內政部研擬修法 危老條例「續命」 聚焦四方向

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）將於2027年5月31日屆期，內政部國土管理署正加緊研擬修法草案。聯合報系資料照

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）將於2027年5月31日屆期，內政部國土管理署正加緊研擬修法草案，目前已聚焦四大方向，力拚於11月將版本送交行政院審議，並趕在本會期送入立法院討論，盼讓制度「續命」並轉爲常態性法制，避免屆期後出現政策空窗期。

根據內政部統計，截至今年9月底，全國危老重建計劃已覈准4,608件，平均覈准面積約794.6平方公尺，但都更進度相對緩慢，全國覈定案件僅1,265件，較8月底增加七件。

危老條例修法四大方向與時程規劃

據瞭解，國土署已邀集產官學界召開多場座談，目前初稿已成形，修法方向包括四大重點。首先，取消施行期限限制，使危老條例轉爲長期制度，除非另行廢止，否則可持續推動；其次，針對旅館、商辦等非住宅類別建物納入危老申請引發爭議，修法將回歸住宅使用本意，排除適用範圍。

第三，面對小基地重建爭議，將調整容積獎勵計算方式，依基地面積設級距訂定上限，面積愈大、獎勵愈高，但總體獎勵上限不再增加，稅捐減免則維持不變；最後，將同步納入「老宅延壽」機制，藉由外牆整修與公共設施改善，協助尚不具重建條件的老屋延長壽命。

據掌握，草案預計11月送行政院審議，將力拚在年底前完成立院審查，修法後，危老條例將與都更制度分工、互補並存。

業界人士建議限制小基地容積獎勵上限，實務上，真正吸引申請人的往往是稅捐減免優惠，例如房屋稅與地價稅減徵，若要遏止制度濫用，主管機關應同步檢討小基地租稅減免適用範圍。