危老條例擬加入修繕方式 擴大租稅優惠添誘因

據瞭解，內政部正研商將新版危老條例修正草案名稱訂爲「都市危險及老舊建築物重建與修繕促進條例」，納入老宅延壽計劃，增訂危老得以修繕方式辦理，並刪除條例原施行期限規定，以推動危老重建及促進修繕老屋。

考量實務上老舊建築不等同危險建物，且危險建築重建急迫性較高，針對結構相對安全之老舊建築，將透過適當修繕延長建築物使用年限，提升建物安全性能與改善居住品質。

此外，雖然新版條例刪除已逾時效的時程獎勵，但內政部也研議透過擴大租稅優惠的方式增加重建誘因，鼓勵更多民衆參與。據悉，除擬延長原有的地價稅及房屋稅減免之外，也參考都更條例規定，未來重建后土地及建築物辦理產權移轉時，可享有減徵土地增值稅及契稅40％。

另爲鼓勵自用住宅所有權人蔘與重建或修繕，也規劃透過減輕其財務負擔，提升重建誘因，參考所得稅法第17條房屋租金支出特別扣除額規定，擬新增建物完工後五年內持續作爲自用住宅者，得享有特別扣除額。修繕方面，規劃新增修繕工程費用扣除接受政府補助部分，則可在修繕完成後，申請當年度特別扣除額，強化參與修繕誘因。