上海一小區現“超大號違建”！多年未能處置

最近，家住嘉定區定邊路99弄東珠苑小區的業主趙先生向我們反映，說他們所住居民樓的天台上疑似搭有一個超大號的違建，足足有上百平方米。

關鍵是這個違法搭建還涉嫌羣租，而這樣的現象已經持續了好多年，一直都沒有人來管嗎？

情況是否屬實？來看坊記的調查！

超大號違建

足足有上百平方米

東珠苑小區建於2004年，有2棟總高12層的小高層，一個樓層3戶人家，整個小區約120戶人家。

圖爲涉事小區

在其中一棟樓12層的03室，記者看到，原本戶型爲11復12樓，外加一個公用大露臺；現在03室已對12層的房間結構進行了改動，加上該樓層的大露臺，一起整合分割成多間住房，涉嫌違法搭建的同時，也涉嫌羣租。

求助人趙先生說，該戶業主不僅在12樓的平臺搭起違建，還在他們家樓頂上又搭建了一層違法建築，也就變相成爲了13樓。

求助人 趙先生

我們有部分的業主把小區的天台據爲己有、本來屬於我們居民公共的公攤面。然後在天台的上面搭了一層樓，所謂的樓中樓，然後把天台上面的房間進行羣租。

趙先生向記者講述問題所在

據真新街道綜合行政執法隊隊員李薛駿介紹，變相“違建”的13層整層的面積搭建，整層的面積約200平方米左右。

在12樓03室的走廊裡，記者看到，這裡共有5扇房門，4個電錶，其中1扇門打開，就是通往樓上違建的樓梯。

在城管陪同下，記者逐一敲門，可能是因爲工作時間，四戶中只有一戶家中有人。一眼可見，這間出租的房屋爲一室一廳，約25平方米，帶有獨立的衛生間和廚房。

在城管陪同下，記者進入到違建裡

房間裡的租客告訴記者，這裡住了兩個孩子、3個大人，月租金1800元。

圖爲房間裡的租客

趙先生告訴記者，這棟樓除了頂樓03室外，02室也存在違法搭建。跟着城管，記者通過樓梯登上頂樓，看到這裡有兩間屋子，走廊裡還擺放着電磁爐，油煙機，電熱水器等。

記者通過樓梯登上頂樓，看到這裡還有兩間屋子

業主投訴後爲何無進展？

如此多的疑似違建以及疑似羣租的問題，令居民們天天提心吊膽、人心惶惶。

狹小的隔間內密集居住、私拉電線、違規使用大功率電器等問題，火災隱患肉眼可見。

圖爲上下使用的樓梯

爲此，業主們也曾多次向有關部門反映情況，但最後都是不了了之。

求助人 趙先生

我們反饋的問題已經有好幾年了，但這些現象依然存在，可能中間會有些整改，但也僅僅整改了部分的租客。今天這張臉、明天另外張臉，本質上的問題沒有根治，我們小區最本質的問題就是違法搭建，情況非常嚴峻。

如果發生了消防悲劇，誰又能承擔責任呢？就此，坊記向物業負責人瞭解了情況，對方稱小區違建羣租等現象，去年就曾向城管上報過，城管也上門查看，但就是未對這大面積的違建進行集中整治。

城管部門爲何沒有及時整治呢？

對此，相關負責人迴應稱屬於存量違建。

真新街道綜合行政執法隊 副隊長 龐駿

按照我們統一口徑，“存量違建等待集中整治”的這樣口徑回覆爲主。

圖爲城管部門負責人受訪

爲了進一步覈實情況，記者又跟隨城管部門，對整個小區的頂樓進行排摸，結果發現，小區兩棟樓共四個門洞，其中有三個門洞頂樓的居民，都存在不同的程度的違建和羣租。

“一共1號樓到4號樓，一梯三戶的（頂樓）一共有12戶人家，前期排查下來，可能是7戶人家存在頂樓上違法搭建的行爲。那麼根據我們4號樓這邊樓上比對，違法面積大概在200平方米左右，以此類推7戶人家的(違建)應該在1000平（方米）多一點。”

圖爲頂樓的違法搭建，擺置了多樣物件

城管向記者表示，將立即對羣租問題加以解決，並在本月內對該處違法搭建進行立案。

真新街道綜合行政執法隊 副隊長 龐駿

力爭在這個月之內完成立案，後續我們相關的取證行爲加快。如果當事人配合，願意我們助拆；如果當事人拒不配合，我們還需要信差送達，6個月之內的有一個複議訴訟期，總時長會達到11個月左右。

存量違建，大多是有歷史原因的，對於2004年建造的小高層，違法搭建算不算是存量違建，我們要打一個大大的問號。而即使是存量違建，也同樣是要加大拆違力度的，更不能成爲拖延整治的藉口。

2025年4月，上海印發過《住宅小區環境秩序專項執法行動方案》，其中明確，要對影響居民居住安全類、破壞小區環境秩序類等市民羣衆反映集中的違法行爲進行從嚴查處。

在這一案例中，頂樓出現大面積違法搭建，而且涉嫌羣租，無疑是給居住安全埋下了很大的隱患，侵害了公共利益了，還有什麼理由一再拖延整治呢？

最後小坊想說，程序上的拖延實質是對違法行爲的變相縱容，好在執法部門已經承諾立案查處，居民們擔憂的頭頂上的違建、羣租，有望得到應有的整治。

後續坊記也將持續關注！

看看新聞記者: 計青牧

編輯: 朱靜文、王燕

攝像: 張予洋

責編: 李麗潔