天津今年首次土地出讓成交額逾38億元，和平區地塊刷新近7年樓面單價紀錄

2月26日，天津拉開2025年土拍大幕。當日，天津以總金額38.3億元成交7宗宅地。7宗宅地總規劃建築面積爲33.81萬平方米，分別位於和平區1宗、河東區2宗、津南區2宗、紅橋區1宗、西青區1宗。其中，和平區山東路地塊以溢價率8.82%成交，其餘6宗宅地以底價成交。

天津中原研究院指出，本輪土拍，國央企與品牌民企均有登場，更有地塊溢價成交。企業拿地積極性迴歸，也爲新房市場注入回暖信心。

中指研究院天津公司總經理趙玉國指出，和平區山東路地塊樓面價創下了自2018年以來全市新高。2025年土地市場的穩健開局，預計將對後續市場產生積極影響。隨着更多優質地塊的入市，新房市場將迎來更多高品質產品，爲購房者提供更多選擇。

值得關注的是，和平區山東路地塊起始樓面價39926元/平方米就已刷新天津近7年宅地單價地王紀錄。該地塊位於和平區山東路與哈密道交口，出讓面積4007.4平方米，容積率最高1.7，總建築面積6812.58平方米，起拍總價2.72億元。

該地塊共有4家房企競拍，經過21輪舉牌，最終由天津津城建設開發有限公司、民企天津泰達建設集團控股的天津泰鴻房地產開發有限公司聯合體以2.96億元競得，溢價率8.82%，成交樓面價43449元/平方米。

根據中原研究院測算，疊加建安、稅費等剛性成本後，項目綜合成本將突破5萬元/平方米大關。高成本壓力下，預計開發商將精準定位高端市場，依託學區優勢及低密產品特性，提升項目附加值。

起拍價最高的是富民路1號地，該地塊爲純宅地，位於河東區崑崙路與富民路交口，西至豐民路，北至國康道；土地面積37182平方米，容積率2.73，總建築面積101340平方米，由中國500強民企山西鵬飛集團旗下天津和美房地產開發有限公司以底價11.71億元拍得，樓面價11555元/平方米。

這是富民路1號地塊的第三次登場，前兩次均以“因故停牌”爲由未能成交。根據天津中原研究院介紹，2021年，該地塊首次掛牌，要求自持9000平方米租賃住房，配建5160平方米行政辦公、3000平方米社區醫院等，未計配建成本情況下，樓面地價約16226元/平方米。2023年6月，該地塊第二次掛牌取消了自持住房部分，調整土地用途及配建要求，樓面地價降至15512元/平方米。

此次第三次掛牌，地塊要求配建51班制教育地塊，涵蓋小學和初中學段，樓面地價進一步降至11555元/平方米。若計入學校配建成本，樓面地價約在13500-14500元/平方米之間。

河東區另一宗宅地爲成林道與銀梭路交口西北地塊，該地塊東至銀梭路，南至金梭南道，西至韶山路，北至金梭北道；用地面積33739.9平方米，容積率最高1.3，地上建築面積43860平方米，該地塊包含教育用地，要求建有建築面積5600平方米的15班規模的幼兒園，佔地面積6050平方米。

該地塊由民企宏傑資產管理有限公司旗下成都宏岷城市建設發展有限公司、杭州宏臨城市發展建設有限公司和國企天津市津嘉產業投資運營有限公司聯合體以7.1億元拍得，樓面價18557元/平方米。

此外，津南區吉兆路與國盛道交口東北側地塊東至華兆路，南至國盛道，西至吉兆路，北至柳盛道；土地面積48079.7平方米，容積率2.1，最終由民企天津市環澳房地產開發有限公司以底價8.9億元摘得，摺合樓面價8815元/平方米。

綠地控股集團股份有限公司和天津津南城市建設投資有限公司、天津市海河建設發展投資有限公司合資的天津津城綠地房地產開發有限公司以底價拿下津南區鹹水沽鎮宅地。該地塊出讓面積20080.4平方米，容積率1.2，成交價格1.3254億元。

央企保利發展控股集團股份有限公司旗下天津保利廣源房地產開發有限公司以底價4.07億元摘得西青大寺鎮（周莊子）地塊。該地塊位於西青區大寺鎮梨雙路南側，東至現狀空地，南至民富道，西至興華四支北路，北至梨雙路；土地面積27653.6平方米，容積率1.55，建築面積42863平方米，摺合樓面價9495元/平方米。

山西建設投資集團有限公司旗下天津晉川房地產開發有限公司以2.27億元摘得紅橋區子牙河北路北側地塊，東至西於莊西路（規劃路），南至子牙河北路，西至漁霞路（規劃路），北至規劃綠地；土地面積8660.5平方米，建築面積18187平方米，摺合樓面價12481元/平方米。