太古地產42.8億港元出售美國邁阿密商業項目予西蒙地產

觀點網訊：6月27日，太古地產全資附屬公司與Simon Property達成協議，出售位於美國邁阿密的Brickell City Centre（BCC）的權益，包括零售權益、停車場資產及設施權益。

其中，交易文件項下的各賣方均爲太古地產全資附屬公司，各買方的最終實益擁有人均爲Simon Property。

資料顯示，Simon Property爲一家於美國印第安納州成立的有限合夥，主要業務爲直接或間接投資控股。Simon Property Group, Inc. （一家於紐約證券交易所上市的公司（股份代號：SPG），即西蒙地產集團）擁有Simon PropertyGroup L.P.約86%權益，亦爲Simon Property Group L.P.的唯一普通合夥人。

出售權益爲：(a) 零售權益，即BCC零售控股的75%成員權益（亦爲零售及設施賣方於BCC零售控股的全部權益），BCC零售控股持有BCC零售的100%成員權益，而BCC零售則全資擁有零售部分；(b) 停車場資產，即與停車場部分的擁有權及營運相關的所有資產；及(c) 設施權益，即BCC設施的100%成員權益，BCC設施全資擁有共用設施部分，並負責管理Brickell City Centre的共用區域及共用設施。

出售權益的代價最高爲548,725,001美元（相等於約港幣4,280,055,008元），其中包括金額最高爲36,100,000美元（相等於約港幣281,580,000元）的或有代價。出售權益的代價（除或有代價外）已於交割時以現金支付，其金額爲512,625,001美元（相等於約港幣3,998,475,008元）。

或有代價與工程相關，倘若工程的交割後超支成本（如有）低於36,100,000美元（相等於約港幣281,580,000元），一筆金額等於門檻金額減去交割後超支成本的款項須以現金予以支付，作爲或有代價。該款項最遲須於截止日期後第45日支付。（爲免存疑，或有代價金額不會超過門檻金額。）Simon Property已就履行該付款責任作出擔保。

Brickell City Centre爲位於美國佛羅里達州邁阿密市Brickell金融區的城市綜合發展項目，由目標物業（即零售部分、共用設施部分及停車場部分）、兩座辦公樓（太古地產集團已於二零二零年售出）、一間設有服務式住宅的酒店（太古地產集團已於二零二一年售出，售出後仍由太古地產集團管理）及兩座住宅大廈（太古地產集團已售出所有住宅單位）組成。目標物業由以下各部分組成：(a) 零售部分（即Brickell City Centre內多層的零售、餐飲及娛樂區域）；(b) 停車場部分（即Brickell City Centre的停車場區域）；及(c) 共用設施部分（即Brickell City Centre的若干共用區域及設施）。

太古地產表示，出售事項讓太古地產從其於出售權益的投資中套現現金。交割後，太古公司及太古地產不再持有目標公司或停車場資產的任何權益。因此，目標公司不再爲太古公司及太古地產的附屬公司。

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