扛不住了，深圳地標將被7折拍賣！

曾被 “港人北上 ”消費潮 救活的皇庭廣場，再度被推上了法拍臺。

7折拍賣深圳地標

8月12日，皇庭國際公告稱， 其 全資子公司融發投資名下資產晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備將於2025年9月9日至10日被司法拍賣，起拍價爲30.53億元。

這一價格較三年前期主動掛牌時的56.2億元已遭腰斬，較評估值43.61億元 也折價近 三成 。

深圳皇庭廣場位於廣東深圳市福田區中心區，截至2024年末，深圳皇庭廣場的賬面價值爲57.5億元，佔皇庭國際總資產的71.57%；深圳皇庭廣場項目2024年實現營收3.7億元，佔總營業收入的56.03%。

如拍賣成交，將構成重大資產重組，並對皇庭國際資產、負債及日常經營產生重大影響，可能觸發財務類強制退市風險警示。

深圳皇庭廣場被拍賣源於2016年的一筆關鍵融資。當年，融發投資以該物業爲抵押，向中信信託借款30億元，期限至2021年3月。由於皇庭國際2020年開始陷入財務困境，資金鍊逐漸緊繃，2021年貸款到期時，仍剩餘27.5億元本息逾期，直接觸發了中信信託的司法查封程序。

爲解決債務問題，皇庭國際2022年2月啓動債務重組和重大資產出售，兩次在深圳聯合產權交易所掛牌轉讓融發投資100%股權，掛牌價格從74.93億元降至56.2億元，仍未找到買方。

2022年11月，皇庭國際與豐翰益港簽訂《合作框架協議》，豐翰益港計劃通過債權置換股權的方式收購融發投資。但直至今年7月31日，皇庭國際公告上述事項的最新進展情況，仍未與豐翰益港達成一致意見方案。

債務重組方案遲遲未有結果，債權人選擇7折公開拍賣抵押資產深圳皇庭廣場。根據公告，深圳皇庭廣場評估價格爲43.6億元，起拍價爲30.5億元。

五年虧損超45億

皇庭國際的危機遠不止這一筆債務。

最新財報數據顯示，截至2025年3月底，皇庭國際總負債77.77億元，總資產約80.08億元，資產負債率高達97.12%。

其中，一年內到期的非流動負債約37.04億元，貨幣資金約0.92億元，存在嚴重的短期償債壓力。

而連年的虧損也耗盡了皇庭國際的“家底”。2020年-2024年，皇庭國際累計虧損超45億元，2024年雖靠皇庭廣場的收入勉強實現營收6.57億元，但皇庭國際仍然處於虧損狀態。

最新業績預告顯示，2025年上半年皇庭國際預計虧損1.4億-2億元，基本每股收益爲虧損0.12元/股—0.17元/股。

對此，皇庭國際方面表示，上半年的虧損原因主要是目前公司原有部分借款融資涉訴導致公司融資成本上升，上半年財務費用金額約2.94億元，其次是2024年公司因被動解除部分物業業務合同，由此可能導致公司在本期的營業收入較去年同期有所下降。

在房地產市場深度調整之際，皇庭國開始轉向半導體產業尋求突破。但轉型之路並不平坦。2024年，皇庭國際功率半導體業務實現營收0.73億元，同比下降43.69%，佔總營收的11.05%，業績貢獻仍有限。

此外， 皇庭國際的實際控 制人鄭康豪自2021年起多次被列爲失信被執行人， 疊加公司持續虧損 及部分資產被查封，導致近年銀行、信託等金融機構全面收緊對皇庭國際的融資，融資成本攀升。

部分內容參考自：界面新聞、第一財經等