深圳福田CBD核心商業地標皇庭廣場30.53億起拍，評估價七折處置

深圳市中級人民法院8月7日發佈公告，位於福田區中心區的晶島國商購物中心即皇庭廣場將進行司法拍賣。拍賣活動定於9月9日10時至9月10日10時在京東網司法拍賣平臺舉行。該標的物起拍價約30.53億元，評估價約43.61億元，相當於評估價的七折。

皇庭廣場宗地面積爲42348.37平方米，證載建築面積爲80608.64平方米。其中地上商業面積14377.3平方米，半地下商業面積46417.76平方米，地下商業面積19813.58平方米。測繪報告顯示總建築面積爲136895.89平方米。該物業土地使用年限爲40年，從2002年10月8日起至2042年10月7日止，剩餘使用年限約17年。

截至移送拍賣時，案涉不動產暫欠管理費約1631.87萬元，水電費約740.06萬元。這些費用總計超過2371萬元，需由競買人承擔。競買人除支付拍賣價款外，還需承擔上述欠費。

債務糾紛引發司法拍賣

此次法拍源於一起借款合同糾紛案件。申請執行人爲光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，被執行人包括深圳市皇庭物業發展有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、深圳融發投資有限公司、深圳市皇庭國際企業股份有限公司、深圳市皇庭投資管理有限公司及鄭康豪。

2016年，深圳融發投資有限公司與中信信託有限責任公司簽訂信託貸款合同。借款金額爲30億元，借款期限從2016年3月30日至2021年3月30日。該筆貸款以皇庭廣場及其佔有範圍內的土地使用權提供抵押擔保。

貸款於2021年3月31日到期後，皇庭國際分期還本付息，已歸還本金2.5億元。借款餘額爲27.5億元，其中逾期未償還本金27.5億元。光曜夏嵐後來受讓了中信信託對融發投資的債權，成爲新的債權人。

多次轉讓嘗試均告失敗

皇庭廣場此前曾多次嘗試通過股權轉讓方式化解債務危機。2022年3月18日，深圳聯合產權交易所發佈深圳融發投資有限公司100%股權轉讓意向徵集公告。公告期爲5個工作日，參考價格爲74.93億元。

僅過一週時間，聯交所再次發佈同一股權轉讓公告。參考價格大幅下調至56.2億元，降幅達18.73億元，下降幅度約25%。儘管價格大幅調整，兩次掛牌均未徵集到有效購買意願。

皇庭廣場位於深圳福田CBD核心位置，北倚市民中心，南接會展中心。該項目是深圳地鐵1、4號線上蓋物業，與會展中心、五星級酒店、地鐵商業街、CBD公交樞紐實現無縫連接。項目總佔地面積4.23萬平方米，總建築面積約13.8萬平方米，匯聚國際一線奢侈品牌、國際流行品牌旗艦店、次主力店、高端餐飲等業態。

2021年5月，因借款合同糾紛，中信信託對皇庭國際及相關方提起訴訟。法院申請查封了融發投資名下位於皇庭廣場的不動產，查封期限爲36個月。不動產登記信息顯示，皇庭廣場於2016年3月24日被深圳融發投資有限公司抵押給中信信託有限責任公司，被擔保的主債權數額爲30億元。

本文源自：金融界

作者：觀察君