首日即“30cm”漲停，首批兩單數據中心REITs今日上市｜公募REITS面面觀

財聯社8月8日訊（編輯 楊斌）REITs的擴容增類又邁出里程碑一步。

今日，首批兩隻數據中心REITs上市，上市首日即獲得資金追捧，錄得30cm漲停。數據中心成爲我國REITs市場第九大底層資產類型，業內預計，REITs將向着更多不同類別的底層資產延伸觸角，旅遊景區、養老設施、冰雪經濟等領域首單公募REITs有望加速落地。

首批數據中心REITs上市即漲停

南方潤澤科技數據中心REIT、南方萬國數據中心REIT是全國首批數據中心REITs，均於今日正式上市。截至上市首日收盤，兩單項目均大漲30%並封住漲停板。深交所上市的南方潤澤科技數據中心REIT收報5.850元，今日成交4.52億元，換手率26.43%；上交所上市的南方萬國數據中心REIT收報3.900元，今日成交2.34億元，換手率25.37%。

作爲全新的底層資產類型，數據中心REIT自今年3月申報至交易所就持續受到市場的廣泛關注。6月18日，證監會主席吳清在2025陸家嘴論壇上宣佈將批覆全國首批兩隻數據中心REITs的註冊，顯示出極高的規格。

在發行階段，兩單數據中心REITs已備受資金追捧，合計募資69億元。其中，南方潤澤科技數據中心REIT首發募資45億元，公衆投資者有效認購倍數達到317.96倍；南方萬國數據中心REIT募資24億元，公衆投資者有效認購倍數達到454.96倍。

公開資料顯示，南方潤澤科技數據中心REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數據中心爲底層資產，地處全國一體化算力網絡京津冀國家樞紐節點核心地帶。南方萬國數據中心REIT以崑山國金數據雲計算數據中心項目爲底層資產，地處長三角樞紐節點。

華源證券固收首席廖志明認爲，數據中心REIT作爲“新基建”的重要組成部分，具有不動產和科技的雙重屬性，或在上市初期具有較大的溢價空間。首批兩單數據中心REITs的底層資產具有區位優越、高能效表現等特點，是增長驅動因素明確、發展前景廣闊的稀缺資產，預計將在上市初期吸引一批對高成長性的科技資產有配置需求的資金搶配。

底層資產將持續豐富

自去年７月末發改委投資司發佈《國家發展改革委關於全面推動基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）項目常態化發行的通知》後，REITs常態化發行已開啓一年有餘。

目前，滬深交易所已上市REITs共計73只，去年7月以後有33只REITs登陸資本市場，公募REITs的總市值已超過2100億元。

除數量擴容外，底層資產類型的進一步豐富也是REITs常態化發行的重要方向。數據中心REIT成爲產業園、保障性租賃住房、倉儲物流、收費公路、環保市政設施、新能源設施、消費中心、水利設施後，REITs市場第九大資產類型。

據財聯社不完全統計，當前處於交易所申報過程中的REITs首發項目至少還有10單。包括首單外資消費中心項目華夏凱德商業資產REIT、中核集團的首單項目華夏中核清潔能源REIT等項目值得關注，另外中金唯品會奧特萊斯REIT已獲批待發行。

上交所REITs公號撰文指出，我國是基建大國，公募REITs承載着盤活存量資產、服務實體經濟等宏大的戰略意義，多發行主體、多業態、跨區域、跨行業類別的REITs持續上新，也爲公募REITs的未來留下更多的期待空間。未來，滬市REITs將向着更多不同類別的底層資產延伸觸角，旅遊景區、養老設施、冰雪經濟等領域首單公募REITs有望加速落地。

（財聯社 楊斌）