南京106億元成交19宗涉宅地塊：建鄴區地塊樓面單價重回4.5萬元

4月30日，南京成交19宗涉宅地塊，最終建鄴區地塊、江寧區九龍湖地塊溢價成交，其餘地塊底價成交，19宗地塊共攬金106.34億元。此次建鄴區宅地成交樓面價不僅成爲南京最貴樓面價第二，也是南京樓面價時隔近10年重回4.5萬元/平方米。

19宗地塊分別位於主城區的六合區（3宗）、江寧區（2宗）、浦口區（4宗）、建鄴區（1宗），以及溧水區（9宗），總土地面積751138.02平方米，總規劃建築面積1260403.06平方米，總起始價98.30億元。

最受關注的是建鄴區地塊。該地塊位於建鄴區興隆街道興隆大街以南、螺絲橋大街以西，土地出讓面積39508.93平方米，規劃建築面積71116.07平方米，容積率1.8，地塊起始價爲25.50億元，起始樓面價爲35857元/平方米。該地塊經過226輪競價後，最終由招商局地產(南京)有限公司以總價32.04億元競得，成交樓面價45053元/平方米，溢價率25.65%。

該地塊爲綠博園儲備地塊，距離長江江面直線距離僅約700米；所處的河西中部地區，半徑800米左右的範圍內雲集有江蘇大劇院、金陵圖書館、奧體中心、濱江公園等公共配套，地塊步行至地鐵10號線綠博園站僅五六百米，城市配套資源豐富且稀缺。

中指研究院指出，該地塊與綠城華髮·金陵月華僅一路之隔，金陵月華項目2024年銷售額52.08億元，位居南京商品住宅銷售榜榜首。

據江蘇省本地媒體現代快報報道，45053元/平方米的樓面價成爲南京地價第二，目前，南京最高樓面價紀錄爲長江尊邸（葛洲壩·中國府）項目的45213元/平方米。

此外，公開資料顯示，排在樓面價第三的是去年成交的建鄴區雙閘街道元前路以北、尚元街以東地塊。2024年6月19日，該地塊經過47輪競拍，被南京奧體建設開發有限責任公司以總價17.4億元拿下，成交樓面價43888元/平方米。掛牌起始價15.1億元，起拍樓面價38087元/平方米。

另一宗溢價成交的地塊爲江寧區九龍湖地塊。該地塊位於江寧區江寧開發區蘇源大道以東、清水亭西路以北，土地出讓面積36631.76平方米，規劃建築面積65937.17平方米，容積率1.8，地塊起始價爲9.90億元，起始樓面價爲15014元/平方米。該地塊經過72輪競價，最終由北京方興亦城置業有限公司（金茂）以總價11.40億元競得，成交樓面價17289元/平方米，溢價率15.15%。

九龍湖地塊的出讓文件顯示，項目要求打造高品質社區，住宅單套型面積不低於135平米，且175平米以上套型面積佔住宅總可售面積比例不低於50%，小區內部須配套游泳池、健身房、家宴廳等功能。

江寧區另一宗成交地塊爲江寧區同舟路以西、捷運大道以北地塊。該地塊東至同舟路，南至捷運大道，西至河清路，北至七寶路。規劃用地性質爲Rb商住混合用地，出讓面積18534.75平方米，容積率1.01