全國首批數據中心REITs登陸滬深交易所

優質底層資產持續“上新”，公募REITs擴容再迎重要里程碑事件。8月8日，南方潤澤科技數據中心REIT及南方萬國數據中心REIT同步在滬深交易所上市。業內人士表示，作爲數字經濟領域的重要“算力底座”，數據中心這一新型底層資產的推出，不僅爲國內公募REITs市場注入新活力，也有助於更好培育新質生產力，打通民營科技企業創新融資的渠道。

“這既是數據中心資產的突破，也是新基建資產的突破，標誌着中國REITs市場發展進入了新階段，爲吸引更多代表新質生產力的資產類別和更多優秀的不同所有制企業加入REITs市場做出了示範，助力REITs這種創新型金融產品更好地服務於實體經濟的高質量發展。”瑞思不動產金融研究院院長朱元偉表示，至此，在國家發展改革委《關於全面推動基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）項目常態化發行的通知》（即1014號文）規定的12個准入公募REITs的資產大類中，除養老基礎設施REITs，11個行業類別已全部實現上市案例的落地。

根據招募說明書，南方潤澤科技數據中心REIT以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下國際信息雲聚核港（ICFZ）A-18數據中心項目爲底層資產；南方萬國數據中心REIT底層資產則爲國金數據中心，位於長三角國家樞紐節點（崑山市花橋鎮）。收益方面，南方潤澤科技數據中心REIT預計2025年現金分派率7.71%，2026年現金分派率6.42%；南方萬國數據中心REIT預計2025年和2026年分派率分別爲6.05%和6.2%。

前期發行階段，兩隻數據中心REITs受到了券商、基金等各路投資者追捧。其中，公衆投資者發售部分更是“一日售罄”，提前結束募集並進行比例配售。根據發售結果，兩隻產品合計認購資金超4700億元。

伴隨數字經濟的飛速發展，市場對雲計算、AI算力等需求的激增，使得優質數據中心的戰略價值與稀缺性日益凸顯。今年以來，政策層面的多維度支持爲包括數據中心基礎設施在內的新型資產高質量發展帶來了更多想象空間。

8月5日，央行等七部門聯合印發《關於金融支持新型工業化的指導意見》提出，促進數字經濟與實體經濟深度融合。其中，明確加強對5G、工業互聯網、數據和算力中心等數字基礎設施建設的中長期貸款支持，積極運用融資租賃、不動產信託投資基金、資產證券化等方式拓寬數字基礎設施建設資金來源。此外，中國證監會主席吳清也表示，下一步，將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。

南方基金南方潤澤科技數據中心REIT基金經理王雪認爲，數據中心是數字經濟時代深度轉型發展的重要基礎設施，數據中心公募REITs成功獲批發行，爲數據中心行業走通“投融管退”的資產全生命週期提供了靈活且有效的退出平臺，凸顯了REITs作爲新質生產力“加速器”的助推作用和活水作用。

在積極推動首批數據中心基礎設施REITs發行方面，國家發展改革委此前表示，基礎設施REITs是盤活存量資產、促進投融資良性循環的重要方式，是吸引社會資本參與、提高項目運營效率的有效手段。

值得注意的是，首批兩隻數據中心REITs底層資產均爲民間投資項目。朱元偉表示，這也充分體現了基礎設施REITs工具在准入企業方面的放開口徑和包容性。國家發展改革委相關負責人此前表示，作爲民間投資項目，數據中心項目的成功發行上市，將有利於深化新型基礎設施領域投融資機制創新，更好推動數字經濟和人工智能產業發展，有利於拓寬民營企業融資渠道，進一步提振民間投資信心。

隨着數據中心等新基建資產的陸續入市，朱元偉表示，以清潔能源和數據中心、算力基礎設施等爲代表的新質生產力，將在REITs市場中佔有更大比例，這也是對中國經濟結構轉型的鮮活寫照。可以預見，符合這一方向的資產會持續登陸REITs市場，推動中國REITs市場的新質生產力濃度持續提高。