全國首批、上交所首單！數據中心REITs獲批，破冰數字經濟新基建

中經實習記者 孫汝祥 記者 夏欣 北京報道

6月18日，首批數據中心REITs項目萬國數據中心REIT正式獲得證監會註冊批覆及上交所無異議函。該項目底層資產爲位於江蘇省崑山市的國金數據中心，擬募集資金規模爲19.33億元。

在6月18日開幕的2025陸家嘴論壇上，證監會主席吳清宣佈，證監會將批覆全國首批2只數據中心REITs註冊，下一步將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。

萬國數據中心REIT的獲批，標誌着我國資本市場服務數字經濟高質量發展取得突破性進展。該項目通過創新民營資本參與公募REITs的實踐路徑，爲數字基建領域打造了可複製的“募投管退”全週期解決方案，對盤活數據中心領域存量資產具有示範意義。

CPE源峰基礎設施板塊董事總經理葉弢向《中國經營報》記者表示，一系列支持政策的相繼出臺爲數據中心行業的快速成長注入了強勁動力，同時也爲數據中心REITs的落地鋪平了道路。在智能化浪潮下，數據中心正日益成爲驅動數字經濟和新質生產力發展的核心基礎設施。加快推進數據中心REITs發展，築牢數字經濟底座，已成爲當前產業發展的必然趨勢。

萬國數據董事長黃偉向記者表示，此次公募REITs的獲批是公司發展歷程的重要標誌性事件，向市場釋放了積極信號，爲行業帶來強大發展動能。萬國數據公募REITs和持有型不動產ABS產品在上交所落地，企業藉助滬市多層次REITs市場實現了全週期權益性融資。

國壽投資保險資產管理有限公司黨委委員、副總裁匡濤表示，在數字經濟蓬勃發展的時代浪潮下，數據中心作爲核心基礎設施，萬國數據中心REIT的獲批具有里程碑意義，有利於爲市場提供清晰、透明的“價格錨”，有效引導市場理性投資與健康發展，推動整個數據中心產業生態優化升級。數據中心資產本身兼具收益穩定性和成長潛力，與公募REITs產品特性高度適配，契合保險資金爲代表的“耐心資本”對長期穩健收益與優質底層資產的配置需求，爲投資者提供了參與數字基建、分享數字經濟紅利的多元化配置新選擇。

今年正值REITs首批上市四週年。在證監會的統籌指導下，上交所已成爲我國REITs的主要上市場所。數據顯示，截至5月底，滬市REITs達44只，發行規模1216億元（含擴募），底層資產覆蓋倉儲物流、產業園區、收費公路、消費、租賃住房、能源、市政、生態環保等領域。

“伴隨市場擴容增類，滬市市場生態也在不斷完善，市場均衡機制韌性得到增強，多層次REITs市場必將在服務實體經濟高質量發展中發揮重要作用。”上交所有關負責人向記者表示。

（編輯：夏欣 審覈：何莎莎 校對：張國剛）