，堅持“住宅+商業”雙輪驅動戰略的情形下，商管業務正成爲新城控股2024年成績單的最大亮點之一。相關數據顯示，2024年，新城控股商管業務毛利率超70%，其計劃在2025年實現商業運營總收入140億元。

“商業運營行業在消費復甦與存量競爭的雙重挑戰中加速轉型，體驗經濟與效率升級成爲破局關鍵。”新城控股方面表示，“中央及地方持續加碼促消費政策（如‘消費提振年’‘綠色智能家電下鄉’），疊加居民消費信心逐步修復，商業地產結構性機遇凸顯。”

平均融資成本再下降

受益於雙輪驅動戰略，新城控股2024年核心指標展現經營韌性。

財務數據顯示，2024年，新城控股實現營業收入890億元，歸母淨利潤7.52億元，同比增長2.07%，扣非歸母淨利潤8.70億元，同比增長183.07%，新城控股整體毛利率爲19.80%。

在地產業務方面，2024年，新城控股實現合同銷售金額約401.71億元，合同銷售面積約538.82萬平方米；實現回款金額411億元，回款率達到102%。新城控股方面表示：“有回款的銷售爲公司收入提供了穩定前提。”

此外，在市場關注的“保交付”方面，新城控股2024年年報披露，報告期內，其共計完成超10萬套物業、1388.85萬平方米麪積的交付，完成保交付任務。新城控股方面對此表示，其積極落實企業主體責任，將“保交付”工作列爲公司運營管理的重中之重。

對於2025年地產開發板塊的規劃，新城控股方面透露，其將肩負起“保交付、保民生”的使命，積極履行社會責任，不斷打磨交付力。其中，2025年，新城控股計劃新開工16個子項目，新開工建築面積169.55萬平方米。計劃竣工104個子項目，預計竣工總建築面積555.05萬平方米。

值得注意的是，在當下的市場環境中，房企的財務表現也越發受到外界關注。

新城控股方面提供的信息顯示，截至2024年年末，其在手現金餘額102.96億元，在手現金充裕；淨負債率爲52.44%，繼續保持較低水平；公司經營性現金流淨額爲15.12億元，經營性現金流淨額連續7年爲正。新城控股方面強調，這爲其發展“留出了足夠的空間”。

不僅如此，相關數據顯示，截至2024年年末，新城控股期末融資餘額爲536.50億元，同比壓降34.29億元，有息負債水平保持低位。新城控股方面表示，其合聯營權益有息負債降至32.73億元，進一步夯實穩定安全的財務基本面。

“長期以來，新城控股堅持底線思維，確保每一筆債務提前或到期償付。2024年新城控股已如期償還境內外公開市場債券52.62億元，良好的信譽表現也讓新城控股獲得了多方認可，並在融資端取得突破。”新城控股方面表示。而在融資成本方面，2024年，新城控股平均融資成本爲5.92%，而其2023年這一數據爲6.20%。

出租率提升至97.97%

在房地產深度調整週期中，與不少上市房企不同，商管業務成爲新城控股業績新增長極的趨勢愈加明顯。

相關數據顯示，2024年，新城控股實現不含稅物業出租及管理收入120.29億元，佔其營業收入的13.52%；物業出租及管理業務毛利84.40億元，物業出租及管理毛利率達70.17%。

“在‘輕重並舉’商業模式之下，新城控股商業在管規模穩步擴大。過去一年，新城控股新增開業15座吾悅廣場，截至2024年年末，新城控股實現173個綜合體項目的佈局，吾悅廣場開業商業面積達1601.07萬平方米，出租率提升至97.97%。”新城控股方面提供的數據顯示。

業績提升之外，新城控股也針對國內消費市場趨勢，主動“謀變”。

新城控股方面介紹，2024年10月，其將旗下的新城商業管理事業部升級至新城吾悅商業管理集團有限公司，並首次發佈“五邊形經營理念”——品質空間、與人歡喜、專業匠心、綠色智能、雙向奔赴。

“旨在打造不一樣的吾悅。面對激烈的市場競爭，新城商業給出了自己的破局思路，主動適應消費趨勢，也被業內認爲是其持續邁向高質量發展的重要思考與實踐。”新城控股方面介紹。

記者注意到，對於商管板塊2025年經營目標，新城控股方面近日對外透露，2025年，新城控股計劃實現商業運營總收入140億元，計劃新開業吾悅廣場5座。

“商業運營是一個可以穿越週期的行業。”新城控股方面表示，2025年，其商業管理板塊將繼續承接對公司資產保值、升值和利潤的要求，加強NOI指標關注度。新城控股方面介紹，經營協同方面，其更加強調可同比項目銷售增長、收入增長，積極探索建立聯營機制，亦將拓展指標作爲常態化考覈指標，聚焦區域深耕發展、資源協同，進一步凸顯規模佈局優勢。

值得一提的是，在近年來諸多房企競逐的代建方面，新城控股2024年也取得新突破。新城控股提供的信息顯示，2024年新城建管累計管理項目超100個，其中商業綜合體管理項目超60個；累計管理總建築面積超1600萬平方米，2024年新增簽約面積超710萬平方米，已基本實現全國化佈局。

“面向未來，公司以產品爲先，轉變發展模式，成立專注於輕資產代建代管的業務平臺。”新城控股方面此前表示，其將以“甲方思維、乙方站位、資管視角、經營創效”的服務理念, 提供“融投銷建管退”全鏈條解決方案，成爲委託方持久信賴的不動產全鏈條服務商。

（編輯：石英婧 審覈：童海華 校對：顏京寧）