榮盛發展擬再以物抵債，化解8.1億元債務！公司：有利於債務化解，促進經營發展

本文來源：時代週報 作者：郭鵬

6月11日晚間，榮盛發展（002146.SZ）發佈公告，再次進行以物抵債。公告顯示，本次以物抵債涉及三方，分別爲榮盛發展及其子公司、榮盛發展供應商、廊坊銀行。

其中，榮盛發展全資下屬子公司廊坊寫意園林綠化工程有限公司（以下簡稱“寫意園林”）在廊坊銀行股份有限公司和平路支行尚有借款未償還。

南京寧淥建設有限公司（以下簡稱“南京寧淥”）、河北中凱建設工程有限公司（以下簡稱“河北中凱”）、衆和建築工程有限公司（以下簡稱“衆和建築”）、北京超安園林景觀工程有限公司（以下簡稱“超安園林”）均爲榮盛發展重要供應商。榮盛發展爲其借款提供擔保。

榮盛發展本次以物抵債涉及4處資產，資產類型涉及1處城鎮住宅用地、2處建成並投入使用的市場化商品房、1處建成並投入使用的綜合性商務酒店，抵債金額總計8.1億元。

公告表示，本次以物抵債事宜有利於公司債務的化解，促進公司經營與發展。

今年5月19日，榮盛發展亦發佈類似公告，以以物抵債的方式化解債務，抵債總額15.21億元。涉及公司爲南京寧淥、河北中凱，榮盛發展曾爲其借款提供擔保。

針對以物抵債是否爲榮盛發展還債的一種新形式，時代週報記者致電榮盛發展投資者聯絡部門，該公司工作人員表示，今年公司纔開始進行大規模以物抵債工作，本次是第二次進行該形式的還債行動。

爲施工供應商融資做擔保

據榮盛發展公告，2021年，因經營所需，同時爲增強公司與供應商之間合作的穩定性，進而增強公司地產開發項目工程實施的穩定性，保障項目的順利施工及按期交付，南京寧淥、河北中凱分別向金融機構申請融資，由榮盛發展及下屬子公司提供擔保。

據榮盛發展2021年發佈的相關擔保公告，南京寧淥是其重要供應商之一，近年來由南京寧淥爲公司提供工程施工及代施工服務金額合計約爲11.16億元，基於南京寧淥與榮盛發展簽署的框架協議，公司與南京寧淥未來三年預計合作金額爲20億元。

南京寧淥擬向金融機構申請融資，額度不超過14.5億元，並由榮盛發展及其子公司提供抵押擔保，擔保金額不超過17億元。

榮盛發展2021年12月23日公告顯示，河北中凱是其前五大供應商之一。因業務經營需要，河北中凱擬向金融機構申請融資，額度不超過12億元，並由榮盛發展及其子公司提供抵押擔保，擔保金額不超過13.8億元。

6月11日公告顯示，榮盛發展部分子公司與南京寧淥、河北中凱、衆和建築及超安園林尚有未結債務，同時南京寧淥、河北中凱、衆和建築、超安園林在金融機構債務未結清。

應金融機構要求，且爲化解南京寧淥、河北中凱、衆和建築及超安園林與部分子公司之間的未結債務，並進一步化解公司的債務風險，榮盛發展由其子公司擬與廊坊銀行簽訂以物抵債協議。

目前，借款公司經營業績不佳。據其公告，今年一季度，南京寧淥、河北中凱、衆和建築、寫意園林、超安園林淨利潤分別爲-6.57 萬元、-50.84 萬元、15.45 萬元、-665.79萬元、-0.4萬元。

而在2021年借款時，榮盛發展相關公告顯示，截至2021年9月30日，南京寧淥營業收入41.84億元，淨利潤2.51億元；河北中凱營業收入49.36億元，淨利潤2.79億元。

此外，以物抵債涉及相關方也處於訴訟糾紛中。5月16日，榮盛發展發佈公告，廊坊銀行對南京寧淥、河北中凱、榮盛發展子公司發起訴訟，尋求償還借款。2021年，南京寧淥、河北中凱分別向廊坊銀行借款1.12億元、0.93億元。

近兩年未拿地

榮盛發展成立於1996年，2007年上市，是河北省首家上市的房企。憑藉深耕河北、環京地區市場，榮盛發展快速發展，曾被稱爲“河北地產王”。

2007年-2020年，榮盛發展一直保持盈利。2016年，榮盛發展拿地數量大增。據其財報，2016年，其獲取土地數量達80餘宗，而在2015年，其獲取土地數量爲40餘宗。此後，榮盛發展拿地數量保持高位，據其財報，2017年至2018年，其拿地數量分別爲146餘宗、89餘宗。

2018年，榮盛發展跨入千億房企陣營。據其2018年財報，榮盛發展商品房銷售合同金額1,015.63億元，同比增長49.51%。當年，榮盛發展營收達563.68億元，河北省內業務營收規模達218.61億元，佔營業收入比例達38.78%。

2019年、2020年，榮盛發展保持高速發展。據其財報，2019年、2020年，其商品房銷售合同金額分別爲1,153.56億元、1,270.97億元，獲取土地數量規模分別爲102宗、65宗。

但自2021年起，受房地產行業下行影響，榮盛發展出現虧損。據其財報，2021年，榮盛發展營收472.4億元，淨利潤爲-49.55億元，分別同比下降33.94%、166.06%。

榮盛發展2021年度計提大額資產減值。據其公告，榮盛發展計提存貨跌價準備規模達35.47億元，計提壞賬準備達8.11億元。計提減值準備減少其2021 年合併淨利潤44.58億元，減少歸屬於母公司所有者的淨利潤40.42億元。

2021年起，榮盛發展拿地數量減少。據其財報，2021年-2024年，其拿地數量分別爲29宗、2宗、0宗、0宗。

此外，2021年-2024年，榮盛發展業績不佳。據其財報，2021年-2024年，榮盛發展淨利潤分別爲-49.55億元、-163.1億元、3.85億元、-84.44億元。今年一季度，榮盛發展營收69.86億元，淨利潤-8.95億元。

截至到今年第一季度，榮盛發展貨幣資金爲24.71億元、短期借款爲0.94億元、一年內到期的非流動負債爲274.1億元。

目前，榮盛發展正在採取多項還債行動。2025年4月，榮盛發展發佈公告，其組建“摯享平臺”，主要開展酒店管理、代建運營業務。

該公告表示，“摯享平臺”預測估值460億元，榮盛發展將“摯享平臺”不超過20%的股權與經營及金融債權人實施債務重組，即債權人將持有的不超過9億元債權對應換取“摯享平臺”不超過 20%股權或相應收益權。

此外，榮盛發展後續還將設立以商業管理業務爲核心、以產業新城業務爲核心的平臺公司，解決債務問題。

2023年，榮盛發展曾以發行股份方式購買榮盛盟固利新能源科技股份有限公司，希望藉此進入新能源領域。今年6月，榮盛發展公告顯示，本次交易相關各項盡職調查、審計、評估等工作仍在持續推進中。