全國首批2只數據中心REITs獲批，公募REITs再擴容，盤活科技創新領域存量資產

財聯社6月18日訊（記者 沈述紅）在國家大力推進新基建與數字經濟發展的背景下，資本市場服務實體經濟再添創新實踐。

中國證監會主席吳清在2025陸家嘴論壇上表示，證監會今日將批覆全國首批2只數據中心REITs註冊。財聯社記者瞭解到，上述兩隻產品分別爲：南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方萬國數據中心REIT”）和南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技REIT”）。

這兩隻產品均由南方基金擔任基金管理人，前者將在上交所上市發行，後者將在深交所上市發行。兩隻產品的獲批，標誌着公募REITs底層資產成功擴容，填補了國內REITs市場相關領域的空白，爲市場注入新動能。有業內人士指出，數據中心是一個理論上供應量非常大，但能夠真正形成有效供應比較少的板塊，再加上需求旺盛，它可能是爲數不多的在未來很長時間內都能夠保持20%需求增長的板塊。

吳清表示，下一步將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。

全國首批2只數據中心REITs獲批

2只數據中心REITs的獲批，無疑爲數據中心行業通過資產證券化拓展融資渠道提供了創新性實踐範例。

公開信息顯示，由南方基金擔任基金管理人的南方萬國數據中心REIT和南方潤澤科技REIT，爲全國首批數據中心公募REITs。兩隻產品的底層資產均屬於第三方數據中心服務商，也是我國相關領域規模靠前的幾家企業。

其中，南方萬國數據中心REIT將在上交所上市發行，該產品原始權益人爲萬國數據，專項計劃管理人爲南方資本，託管人爲招商銀行，財務顧問爲華泰聯合證券。它以萬國數據旗下位於崑山市花橋鎮的國金數據雲計算數據中心項目爲底層資產。

崑山花橋作爲全國數據中心版圖中極具戰略意義的關鍵節點，已深度嵌入長三角一體化發展格局，扮演着“數字經濟時代長三角數據交互中樞”的重要角色，爲國金數據雲計算數據中心項目提供了不可多得的發展機遇與堅實保障，使其在數據中心市場競爭中佔據有利地位。

值得一提的是，萬國數據作爲中國領先的高性能數據中心服務商，已擁有24年安全可靠的數據中心託管及管理服務經驗。根據中國信通院發佈的《中國算力中心服務商分析報告（2024年）》，萬國數據憑藉強勁的綜合實力，連續四年在十強榜單中排名第一，在第三方數據中心服務商中，萬國數據佔據中國市場份額首位，並且在總體規模、能力建設及財務狀況三項關鍵指標中均排名行業第一。

此次萬國數據以旗下優質資產發行公募REITs，爲數據中心行業開闢了資產證券化融資的創新路徑，以標杆性實踐重塑行業資本運作範式，其示範性價值不僅在於拓寬了數據中心建設的資金來源，更在於通過標準化、市場化的資本運作模式，爲行業注入流動性活力，推動資產價值高效釋放，爲數據中心行業實現可持續發展提供了可複製、可推廣的全新融資藍本。

另一隻數據中心REITs——南方潤澤科技REIT將在深交所上市發行。該產品原始權益人爲潤澤科技，專項計劃管理人爲南方資本，財務顧問爲華泰聯合證券，託管人爲招商銀行。它以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下國際信息雲聚核港（ICFZ）A-18數據中心項目爲底層資產，項目位於全國一體化算力網絡京津冀國家樞紐節點的核心地帶，是支撐區域數字經濟高質量發展的重要基礎設施。

業內人士表示，南方潤澤科技REIT實現了對存量優質資產的有效盤活，打通了民營科技企業創新融資渠道，有望進一步助力數字中國建設、培育新質生產力。

作爲全國領先的綜合算力中心領域的科技公司，潤澤科技成立十六年來堅持在智能算力、算力基礎設施、數字經濟等領域持續性、大規模投入，專注於園區級、高等級、高效高性能、綠色的綜合算力中心的投資、建設、持有和運營，持續構建技術先進、佈局合理、供需匹配、安全可靠、綠色低碳的算力基礎設施集羣，是國內領先的綜合算力中心整體解決方案服務商。

南方基金表示，公司將全力推進南方萬國數據REIT的高質量發展和南方潤澤科技REIT的精細化運營，矢志將其打造成我國數據中心公募REITs領域的標杆典範。

盤活科技創新領域存量資產

數據中心是數字經濟發展的基礎設施，目前國內數據中心服務市場主要集中在京津冀、長三角、珠三角及其他經濟發達地區。

從需求端來看，截至2024年底，中國傳統數據中心需求市場規模爲163萬架，IT負載總計7773MW，同比增長6.9%。未來，傳統領域如政府、金融、汽車、教育等行業的數字化轉型以及新興業務場景落地，將成爲數據中心領域需求的新增長點。同時，AI技術發展和商用也將爲數據中心帶來新的需求機遇。

有分析指出，基於未來五年隨着AI技術進一步推動各行業的人工智能創新發展，中國數據中心市場將迎來新的增長契機。

政策方面，近年來，國家層面密集出臺政策爲數據中心等新型基礎設施建設 “保駕護航”。中國證監會先後發佈《資本市場服務科技企業高水平發展的十六項措施》《關於資本市場做好金融 “五篇大文章” 的實施意見》，明確將數據中心、人工智能等新基建領域納入REITs支持範疇，旨在通過資本市場機制優化資產配置、拓寬融資渠道，推動技術創新與產業升級深度融合。

在2025年全國兩會上，數字經濟、人工智能與算力成爲備受關注的焦點議題。今年《政府工作報告》明確提出，持續推進 “人工智能+” 行動，而算力作爲數字經濟時代的核心生產力，不僅是推動千行百業數字化轉型的關鍵引擎，更爲數字中國建設注入強勁動能。數據中心作爲算力的核心承載基礎設施，在 “算力即國力” 的戰略背景下，其基礎設施屬性與資本運作需求的結合愈發迫切。

有業內人士指出，數據中心是一個理論上供應量非常大，但能夠真正形成有效供應比較少的板塊，再加上需求旺盛，可能是爲數不多的在未來很長時間內都能夠保持20%需求增長的板塊。

“下一步，證監會將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。”證監會主席吳清表示。