深圳核心區地標皇庭廣場將被拍賣！記者實探→

近日，深圳皇庭廣場再次傳來被拍賣的消息。

8月12日晚間，皇庭國際（000056.SZ）發佈關於公司晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）將被司法拍賣的提示性公告。晶島國商購物中心及相關附屬設施、設備將於2025年9月9日10時至2025年9月10日10時止（延時除外）在廣東省深圳市中級人民法院京東網司法拍賣平臺上進行公開拍賣。

據瞭解，晶島國商購物中心就是皇庭廣場，被稱爲深圳CBD的“鑽石之心”，於2013年開業，其優越的地理位置、便捷的交通以及舒適的設計，使得皇庭廣場成爲地鐵直達的購物中心和美食聚集地，皇庭廣場起拍價30.53億元，較評估價43.61億元下調近三成。

皇庭國際稱，目前拍賣尚在公示階段，拍賣是否成交、成交價格等仍存在不確定性，因此仍不能確定該事項對公司的具體影響。本次拍賣事項對公司的最終影響金額以拍賣結果及年度經審計的財務數據爲準，公司將依據有關會計準則的要求和實際情況進行相應的會計處理。當前，公司正在與債權人溝通協商包括債務化解在內的整體和解方案，雙方均在積極爭取和解方案儘早落地，從而妥善解決公司債權債務糾紛。後續雙方若能達成和解，可能存在法院撤銷本次司法拍賣的情況；同時，如果該和解方案落地，將對公司未來財務狀況和經營產生積極影響。

近日，證券時報記者也前往該商場進行實探。

香港顧客：品牌組合和空間體驗存在差距

自2013年開業至今，深圳皇庭廣場已走過12個年頭。值得一提的是，皇庭廣場曾在2021年就被查封過，但僅是不動產登記信息顯示爲抵押查封狀態，不影響經營。自2023年以來，港人北上消費潮興起，位於福田中心區的皇庭廣場也再現較高的人氣。

深圳皇庭廣場，餐飲等商鋪的人氣很高。 吳家明/攝

近日，記者來到皇庭廣場，發現餐飲等商鋪的人氣很高。工作日下午，餐飲區上座率超過八成，粵語交談聲此起彼伏，多數顧客都來自香港。

“從福田口岸過來只需15分鐘，所以經常過來吃飯。”香港顧客陳先生表示。商場與深圳地鐵4號線的無縫銜接，使其成爲港人北上消費的熱門選擇之一。不過，多位受訪港客也指出，相較於周邊的購物中心，皇庭廣場在品牌組合和空間體驗上存在明顯差距。

記者查詢多個商業機構的數據發現，目前皇庭廣場各面積段租金在每平方米每月100元至600元不等。戴德樑行最新數據顯示，2025年上半年深圳新增優質商業體量30.3萬平方米，全市存量達747.7萬平方米。在皇庭廣場半徑1公里範圍內，就聚集了領展中心城、卓悅中心等多個大型購物中心。

有分析人士表示，與傳統“粗放式運營”不同，近期深圳上新的商場呈現差異化運營特徵。如果買家有能力解決相關債務問題並能有效運營，從長期投資角度來看，該資產還是具有很高的“性價比”。

盤活存量資產的多種模式

據悉，皇庭廣場的法拍事件根源可追溯至2016年簽署的信託貸款協議。當年，融發投資與中信信託有限責任公司達成30億元借款合同，借款期限設定爲2016年3月30日至2021年3月30日，該筆貸款以深圳皇庭廣場及其土地使用權作爲抵押擔保，同時涉及多重擔保措施。

貸款到期後，融發投資未能按期履約償還借款本息。公司已分期歸還本金2.5億元，但仍有27.5億元本金處於逾期狀態。光曜夏嵐（深圳）投資有限公司後續受讓了中信信託對融發投資的債權，成爲現任債權人。法院受理該借款合同糾紛案件後，決定通過司法拍賣方式處置抵押資產。

此前，皇庭國際也曾主動尋求出售皇庭廣場以解決債務問題。2022年3月，皇庭國際在深圳聯合產權交易所掛牌了所持有的融發投資100%的股權，尋找意向受讓方，參考價格爲74.93億元，而融發投資的核心資產便是皇庭廣場，皇庭國際要求摘牌方清償融發投資對皇庭國際及相關方的全部債務。在首次掛牌後不久，皇庭國際將上述轉讓參考價格大幅下調至56.2億元，降幅達25%。但仍無人摘牌。

有分析人士表示，一旦拍賣成功，皇庭國際將徹底失去該資產的所有權，這將構成重大資產重組事項。除了法拍之外，未來包括REITs證券化、債轉股加戰略投資、成立政府紓困基金等方式，都是目前市場上盤活存量資產的重要模式。

責編：萬健禕

校對：高源

版權聲明

" Type="normal"@@-->

證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行爲主體法律責任的權利。

轉載與合作可聯繫證券時報小助理，微信ID：SecuritiesTimes

" Type="normal"@@-->

END

" Type="normal"@@-->