牆上熱水器突然墜落，廣東一租客被砸成九級傷殘，法院：房東賠償，物業、中介無需擔責

在出租屋使用衛生間時，牆上熱水器突然脫落，導致租客被砸成九級傷殘。事發後，房東、物業互相推諉，到底誰該賠償？7月11日，深圳中院公佈了這起案件判決結果。

鄧某的丈夫田某與嶽某簽訂《租房合同》，承租樑某建蓋的房屋，租期6個月，房屋及屋內設施由樑某委託嶽某管理。同年12月，鄧某在屋內使用衛生間時，牆上熱水器突然墜落，導致其胸椎骨折、股骨頸骨折等多處損傷，經鑑定構成九級傷殘。

事發後，樑某曾通過微信轉賬支付部分護工費，並出借5000元給田某，但雙方就賠償責任及金額協商未果。

鄧某認爲，房屋出租人樑某、物業公司及實際管理人嶽某應對此承擔賠償責任，遂訴至法院，請求判令樑某、物業公司及嶽某共同賠償殘疾賠償金、精神撫慰金等。

深圳寶安區法院審理認爲，本案爲物件脫落、墜落損害責任糾紛案。樑某作爲房屋實際出租人，委託嶽某處理房屋租賃及管理事宜，故租賃合同的法律責任應由樑某承擔。

鄧某提供的現場照片、就醫記錄、微信聊天記錄及錄音等證據顯示，其受傷系因涉案房屋內熱水器墜落所致，且該熱水器由出租人提供並負責管理維修。此外，田某曾向嶽某反映熱水器漏水，嶽某亦承認更換過熱水器，而樑某作爲出租人，對房屋設施負有安全維護義務。

綜合本案事實和證據，鄧某受傷爲熱水器墜落導致，樑某未履行合理管理義務，應承擔侵權責任。物業公司與嶽某並非熱水器的所有人或法定管理主體，無需擔責。爲此，法院判決樑某向鄧某賠償殘疾賠償金、精神撫慰金等，駁回鄧某其他訴訟請求。

經辦法官指出，本案涉及物件脫落、墜落損害責任的認定。根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規定：“建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。”

法官提醒，廣大承租人租房時可不能大意，一定要仔細檢查屋內設施是否存在安全隱患，比如熱水器是否牢固、電線有無破損、門窗能否正常關閉等，發現問題要及時留存證據，並向出租人反饋。

在房屋租賃關係中，出租人不僅需提供符合安全條件的房屋，還應對其所有或管理的設施（如熱水器、吊燈等懸掛物）履行定期檢查、維護的義務。若因設施維護不當導致損害，出租人需承擔過錯推定責任。

（來源：廣州日報）