萬科管理層：將竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展的軌道

“每一位股東都希望萬科健康、穩定、可持續地發展，我們利益一致、目標一致、方向一致。萬科將動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展的軌道，成爲新時代房地產轉型發展的好企業。”萬科集團董事會主席辛傑在2024年度股東大會上說道。

6月27日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）召開2024年度股東大會。萬科集團董事會主席辛傑，董事、集團執行副總裁鬱亮等一衆管理層集體出席。

會上，萬科管理層坦言，2024年公司經營確實經歷了困難，爲有效化解風險，今年1月公司充實了經營管理力量，管理團隊攜手並肩，共同應對風險和挑戰。

“目前，萬科化險工作在穩步地推進，今年已到期的公開債均已完成兌付，風險正在逐步地消化，但徹底化解仍需以時間換空間。”萬科管理層表示，“所幸的是，各方伸出援手，支持公司融資需求，保持融資規模總體穩定”。

萬科方面表示，將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，通過戰略聚焦、管理提升、經營提振、科技賦能、融合發展等措施，推動業務佈局優化和結構調整，促進開發業務迴歸良性循環，經營服務業務穩步增長。

辛傑在會上指出，深鐵作爲高度負責任的大股東，將堅決維護全體股東的利益，在資金、資源、技術、場景等方面繼續支持萬科，促進深鐵和萬科更加緊密融合，發揮好雙方的資源稟賦。兩個公司一起一定能打造出使老百姓滿意的好房子以及公共休閒度假娛樂等產品。

對於房地產市場走勢問題，鬱亮在會上表示，在政策引導和支持下，相信房地產市場將回到穩定健康的發展軌道上來。在銷售方面，萬科認爲，需求回升已經有比較好的基礎。去年9月底一攬子支持政策出臺後，行業信心受到提振，市場穩步修復，現在各地還在因城施策繼續調減限制性措施，進一步鞏固回升基礎。

鬱亮提及，重點城市也加快了用地規劃調整，持續推動供地結構改善，特別是核心區位、優質地塊供應占比提升。同時，目前新房供給多元化、品質化趨勢加強，新房產品領先性與現房銷售趨勢將成爲對衝二手市場分流的有力手段。在存量去化方面，鬱亮表示，2025年土地和商品房盤活力度加大，行業造血、回血能力將顯著增強。

對於市場關心的償債問題，萬科管理層表示，未來在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰，將全力以赴爭取妥善化解到期債務。

萬科集團執行副總裁、財務負責人韓慧華介紹，今年1-5月，在金融機構、大股東等各方支持以及自身努力下，萬科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位，目前已順利完成165億元公開債務償還，年內已無境外公開債。

對於後續債務，萬科表示將通過多種方式安排。一方面，將繼續通過加速銷售回款、動態管控開發節奏、合理平衡收支，力爭經營性現金流爲正，併發揮好經營服務業務的造血功能。另一方面，將繼續落實收斂聚焦，根據市場條件靈活採用市場化轉讓、資產證券化等策略，充分實現資產價值，適時補充流動性。此外，萬科也將繼續積極爭取與金融機構的合作與支持，穩定銀行存量融資規模，繼續爭取增量流動性機會。

對於未來，萬科管理層在會上表達了堅定的信心。信心一方面來自政策端持續發力，託舉房地產市場止跌回穩，市場信心不斷增強，萬科生產經營也保持了穩定。另一方面，萬科擁有一支業務素質過硬、具有敬業精神、能扛壓的團隊，今年走訪多個城市，當地黨委政府及合作伙伴均給予了認可和支持，萬科獲得了極大信心。