萬科管理層坦陳公司經營承壓 將全力以赴化解債務壓力

財聯社6月27日訊（記者 李潔）萬科於6月27日舉行2024年年度股東會。會上，萬科管理層全面介紹了2024年年報情況，坦陳過去一年公司經營面臨壓力，同時介紹了在保障穩定、業務發展、存量盤活、債務償還等多方面的成果與規劃，並對房地產市場走勢發表了看法，傳遞出全力推動公司重回健康發展軌道的決心。

“公司2024年經營確實經歷了困難，爲有效化解風險，今年1月公司充實了經營管理力量，管理團隊攜手並肩，共同應對風險和挑戰。”萬科管理層在會上坦言道。

公開資料顯示，過去的2024年，萬科實現營收超3400億元，綜合住區業務銷售超2400億元。

“公司2024年堅定瘦身健體、聚焦主業、全力自救，儘管經營端承受較大壓力，公司全力以赴保障隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定，實現高品質交付超18萬套，創新銷售手段，銷售回款率超100%，並通過多渠道盤活，新增貨值超400億元，同時積極推進大宗交易，並獲得了金融機構的大力支持，融資模式穩步轉型。”萬科管理層表示。

盤活存量方面，萬科管理層介紹，自2023年以來，萬科藉助政府各類支持性政策，已盤活61個項目，可售貨值約733億元。過去兩年，萬科通過已盤活的資源，累計實現新增銷售212億元，其中2024年貢獻111億元，對業績起到了正向貢獻。

與此同時，萬科也在積極把握政策趨勢，充分利用專項債收購存量土地和存量商品房，實現資源盤活，截至目前，已有15個項目納入市級清單。

就市場關心的償債問題，萬科管理層表示，在各方支持和自身努力下，公司未來將全力以赴爭取妥善解決到期債務問題。今年1-5月，萬科新增融資和再融資341億元，目前已順利完成165億元公開債務償還，年內已無境外公開債。

截至今年3月底，萬科短期借款爲228.55億元，一年內到期的非流動負債爲1329億元。

對於後續債務，萬科計劃通過多種方式，以穩健有序逐步解決債務問題。一方面，繼續通過加速銷售回款、動態管控開發節奏、合理平衡收支，力爭經營性現金流爲正，併發揮好經營服務業務的造血功能。

萬科管理層介紹，萬科經營服務業務在部分賽道，如物業、公寓、物流、商業等領域已建立行業領先優勢。2025年前5月實現收入287 億元，同比增長7.8%。

另一方面，萬科管理層表示，公司將繼續推進經營服務業務的發展，通過加快建設包括資產證券化在內的資產退出渠道，實現業務“由重變輕”。重點通過商業REIT擴募、推動公寓與物流REITs上市、設立PRE-REITs基金等路徑，建立高質量的資產退出渠道。

同時，萬科計劃根據市場條件靈活採用市場化轉讓、資產證券化等策略，充分實現資產價值，適時補充流動性。

公告顯示，今年一季度，萬科實現大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業、公寓、教育業態等7個項目。

此外，萬科也將繼續積極爭取與金融機構的合作與支持，穩定銀行存量融資規模，繼續爭取增量流動性機會。

對於外界高度關注的房地產市場走勢問題，萬科管理層表示，在政策引導和支持下，相信房地產市場將回到穩定健康的發展軌道上來。

萬科對市場走勢的判斷，主要來源於四個方面的變化。土地市場層面，重點城市加快用地規劃調整，持續推動供地結構改善；在銷售層面，萬科認爲，需求回升已經有比較好的基礎；存量去化層面，2025年土地和商品房盤活力度加大，速度加快，行業造血、回血能力將顯著增強；在產品趨勢上，萬科指出，當前新房供給多元化、品質化趨勢加強，新房產品領先性與現房銷售趨勢將成爲對衝二手市場分流的有力手段。

事實上，自2025年初充實經營管理力量、多方表態積極支持以來，萬科實現了隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。

根據公開信息，今年一季度，萬科實現營收近380億元，銷售近350億元，回款率超過100%；償債有序推進，一季度公開債全部如期兌付，年內已無境外公開債，多地項目開盤去化率超80%。同時，2025年以來，深鐵集團累計提供了超過140億元的股東借款，用於萬科償還債券本息。

“在多方支持下，萬科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，通過戰略聚焦、管理提升、經營提振、科技賦能、融合發展等措施，推動業務佈局優化和結構調整，促進開發業務迴歸良性循環，經營服務業務穩步增長，提高不動產全週期運營能力。”萬科管理層稱。