向「地面師」宣戰 北富銀地政局聯手阻詐建立地籍異動防線

民衆至臺北富邦銀行辦理房貸簽約對保時，可同步填寫「地籍異動即時通」申請書，由銀行一併送件審覈，申辦過程更簡單便利。圖/北富銀提供

近年房地產詐騙案顯著增加，「地面師」詐騙集團的行騙手法更是層出不窮，令人防不勝防。對此臺北富邦銀行今天宣佈，跟臺北市地政局攜手合作，將「地籍異動即時通」納入房貸申辦流程，民衆到銀行申辦房貸時，可同步申請「地籍異動即時通」，來遏阻房地產詐騙發生。

地面師一詞是日本用語，意指利用僞造文件和身分冒充他人，以騙取土地、房產等不動產爲目的的詐騙者，臺灣有也有利用類似手法的犯案模式，不過，是以房仲詐騙、房地產詐騙等方式，近年來也出現在臺灣。

北富銀投入阻詐動作積極積，先前除了與刑事警察局合作研發「AI鷹眼識詐模型」，透過數據分析和AI分析，提高詐騙案件預警和攔截效率，並與38家銀行同業聯合成立「鷹眼識詐聯盟」，如今更進一步和北市府合作「地籍異動即時通」來嚇阻不動產的詐騙。

臺北市地政局局長王瑞雲表示，臺北市不動產價值動輒千萬以上，民衆若不慎受騙往往損失巨大。近來「先以假投資名義詐騙現金」再「誘騙抵押房產貸款」，讓受害人繼續投入資金，最後受害人因爲還不出貸款「房產被拍賣」而「財屋兩失」的詐騙型態愈來愈猖獗。因此她提醒民衆立即申請「地籍異動即時通」服務，遇到可疑事件保持冷靜，並儘速向地政事務所查證或報警。

北富銀風控長蔡永原表示，無論是冒名申請或以投資誘騙進行房產抵押，不動產詐騙能否被及時阻止，關鍵就在於獲知訊息的時間差，所有權人若能在第一時間察覺登記異狀，立即通報地政事務所或警察單位，就有機會阻攔犯行，保住名下資產。

北富銀與臺北市地政局合作，將「地籍異動即時通」融入房貸業務流程之中，對於辦理的方式，臺北富邦銀行說明，民衆在辦理房貸簽約對保時，可同步填寫「地籍異動即時通」申請書，由銀行並同抵押權設定文件一起送臺北市各地政事務所進行後續審覈，不僅讓申辦過程更簡單便利，並可提升社會大衆申辦意願。

而地籍異動即時通服務申請通過後，所有權人和指定的一位可信任的親友，將可以在不動產發生買賣、贈與、調解移轉、設定抵押貸款或權狀遺失補發登記等12項異動時，收到手機簡訊或電子郵件通知，即時掌握自身不動產異動情形，是防範詐騙不可或缺的利器。

臺北市地政局亦呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦本項免費服務，公私攜手一同維護不動產安全。

延伸閱讀