上海蛇年首輪土拍成交總額達159億元，一地塊溢價率超38%

2月20日，上海市2025年第一批次商品住宅用地出讓交易活動順利完成，共出讓4幅土地，土地總面積約9.59公頃，規劃建築總面積約22.72萬平方米，成交總價約159.26億元。

澎湃新聞記者從上海市規劃和自然資源局獲悉，本批次共有12位競買人（共涉及17家房企，以單獨或聯合體形式）參與競買，其中虹口嘉興路街道地塊5位競買人經過184輪競價，成交溢價率38.20%；浦東新楊思地塊6位競買人經過76輪競價，成交溢價率33.38%；奉賢新城商住地塊3位競買人經過14輪競價，成交溢價率16.54%；松江新城地塊2位競買人經過23輪競價，成交溢價率13.98%。

據公開信息，其中，虹口區C080302單元hk329-11地塊率先開拍，該地塊位於瑞虹新城十期瑧庭的西側，五組競買人分別爲中海、保利發展、招商+綠城、華潤+越秀、金茂&新加坡慶隆。

現場競價環節主要圍繞在中海、招商綠城和金茂聯合體之間展開。經過184輪拉鋸競價，最終金茂&新加坡慶隆聯合體在中止價之前成功拿下該地塊，成交總價89.6435億元，溢價率38.20%，樓板價約117474元/平方米。

出讓文件顯示，hk329-11地塊用地面積19319平方米，爲三類住宅用地，容積率3.95，規劃高度100米。該地塊性質原先規劃爲商辦綜合體用地，調整後拆分成爲住宅、綠化用地。

具體成交結果如下：

1、虹口區C080302單元hk329-11地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積1.93公頃，規劃建築面積7.63萬平方米，出讓方式爲掛牌。共5位競買人報名，成交價896435萬元，成交樓面單價約117473.58元/平方米，溢價率38.20%。競得人爲沁睿佳（上海）置業有限公司、西安葆茂置業有限公司（中國金茂旗下）。

2、浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積2.73公頃，規劃建築面積6.81萬平方米，出讓方式爲掛牌。共6位競買人報名，成交價509013萬元，成交樓面單價約74695.36元/平方米，溢價率33.38%。競得人爲上海泓喆房地產開發有限公司、杭州燚樂實業投資有限公司。

3、奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊，規劃用途：普通商品房、商業用地，土地面積2.35公頃，規劃建築面積5.16萬平方米，出讓方式爲掛牌。共3位競買人報名，成交價105666萬元，成交樓面單價約20473.48元/平方米，溢價率16.54%。競得人爲太倉湖暉置業有限公司、句容建華置地有限公司。

4、松江區SJC10008單元05a-24號地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積2.59公頃，規劃建築面積3.11萬平方米，出讓方式爲掛牌。共2位競買人報名，成交價81521萬元，成交樓面單價約26215.98元/平方米，溢價率13.98%。競得人爲蘇州星泰益置業有限公司、上海築成房地產有限公司、太倉鑫啓泰房地產諮詢有限公司。